Implementar medidas para resolver problemas inmobiliarios.

Proyecto inmobiliario en el Distrito 1, Ciudad Ho Chi Minh - Foto: QUANG DINH

Recientemente, entre las 11 leyes aprobadas en la 7ª sesión de la 15ª Asamblea Nacional , la Ley que modifica y complementa una serie de artículos de 4 leyes relacionadas con bienes raíces, a saber, la Ley de Tierras de 2024, la Ley de Vivienda de 2023, la Ley de Negocios Inmobiliarios de 2023 y la Ley de Instituciones de Crédito de 2024, recibió el mayor número de votos de desaprobación.

Mientras que otras leyes fueron aprobadas casi por unanimidad, ésta tuvo 37 votos en contra de los 469 diputados presentes y 28 abstenciones (un total de casi el 14%).

Estas cifras reflejan con precisión las preocupaciones de algunos delegados al comentar estos proyectos de ley. Los delegados expresaron su preocupación por la falta de tiempo en la elaboración de los documentos rectores (decretos, circulares, decisiones) por parte del Gobierno , los ministerios y las localidades para garantizar su aplicación inmediata a partir del 1 de agosto.

Sin embargo, un factor que llevó a la mayoría de los delegados restantes a depositar su confianza y aceptar aprobar el proyecto de ley fue el compromiso, la promesa y la determinación política del Gobierno, el Primer Ministro, los ministerios y las localidades de que la Asamblea Nacional aprobara la ley para que pudiera entrar en vigor pronto y eliminar obstáculos y cuellos de botella.

Los delegados depositaron sus esperanzas y expectativas en cada botón que presionaron en la ley, creyendo que revitalizaría el mercado inmobiliario y desbloquearía recursos de tierra.

Solo queda un mes para que los organismos centrales y locales se concentren en acelerar la elaboración de los documentos guía. Este primer paso para cumplir la promesa de desarrollar suficientes documentos sublegales es crucial, ya que demuestra la eficacia del gobierno y los organismos pertinentes en el cumplimiento de sus compromisos con el proyecto de ley.

Prevenir situaciones en las que las circulares "esperan" a los decretos, o los documentos locales "esperan" a los documentos del gobierno central, es solo el primer paso. La fase de implementación es la que determina la eficacia y eficiencia de la puesta en práctica de las leyes. Y el aspecto más importante de esto es el sentido de responsabilidad pública del equipo implementador.

Anteriormente, los organismos reguladores reconocían obstáculos y cuellos de botella debido a la superposición y la falta de claridad de las regulaciones. Con la próxima aplicación de esta nueva ley, muchas empresas se preguntan si los proyectos se desarrollarán sin contratiempos y si los obstáculos se resolverán por completo.

Actualmente, el cálculo de las tasas por uso de suelo es el tema más esperado por las empresas. El viceprimer ministro Tran Hong Ha afirmó que la nueva Ley de Tierras ha resuelto el problema de la elusión de responsabilidades y el temor a la rendición de cuentas en la valoración de terrenos.

Una vez que la ley entre en vigor, las autoridades locales tendrán confianza y con un proceso claro y transparente, la valoración de tierras podrá calcular las tarifas por uso de la tierra para los proyectos.

Cuando se implemente eficazmente, no habrá motivo para que las agencias eludan sus responsabilidades ni aleguen dificultades para resolver los proyectos. El número de proyectos cuyas obligaciones financieras se resuelvan y aprueben demostrará la eficacia del servicio público una vez que la nueva ley entre en vigor.

De manera similar, en otras cuestiones relacionadas con proyectos, una vez que la ley entra en vigor, se requiere la participación temprana de los ministerios, las localidades y los equipos centrales y locales de resolución de obstáculos de proyectos inmobiliarios para aplicar la ley y resolver las dificultades.

Desde la perspectiva de la población, muchas familias también esperan la emisión de los certificados de propiedad de la tierra cuando las condiciones de la nueva ley sean más flexibles y prioricen los derechos de las personas. Con la ley vigente y regulaciones claras, si la gente sigue quejándose de las dificultades y obstáculos, será difícil explicarlo a las empresas y al público.

También se deberían aplicar normas para tratar con los funcionarios públicos que eluden sus responsabilidades, evitan rendir cuentas o tienen miedo de asumirlas, con el fin de garantizar la integridad del servicio público.

La Asamblea Nacional ha confiado al Gobierno la responsabilidad de organizar la implementación de la Ley de Tierras, la Ley de Vivienda, la Ley de Negocios Inmobiliarios y la Ley de Instituciones de Crédito, garantizando su eficacia y eficiencia.

Los resultados concretos en la solución de cada obstáculo, de cada proyecto, de cada asunto que ha venido obstaculizando y congestionando el mercado inmobiliario, son una clara evidencia del cumplimiento por parte del gobierno de sus promesas y responsabilidades.

Fuente: https://tuoitre.vn/thuc-thi-go-vuong-bat-dong-san-20240703083643092.htm