El mercado de oficinas se recupera positivamente, las oficinas verdes están en auge

Según el Informe del Mercado Inmobiliario de Vietnam del segundo trimestre de 2025, Savills Vietnam Company afirmó: «En Ciudad Ho Chi Minh, la demanda de los sectores tecnológico, financiero, bancario, de seguros y educativo sigue impulsando la estabilidad del mercado. La tasa de ocupación se sitúa actualmente en el 88%, mientras que el precio medio de alquiler se sitúa en 843.000 VND/m²/mes, lo que muestra una tendencia estable en un contexto de oferta nueva limitada».

Mientras tanto, el mercado de oficinas de Hanói mostró estabilidad ante la incertidumbre global. La oferta total alcanzó aproximadamente 2,28 millones de metros cuadrados de superficie alquilable en 193 proyectos; de los cuales el centro de la ciudad y la zona oeste representaron una gran proporción, mientras que el distrito central de negocios (CBD) continuó careciendo de una oferta de oficinas de primera calidad.

Los nuevos proyectos de alta calidad fuera del CBD han despertado un gran interés entre los inquilinos, especialmente los edificios de categoría A recientemente terminados con precios más razonables. La actividad de arrendamiento se debe principalmente a las necesidades de reubicación y expansión, lo que refleja la tendencia a mudarse a zonas más rentables fuera del CBD. El mercado se mantiene estable, con alquileres promedio de alrededor de 564.000 VND/m²/mes y una tasa de ocupación del 83%.

De igual manera, un estudio de Avison Young Vietnam muestra que, en el segundo trimestre de 2025, en Ciudad Ho Chi Minh , entrarán en operación los nuevos proyectos Betrimex Tower y Yteco Office Tower, que añadirán 15.200 m² al mercado. Mientras tanto, la demanda de espacios de alta gama se mantiene estable. Los cambios en los horarios de trabajo y el aumento previsto de la oferta a partir del segundo semestre de 2025 impactarán el mercado en el futuro.

Respecto al mercado de oficinas de Hanói, el Sr. Pham Minh Tuan, director de la sucursal de Hanói de Avison Young Vietnam, comentó: «El mercado de oficinas de Hanói está registrando un crecimiento creciente en las zonas no céntricas. Esto refleja la tendencia a reestructurar el modelo de trabajo, combinando el ahorro de costes con estándares de espacio modernos y respetuosos con el medio ambiente. Hanói también registró un gran interés por parte de empresas de los sectores financiero, de seguros y de tecnologías de la información».

Según Savills Vietnam, ambos mercados están presenciando la transformación de las oficinas, que han pasado de ser espacios de trabajo tradicionales a plataformas estratégicas para la conectividad a largo plazo, la innovación y el desarrollo de recursos humanos. En Ciudad Ho Chi Minh, las oficinas con certificación ecológica se están convirtiendo en la norma en el segmento de categoría A.

Al segundo trimestre de 2025, el 73 % de la oferta de oficinas de Grado A obtuvo la certificación ecológica (LEED, EDGE, BCA), incluyendo todos los nuevos proyectos de los últimos tres años. Los edificios de oficinas con certificación ecológica tienen rentas hasta un 10 % más altas gracias a sus óptimos costos operativos y alta eficiencia. Las corporaciones multinacionales priorizan cada vez más los espacios de oficina ecológicos para cumplir con los objetivos ESG.

De manera similar, en Hanoi, a partir del segundo trimestre de 2025, el 41% del espacio de oficinas de grado A y el 4% del de grado B obtuvieron la certificación de construcción ecológica, lo que demuestra un creciente interés en la sostenibilidad tanto por parte de los inversores como de los inquilinos.

Se espera que para finales de 2025 haya tres proyectos más de oficinas de Grado A que logren la certificación LEED, lo que contribuirá a ampliar la oferta de oficinas ecológicas y promoverá la transición hacia un mercado inmobiliario comercial más sostenible en Hanoi.

Se prevé que esta renta verde siga aumentando en el futuro, a medida que las regulaciones se vuelvan más estrictas, los estándares ESG corporativos se apliquen más ampliamente y las actividades de lavado de imagen se supervisen más de cerca. Al mismo tiempo, el concepto de "descuento marrón", que consiste en una reducción de la renta para edificios insostenibles, también se perfila como una contratendencia a la renta verde, según expertos de Savills Vietnam.

Fuente: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/thi-truong-van-phong-phuc-hoi-tich-cuc-van-phong-xanh-len-ngoi/20250726101640872