Primer Ministro: Estudiar urgentemente la política de impuestos inmobiliarios para terrenos y casas no utilizados

bất động sản - Ảnh 1. — El primer ministro Pham Minh Chinh preside la reunión - Foto: VGP

El Primer Ministro enfatizó la necesidad de enfrentar resueltamente los actos de creación de precios virtuales, especulación, manipulación, lucro y manipulación del mercado inmobiliario; al mismo tiempo, eliminar los obstáculos para reducir los costos, reducir los precios inmobiliarios y aumentar la oferta para aumentar el acceso de las personas a los bienes inmuebles, con el objetivo de garantizar que todos tengan un lugar donde vivir.

La oferta de viviendas aumenta y el dinero fluye al mercado

Según el Ministerio de Construcción , en el primer trimestre de 2025, el número de proyectos de desarrollo de vivienda comercial aumentó en comparación con el mismo período del año anterior. De estos, se completaron 14 proyectos de vivienda comercial más, con una escala de más de 3800 unidades, lo que representa un aumento del 40 %.

Hay 26 proyectos recién licenciados con una escala de casi 16.000 unidades, un aumento del 44%; 59 proyectos son elegibles para vender viviendas futuras con alrededor de 20.000 unidades, un aumento del 55%; hay 994 proyectos en construcción, con una escala de casi 400.000 unidades.

En cuanto al desarrollo de vivienda social, el país ha planificado más de 1300 ubicaciones con una extensión de más de 9700 hectáreas de terreno para este tipo de desarrollo. Con el proyecto de construcción de un millón de viviendas sociales, el país cuenta actualmente con 679 proyectos implementados con una extensión de más de 623 000 apartamentos, de los cuales 108 proyectos han finalizado con 73 000 apartamentos y 155 proyectos han iniciado su construcción con una extensión de más de 132 000 apartamentos.

Sin embargo, muchas opiniones evalúan que la oferta inmobiliaria aún es limitada; existe una brecha en los segmentos inmobiliarios; la implementación de vivienda social aún es lenta; muchos proyectos inmobiliarios enfrentan dificultades relacionadas con los procedimientos legales sobre tierra, inversión, licitación, subasta y construcción.

Dificultades y obstáculos relacionados con la regulación de los precios de la tierra; los procedimientos para la preparación de inversiones y la ejecución de proyectos inmobiliarios en muchas localidades todavía son lentos; la organización de subastas de derechos de uso de la tierra en algunas localidades todavía presenta limitaciones.

La gestión del negocio inmobiliario y las actividades de corretaje de bienes raíces aún son limitadas, existe un fenómeno de creación de precios virtuales y especulación; las empresas enfrentan dificultades en las fuentes de capital; las fluctuaciones en los campos y canales de inversión como el oro, las acciones, los bonos, la inflación, etc. han impactado la tendencia de cambiar el flujo de efectivo hacia los bienes raíces.

A nivel nacional, existen alrededor de 788 proyectos inmobiliarios con dificultades y problemas relacionados con terrenos, inversión, planificación, construcción, vivienda, licitación, fuentes de capital para la ejecución de los proyectos, implementación de las conclusiones de inspección de los proyectos...

Manejo de transacciones sospechosas

El Primer Ministro solicitó a los ministerios, sectores y localidades estudiar y eliminar obstáculos para reducir los costos y precios de los bienes raíces; aumentar la oferta para incrementar el acceso de las personas a los bienes raíces.

"Debemos combatir con firmeza la creación de precios virtuales, la especulación, la manipulación y el lucro en las subastas de tierras, así como el monopolio del mercado inmobiliario, para que la gente no sea estafada", enfatizó el Primer Ministro.

Solicitó al Ministerio de Construcción que se coordine con las localidades para inspeccionar y resolver con prontitud las dificultades en los proyectos inmobiliarios. Investigar el modelo de los centros de transacciones inmobiliarias y las transacciones de terrenos gestionadas por el Estado, y emitir normativa para apoyar la infraestructura esencial del mercado inmobiliario, en especial la vivienda social.

El Ministerio de Finanzas estudia y promulga con urgencia una política sobre tributación inmobiliaria para terrenos y casas no utilizados, la diferencia entre el precio del terreno y el precio de venta, y tiene un mecanismo para manejar transacciones poco claras; asegurando la publicidad, la transparencia y la idoneidad, sin "tirones".

Las localidades deben hacer pública la información inmobiliaria para que la gente tenga pleno acceso a la información; no permitir que la gente se aproveche de ella para defraudar a la gente; resolver rápidamente los procedimientos administrativos y estudiar la eliminación de los procedimientos de aprobación de inversiones.

Las empresas revisan y reestructuran proactivamente sus carteras de proyectos de inversión para adaptarlas a las necesidades sociales; revisan los proyectos en curso para garantizar el cumplimiento; reducen los precios y ahorran costos para reducir los precios de la vivienda, en un espíritu de beneficios armoniosos y riesgos compartidos.

Volver al tema

ONG AN

Fuente: https://tuoitre.vn/thu-tuong-khan-truong-nghien-cuu-chinh-sach-danh-thue-bat-dong-san-voi-dat-nha-o-khong-su-dung-20250524200743268.htm