Primer Ministro: Construir y hacer públicos los datos inmobiliarios y controlar los precios inmobiliarios desde el principio.

(Chinhphu.vn) - En la mañana del 17 de diciembre, el Primer Ministro Pham Minh Chinh presidió la cuarta reunión del Comité Directivo Central sobre Política de Vivienda y Mercado Inmobiliario.

El primer ministro Pham Minh Chinh preside la cuarta reunión del Comité Directivo Central sobre Política de Vivienda y Mercado Inmobiliario - Foto: VGP/Nhat Bac

También asistieron el viceprimer ministro Tran Hong Ha, el ministro de Construcción Tran Hong Minh, la gobernadora del Banco Estatal de Vietnam Nguyen Thi Hong, y líderes de ministerios, sectores y localidades.

Se han completado más de 100.000 viviendas sociales y se han eliminado casas temporales y en ruinas.

Según un informe del Ministerio de Construcción, desde principios de 2025 hasta la actualidad, el Gobierno ha emitido 6 resoluciones; el Primer Ministro ha emitido 1 decisión sobre la asignación de objetivos para el desarrollo de vivienda social, 3 telegramas y 1 directiva; el Primer Ministro y los Viceprimeros Ministros han emitido aproximadamente 15 avisos, conclusiones y directivas relacionadas con el desarrollo de vivienda social y la gestión del mercado inmobiliario, con muchas soluciones destinadas a promover el desarrollo de vivienda social para garantizar la seguridad social, al tiempo que se reestructura la oferta y la demanda, se estabiliza el mercado inmobiliario y se estabiliza la macroeconomía .

Al mismo tiempo, el Gobierno presentó a la Asamblea Nacional para su promulgación 5 leyes y 1 resolución, emitió 2 resoluciones especiales dentro de su autoridad para abordar las dificultades y obstáculos, y 23 decretos modificatorios y complementarios relacionados con la inversión, la construcción, la tierra, la planificación, la licitación, la gestión y el uso de los activos públicos.

El Gobierno ha presentado una resolución a la Asamblea Nacional y ha emitido tres decretos dentro de su competencia; el Primer Ministro ha emitido una decisión; y el Ministerio de Construcción ha emitido una circular relacionada con la gestión y el desarrollo de la vivienda social.

El primer ministro Pham Minh Chinh básicamente estuvo de acuerdo con los informes y opiniones, y resumió tres logros sobresalientes en 2025 y el período 2021-2025 - Foto: VGP/Nhat Bac

Simultáneamente, el Primer Ministro presidió seis conferencias de alcance nacional, combinando participación presencial y virtual, con ministerios, localidades, asociaciones y empresas relacionadas con la vivienda social y el mercado inmobiliario.

Los ministerios, departamentos y localidades, de acuerdo con sus funciones y tareas asignadas, han implementado activamente inspecciones, supervisión y resuelto dificultades y obstáculos en la implementación de proyectos inmobiliarios y de desarrollo de vivienda social.

Gracias a la firme dirección y atención del Gobierno y del Primer Ministro, el mercado inmobiliario ha experimentado numerosos cambios positivos. Muchos proyectos inmobiliarios han superado sus dificultades y obstáculos legales, y han podido continuar su ejecución, creando las condiciones para liberar recursos y generar nueva oferta para el mercado.

Las políticas legales promulgadas recientemente han tenido un fuerte impacto en el mercado inmobiliario en general y en el mercado de la vivienda en particular. Se están considerando numerosas políticas innovadoras que, a su vez, generarán espacio para el desarrollo del mercado inmobiliario, abordando al mismo tiempo las dificultades actuales.

En cuanto a la oferta inmobiliaria, a nivel nacional hay 3.297 proyectos de viviendas comerciales, viviendas sociales y terrenos, con una escala de 5,9 millones de unidades y una inversión total de 7,42 billones de VND.

Los proyectos de turismo y complejos turísticos comprenden 218 proyectos con un total de 10.800 unidades y una inversión total de 1,86 billones de VND (112 proyectos completados, 74 proyectos en implementación y 32 proyectos con políticas de inversión aprobadas).

Los proyectos comerciales, de servicios y de oficinas comprenden 223 proyectos con una inversión total de 544,3 billones de VND (138 proyectos completados, 65 proyectos en marcha y 20 proyectos con políticas de inversión aprobadas).

Hay 447 parques industriales establecidos con una superficie industrial total de aproximadamente 93.000 hectáreas (304 proyectos completados y 143 proyectos en desarrollo).

El viceprimer ministro Tran Hong Ha pronuncia un discurso - Foto: VGP/Nhat Bac

Desde 2022 hasta la actualidad, el mercado inmobiliario se ha recuperado y vuelto a desarrollar gradualmente, con un correspondiente aumento de transacciones en varios tipos y segmentos de bienes raíces, alcanzando aproximadamente entre 537.000 y 785.000 transacciones por año.

