Primer Ministro: Es necesario gestionar estrictamente el crédito para proyectos inmobiliarios de alto precio

El despacho destacó que recientemente, el Gobierno y el Primer Ministro han tenido muchas instrucciones y soluciones oportunas para eliminar dificultades, promover el avance del proyecto, controlar el mercado y rectificar el trabajo de subasta de tierras.

Sin embargo, en algunas localidades, los precios de la vivienda y los bienes raíces siguen en aumento, superando con creces el presupuesto de la población. Las razones se identifican como la falta de información del mercado, la inflación de precios, la creación virtual de precios y la oferta limitada de vivienda comercial asequible.

Por lo tanto, en la Carta Oficial, el Primer Ministro solicitó que los Ministros, Jefes de organismos de nivel ministerial, agencias gubernamentales y Presidentes de Comités Populares de provincias y ciudades administradas centralmente continúen minimizando los procedimientos administrativos y fortaleciendo aún más la descentralización.

“Investigar y ajustar adecuadamente las regulaciones sobre las tarifas por el uso de la tierra, sin permitir que provoquen que los precios de los bienes raíces, las viviendas y la tierra aumenten mucho más allá de los ingresos de las personas”, solicitó el Primer Ministro.

Además, es necesario centrarse, dirigir decididamente e impulsar la promoción del desarrollo de vivienda social para superar la meta de 100.000 unidades de vivienda social en 2025. Fortalecer la gestión del mercado inmobiliario, las actividades comerciales, las transferencias de bienes raíces, etc.

Thủ tướng: Quản lý chặt tín dụng với dự án bất động sản giá cao- Ảnh 1. — El Primer Ministro solicitó concluir urgentemente el proyecto piloto del modelo "Centro de transacciones de derechos de propiedad inmobiliaria y de uso de tierras gestionado por el Estado"

El Primer Ministro solicitó al Ministro de Construcción que estudiara y propusiera soluciones para controlar los precios y garantizar el cumplimiento de las normas del mercado, la gestión estatal y el derecho de la población a la vivienda y el alojamiento, así como que estudiara soluciones específicas e innovadoras para el desarrollo de viviendas sociales. Se deben desarrollar urgentemente políticas de alquiler y arrendamiento de viviendas para personas de bajos ingresos.

"Completar urgentemente el proyecto piloto del modelo "Centro de transacciones inmobiliarias y derechos de uso de la tierra administrados por el Estado" y presentarlo al Gobierno y al Primer Ministro para su consideración y decisión en octubre de 2025", encargó el Primer Ministro al Ministerio de Construcción para coordinar con las agencias pertinentes.

Fortalecer las directrices para que las localidades actualicen y publiquen con prontitud los precios de los materiales de construcción y los índices de precios de la construcción en sus áreas de gestión, garantizando que reflejen con precisión los componentes de costo de los precios de los materiales y sean coherentes con los precios del mercado. Prohibir y controlar estrictamente la especulación y el aprovechamiento de las políticas estatales sobre materiales comunes para acaparar bienes, aumentar los precios y obtener ganancias.

Fortalecimiento del papel del Estado en el control de los precios de la tierra

El Primer Ministro también solicitó al Ministerio de Finanzas que se coordine con las agencias pertinentes para investigar e implementar la transformación digital para conectar los procedimientos de transacciones inmobiliarias, notarización, impuestos y registro de transacciones de tierras en el entorno electrónico.

El Ministro de Agricultura y Medio Ambiente está encargado de completar los documentos legales relacionados con el sector de la tierra, especialmente la planificación, los planes de uso de la tierra, la asignación de tierras, el arrendamiento de tierras, la determinación del precio de la tierra... para eliminar las dificultades y los obstáculos relacionados con los precios de la tierra, y presentarlos a las autoridades competentes para su promulgación en octubre de 2025. En particular, fortalecer el papel del Estado en el control de los precios de la tierra y las regulaciones sobre la recaudación de tarifas por uso de la tierra para garantizar el cumplimiento de la ley de tierras, de acuerdo con la realidad, especialmente los ingresos de las personas.

Además, completar urgentemente la base de datos nacional sobre tierras, conectarla y sincronizarla con la base de datos de población y las bases de datos especializadas relacionadas para contribuir a mejorar la eficiencia de la prestación de servicios públicos en línea y la gestión estatal de la tierra.

Thủ tướng: Quản lý chặt tín dụng với dự án bất động sản giá cao- Ảnh 2. — El Primer Ministro solicitó investigaciones y soluciones para gestionar, valorar y evaluar con rigor al otorgar crédito a proyectos inmobiliarios con precios de productos elevados o con indicios de "inflación de precios" o "presión de precios".

En cuanto al Banco Estatal, el Primer Ministro solicitó investigación y soluciones para una gestión rigurosa, una tasación y una evaluación cuidadosa al otorgar crédito a proyectos inmobiliarios con precios elevados o indicios de inflación o alza de precios. Debe existir un plan para supervisar e inspeccionar de forma regular y rigurosa a las entidades crediticias que otorgan préstamos con bienes inmuebles como garantía, los cuales deben valorarse de forma objetiva, razonable y conforme a la normativa para garantizar la eficiencia y la seguridad del crédito.

Promover la implementación efectiva de paquetes de crédito que apoyen las políticas de vivienda social, programas de préstamos preferenciales para jóvenes menores de 35 años para comprar vivienda comercial por primera vez, vivienda social con tasas de interés y plazos adecuados, asegurando el desembolso en el tiempo y a los sujetos correctos.

El Primer Ministro solicitó que las grandes ciudades y áreas clave como Hanoi, Hai Phong, Ciudad Ho Chi Minh, Da Nang, Hue, Can Tho y las provincias y ciudades con muchos parques industriales... se concentren en priorizar los fondos de tierras de acuerdo con la planificación para implementar proyectos de vivienda social y vivienda comercial con precios adecuados para aumentar la oferta de productos adecuados a los ingresos de las personas.

Planificar y publicitar urgentemente proyectos, nuevas áreas urbanas, proyectos de vivienda, especialmente proyectos de vivienda social en el área; al mismo tiempo, fortalecer la inspección y supervisión de las actividades de corretaje de bienes raíces en el área para evitar "difundir rumores" y "perturbar" el mercado.

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