Anticipándose al nuevo ciclo de desarrollo del mercado, los productos inmobiliarios con un flujo de caja inferior a 15 mil millones de VND y que convergen muchos valores destacados con atractivas políticas de venta en Ocean City se han convertido en una "mina de diamantes", atrayendo a muchos inversores para explotar.
Es el momento perfecto para adquirir bienes raíces con flujo de caja por menos de 15 mil millones de VND en Ocean City.
Anticipándose al nuevo ciclo de desarrollo del mercado, los productos inmobiliarios con un flujo de caja inferior a 15 mil millones de VND y que convergen muchos valores destacados con atractivas políticas de venta en Ocean City se han convertido en una "mina de diamantes", atrayendo a muchos inversores para explotar.
Las coordenadas convergen todos los criterios de oro en el flujo de caja de la inversión inmobiliaria
Según los expertos, 2024 es un año crucial de transición entre la antigua y la nueva fase del mercado inmobiliario. El trío de políticas, que incluye la Ley de Tierras, la Ley de Vivienda y la Ley de Negocios Inmobiliarios, vigente a partir del 1 de agosto de 2024, ha creado un corredor legal sólido, que ha generado muchos impactos positivos en el mercado. 2025 será el año que seguirá siendo testigo del auge del sector inmobiliario.
"Actualmente, el mercado inmobiliario se encuentra en un nuevo ciclo. El contexto del mercado en este ciclo se basa en tres factores: crédito, tasas de interés y políticas. En particular, las nuevas leyes que pronto entrarán en vigor impulsarán la pronta recuperación del mercado", afirmó el Sr. Nguyen Quoc Anh, subdirector general de PropertyGuru Vietnam.
Las bajas tasas de interés de los ahorros, que oscilan entre sólo el 3 y el 5 % anual, también promueven el flujo de capital hacia el sector inmobiliario. Al mismo tiempo, los precios del oro fluctúan constantemente, por lo que la inversión inmobiliaria sigue siendo la opción más segura.
Con muchos años de experiencia en inversiones, el Sr. Phan Viet (45 años, Hanoi) compartió que actualmente, los inversores se están centrando en productos inmobiliarios de baja altura en nuevas áreas centrales, que pueden satisfacer diversas necesidades, tanto para vivir como para inversión comercial, lo que ayuda a optimizar el flujo de caja.
Además, para garantizar una buena liquidez, los inversores a menudo priorizan proyectos con conexiones de infraestructura sincrónicas porque los precios de los bienes raíces aquí han aumentado un promedio de 10 a 15% por año, según un informe de Vietcap Securities Joint Stock Company. Además, la densidad de población, un sistema de servicios públicos diverso y un inversor con buena reputación también son factores que los inversores priorizan.
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| Los inmuebles de baja altura en nuevos centros con buenas conexiones de infraestructura aumentan de precio una media del 10-15% al año. |
Combinando los factores mencionados anteriormente, los inmuebles de baja altura en el segmento de menos de 15 mil millones de VND en Ocean City, al este de Hanoi, son un bien escaso que está siendo buscado. Además, el precio aquí también es muy bueno en comparación con la zona: poco menos de 150 millones/m2. Gracias a esto, con solo 4.500 millones de VND de capital inicial, los inversores pueden poseer una villa de lujo, lista para su entrega y operación inmediata.
Sin embargo, el Sr. Viet también señaló que el número de productos restantes en este segmento en Ocean City es limitado. Esta es la última oportunidad para que los inversores aprovechen la oportunidad de comprar en el mínimo. Cuanto más esperen a que bajen los precios, más dinero perderán, porque se ha perdido la oportunidad de comprar bienes raíces a precio de ganga, dijo el Sr. Viet.
Ocean City, un edificio de baja altura: el "ganso de oro" que buscan los inversores
Los apartamentos con un precio inferior a 15 mil millones de VND tienen una superficie de 48 m2 a 70 m2 y se pueden utilizar tanto para vivir como para negocios o para alquilar, debido a que poseen muchas ventajas poco comunes, especialmente en la nueva fase del mercado.
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| Muchos inversores buscan villas de menos de 15 mil millones de VND en San Ho debido a la cantidad limitada. |
En cuanto a las conexiones de infraestructura, Ocean City posee la ubicación más privilegiada en la región oriental, especialmente durante el período en el que se está invirtiendo fuertemente en la infraestructura de esta área con puentes que cruzan el río Rojo, como el puente Vinh Tuy fase 2, el puente Thanh Tri y otras carreteras nacionales "principales" como la 5B (autopista Hanoi - Hai Phong) y la carretera nacional 1A. En un futuro próximo, se construirán el puente Ngoc Hoi, el puente Me So y las carreteras de circunvalación 3,5 y 4, para que los residentes puedan trasladarse rápidamente al centro de la ciudad, así como a los activos "picos de crecimiento" de la región económica clave del Norte.
En términos de comodidades, Ocean City posee un sistema de servicios todo en uno de alta clase administrados y operados por la unidad inmobiliaria líder en Vietnam, con políticas complementarias, que ayudan a los propietarios a mudarse temprano, explotar el negocio y crear una comunidad civilizada y conectada.
Por ejemplo, la subdivisión Coral, los cuatro lados de Coral están adyacentes a las principales comodidades de Ocean City, como la plaza City of Light, la calle coreana K-Town, el centro comercial Vincom Mega Mall y docenas de edificios de apartamentos de alta gama cercanos. Esta es también la única subdivisión de Vinhomes Ocean Park 2 adyacente a VinWonders Wave Park, el complejo de parque marino creador de olas más grande del mundo . Además, San Ho también es propietario del bullicioso distrito comercial Little Hong Kong.
Las ventajas de la conectividad y las comodidades han ayudado a San Ho en particular y a Ocean City en general a atraer a un gran número de clientes para establecerse. Actualmente, la mejor ciudad del mundo tiene más de 80.000 habitantes. A esto se suma el número de turistas y visitantes comerciales que llegan cada mes hasta millones de personas.
Al beneficiarse de estas ventajas y de enormes fuentes de clientes, los inversores en San Ho en particular y en Ocean City en general pueden obtener beneficios estables en muchos tipos de negocios, desde alquiler de alojamiento hasta servicios de alojamiento familiar, spa, atención sanitaria, entretenimiento, compras y gastronomía...
En particular, los propietarios no tienen que preocuparse por el flujo de visitantes porque Ocean City se ha convertido en una vibrante capital de festivales durante todo el año. Lo más destacado de esta época es el Festival de Primavera más grande de Vietnam: “Luz del Este”, que dura hasta el 16 de marzo con 580 eventos y actividades únicos y a gran escala. Con el evento más destacado como el Festival Internacional de los Faroles del Océano, se espera que este lugar atraiga a millones de turistas nacionales y extranjeros, convirtiendo a San Ho Real Estate en una "gallina de los huevos de oro".
Combinado con políticas de venta superiores, como préstamos bancarios con una tasa de interés del 0% hasta 30 meses, incentivos de pago anticipado del 14%, incentivos del 3% con paquetes de regalo de inauguración de la casa, incentivos del 4% con paquetes de regalo de primavera de 2025... el segmento de bienes raíces de poca altura de menos de 15 mil millones en Ocean City es considerado por muchos expertos como el sector inmobiliario con flujo de caja más prometedor en la actualidad.
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Fuente: https://baodautu.vn/batdongsan/thoi-diem-vang-de-so-huu-bat-dong-san-dong-tien-tam-gia-duoi-15-ty-dong-tai-ocean-city-d242298.html
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