En cuanto a los precios inmobiliarios, en los últimos años, los precios de los apartamentos, casas adosadas, villas y terrenos (para construir viviendas) han aumentado significativamente; el aumento promedio es de alrededor del 10% - 15% anual, con algunos períodos en los que se ven aumentos de hasta el 30%.

Los precios de otros tipos de bienes inmuebles, como los turísticos, los turísticos, los comerciales, los de oficinas y los industriales, han aumentado a lo largo de los años; el aumento promedio es de alrededor del 5% al ​​10% anual, lo que es mucho menor que el aumento de los precios de las viviendas y los terrenos.

Al 31 de agosto de 2025, el crédito inmobiliario pendiente ascendía a aproximadamente 4,1 billones de VND. De esta cantidad, el crédito inmobiliario pendiente ascendía a 1.823.312 billones de VND.

El mercado de bonos corporativos para negocios inmobiliarios, en particular, se ha mantenido bastante estable desde principios de 2025. El volumen total de bonos corporativos emitidos en los primeros nueve meses de 2025 fue de casi 398 billones de VND, un aumento de casi el 44% en comparación con el mismo período de 2024.

El capital total registrado de IED en el sector inmobiliario en los primeros nueve meses del año alcanzó los US$5.180 millones, un incremento de 15,2%.

En cuanto a la ejecución del proyecto de vivienda social para construir un millón de apartamentos, hasta la fecha, se han desarrollado en todo el país 698 proyectos de vivienda social con una escala de 657.441 unidades. De estos, 193 proyectos han finalizado, con una escala de 169.143 unidades; 200 proyectos han iniciado su construcción y están en ejecución, con una escala de 134.111 unidades; y 305 proyectos han recibido aprobación de inversión, con una escala de 354.187 unidades.

Sólo en 2025, todo el país completó 102.388 de 100.275 unidades (alcanzando el 102%); y comenzó la construcción de 85 nuevos proyectos con una escala de 91.431 unidades.

En la reunión, representantes de provincias como Khanh Hoa, Quang Ninh, Thai Nguyen, Hai Phong y Hung Yen informaron que el número de transacciones inmobiliarias aumentó trimestre tras trimestre en 2025, lo que indica una clara recuperación del mercado tras un período de estancamiento. Sin embargo, el avance de muchos grandes proyectos sigue siendo lento, principalmente debido a obstáculos en la compensación y la limpieza de terrenos.

El ministro de Construcción, Tran Hong Minh, pronuncia un discurso - Foto: VGP/Nhat Bac

Los líderes de la Asociación Inmobiliaria de Vietnam y la Asociación Inmobiliaria de Ciudad Ho Chi Minh evalúan que el mercado inmobiliario se está recuperando, con una tasa de absorción de nuevos proyectos que ronda el 68-70 %. Se considera que los precios inmobiliarios se han estabilizado y se han mantenido estables, pero aún no hay indicios de disminución.

Se completarán antes de lo previsto un millón de viviendas sociales.

En sus comentarios finales, el primer ministro Pham Minh Chinh estuvo de acuerdo en general con los informes y opiniones, y resumió tres logros destacados en 2025 y en el período 2021-2025.

En primer lugar, en 2025, todo el país implementó vigorosamente la eliminación de casas temporales y deterioradas, completando la tarea a tiempo para el 80 aniversario del Día Nacional, más de 5 años antes de lo previsto.

El Primer Ministro solicitó a las agencias que resumieran y extrajeran lecciones de la experiencia, realizaran elogios y continuaran esta labor en el futuro, enfatizando que debe realizarse de forma regular, continua e ininterrumpida. Las autoridades locales deben revisar, complementar y mejorar el sistema, garantizando que no queden viviendas provisionales o deterioradas en sus zonas, con el objetivo de no dejar a nadie atrás y garantizar el derecho a la vivienda para todos los ciudadanos.

En segundo lugar, el desarrollo de la vivienda social ha experimentado muchos avances durante este mandato, con un espíritu de aprender de la experiencia, hacer ajustes y perfeccionar el marco legal sobre la marcha.

La gobernadora del Banco Estatal de Vietnam, Nguyen Thi Hong, pronuncia un discurso - Foto: VGP/Nhat Bac

Hasta ahora, el marco jurídico está relativamente bien desarrollado: muchas localidades como Hanoi, Ho Chi Minh, Bac Ninh, Thai Nguyen, Ninh Binh, Hai Phong, Dong Nai… han puesto en marcha rápidamente numerosos proyectos.

En 2025, en todo el país se habrán completado más de 100.000 viviendas sociales, superando la meta establecida, y alrededor de 2027-2028, se habrá completado 1 millón de unidades, la meta establecida para 2030.

El Primer Ministro pidió que se sigan construyendo los logros y que haya incluso más proactividad, mayor determinación, mayor esfuerzo y más decisión en el desarrollo de la vivienda social; que las localidades asignen de manera proactiva tierras y fuentes de materias primas e implementen procedimientos administrativos a través de canales verdes para desarrollar la vivienda social; que se confíe con valentía a empresas de buena reputación la ejecución de los proyectos; y que se recopilen todos los obstáculos y se propongan para su solución inmediata.

El Primer Ministro enfatizó la importante importancia de desarrollar viviendas sociales: demostrar humanidad, solidaridad nacional y hermandad; no sacrificar el progreso, la justicia y el bienestar social en aras del mero crecimiento; aumentar la oferta de viviendas, satisfacer las necesidades de las personas y contribuir a reducir los precios inmobiliarios; y contribuir a promover el crecimiento económico…

En tercer lugar, el mercado inmobiliario y de vivienda comercial también ha progresado y se está recuperando gradualmente. Esto es resultado de los esfuerzos de todo el sistema político, especialmente de las agencias y localidades pertinentes. Se han eliminado algunos mecanismos y políticas relacionados con las leyes.

Delegados asistentes a la sesión - Foto: VGP/Nhat Bac

Completar la construcción de la base de datos inmobiliaria en el primer trimestre de 2026.

Además, el mercado inmobiliario y el desarrollo de vivienda social aún enfrentan obstáculos y dificultades. De cara al futuro, y al indicar una serie de tareas y soluciones clave, el Primer Ministro solicitó al Ministerio de Construcción que lidere la orientación a las localidades para la creación y publicación de una base de datos, que se completará en el primer trimestre de 2026 (incluida una base de datos sobre el mercado inmobiliario, la vivienda comercial, la vivienda social, la vivienda temporal y la vivienda deteriorada a nivel nacional).

Los ministerios, departamentos y localidades continuarán revisando y eliminando obstáculos institucionales, incluidas las políticas de compra, alquiler y arrendamiento con opción a compra de viviendas sociales de manera flexible y accesible para los ciudadanos y las empresas.

Continuar desarrollando un mercado inmobiliario sano, estable y sostenible; asignar terrenos, minas de materias primas y desarrollar otras industrias y sectores relacionados con el sector inmobiliario con transparencia, apertura y estabilidad. Promover el desarrollo del sector inmobiliario industrial.

Además, es necesario diversificar las fuentes de capital para el sector inmobiliario, incluidos el crédito, la emisión de bonos, la IED, las asociaciones público-privadas, etc., para evitar una dependencia excesiva del crédito y garantizar que éste se dirija adecuadamente, y para maximizar el espacio de la política fiscal.

Al mismo tiempo, controlar los precios de los bienes raíces, incluido el control de los costos de los insumos; promover el establecimiento de centros de transacciones de bienes raíces y derechos de uso de la tierra administrados por el Estado; aprovechar el papel proactivo del Estado en la coordinación y colaboración con las empresas para resolver el problema del inventario de bienes raíces en un espíritu de armonizar intereses y compartir riesgos entre el Estado, la gente y las empresas; y aplicar la transformación digital para desarrollar un mercado inmobiliario seguro, abierto y transparente.

El Primer Ministro también encargó varias tareas específicas a ministerios, sectores y localidades, enfatizando la necesidad de que las localidades se centren en dirigir y acelerar la implementación de proyectos y en el cumplimiento de los objetivos asignados en materia de vivienda social; en aplicar estrictamente la normativa sobre la asignación de terrenos para viviendas sociales y para trabajadores. Asimismo, deben revisar y ajustar la planificación; acelerar las reformas administrativas, priorizar los trámites para la vivienda social y reducir los trámites administrativos en un 50%. El Primer Ministro señaló que los proyectos de vivienda social deben garantizar la provisión de toda la infraestructura esencial.

El Primer Ministro espera que las grandes empresas sigan manteniendo su responsabilidad social, asuman de manera proactiva y activa las tareas e implementen los proyectos asignados por las localidades en el desarrollo de la vivienda social, contribuyendo al desarrollo de un mercado inmobiliario saludable, estable y sostenible con el espíritu de "liderazgo del Partido, creación del Estado, empresas pioneras, asociación pública y privada, desarrollo nacional, felicidad de la gente".

El Primer Ministro pidió a las agencias de prensa y medios de comunicación alentar y apoyar a las empresas inmobiliarias que operan legalmente, se enriquecen legítimamente y cumplen con sus responsabilidades sociales, al tiempo que critican y condenan las violaciones.

Ha Van

Fuente: https://baochinhphu.vn/thu-tuong-xay-dung-cong-khai-du-lieu-bat-dong-san-va-kiem-soat-gia-bat-dong-san-ngay-tu-dau-vao-102251217135902457.htm