Implementar medidas para resolver problemas inmobiliarios.

Proyecto inmobiliario en el Distrito 1 de Ciudad Ho Chi Minh - Foto: QUANG DINH

Recientemente, entre las 11 leyes aprobadas en la séptima sesión de la XV Asamblea Nacional , la Ley que modifica y complementa varios artículos de 4 leyes relacionadas con el sector inmobiliario, a saber, la Ley de Tierras de 2024, la Ley de Vivienda de 2023, la Ley de Negocios Inmobiliarios de 2023 y la Ley de Entidades de Crédito de 2024, recibió el mayor número de votos en contra.

Si bien otras leyes fueron aprobadas casi por unanimidad, este proyecto de ley obtuvo 37 votos en contra de los 469 diputados presentes y 28 se abstuvieron (un total de casi el 14%).

Estas cifras reflejan con precisión las preocupaciones de algunos delegados al comentar estos proyectos de ley. Los delegados expresaron su inquietud de que la elaboración de los documentos rectores (decretos, circulares, decisiones) por parte del Gobierno , los ministerios y las autoridades locales no fuera lo suficientemente oportuna como para garantizar que las leyes pudieran implementarse de inmediato a partir del 1 de agosto.

Sin embargo, un factor que llevó a la mayoría de los delegados restantes a depositar su confianza y aprobar el proyecto de ley fue el compromiso, la promesa y la determinación política del Gobierno, el Primer Ministro, los ministerios y las localidades para que la Asamblea Nacional aprobara la ley, de modo que pudiera entrar en vigor pronto y eliminar los obstáculos y las trabas.

Los delegados depositaron sus esperanzas y expectativas en cada botón que pulsaban en la ley, creyendo que revitalizaría el mercado inmobiliario y liberaría recursos de tierras.

Solo queda un mes para que los organismos centrales y locales se centren en acelerar la elaboración de los documentos rectores. Este primer paso para cumplir la promesa de desarrollar suficientes documentos sublegales es crucial, ya que demuestra la eficacia del gobierno y los organismos pertinentes en el cumplimiento de sus compromisos con el proyecto de ley.

Prevenir situaciones en las que las circulares "esperan" decretos, o los documentos locales "esperan" documentos del gobierno central, es solo el primer paso. La fase de implementación es la que determina la eficacia y la eficiencia de la puesta en práctica de las leyes. Y el aspecto más importante de esto es el sentido del deber público del equipo encargado de la implementación.

Anteriormente, los organismos reguladores reconocían los obstáculos y cuellos de botella derivados de la superposición y la falta de claridad en las normativas. Con la próxima entrada en vigor de esta nueva ley, muchas empresas se preguntan si los proyectos se desarrollarán sin problemas y si se resolverán por completo los obstáculos.

Actualmente, el tema del cálculo de las tasas por uso del suelo es el que más preocupa a las empresas. El viceprimer ministro Tran Hong Ha afirmó que la nueva Ley de Tierras ha resuelto el problema de la evasión de responsabilidades y el temor a la rendición de cuentas en la valoración de terrenos.

Una vez que la ley entre en vigor, las autoridades locales tendrán la certeza de que, gracias a un proceso claro y transparente, podrán calcular las tasas por el uso del suelo destinadas a los proyectos.

Cuando se implemente de manera efectiva, las agencias no tendrán motivos para eludir sus responsabilidades ni alegar dificultades para resolver los proyectos. El número de proyectos cuyas obligaciones financieras se resuelvan y aprueben será prueba de la eficacia del servicio público una vez que la nueva ley entre en vigor.

De manera similar, en otros asuntos relacionados con proyectos, una vez que la ley entra en vigor, requiere la participación temprana de los ministerios, las localidades y los equipos centrales y locales de resolución de obstáculos en proyectos inmobiliarios para aplicar la ley y resolver las dificultades.

Desde la perspectiva de la ciudadanía, muchas familias también esperan la emisión de certificados de propiedad de tierras cuando las condiciones de la nueva ley sean más flexibles y prioricen los derechos de las personas. Con la ley vigente y regulaciones claras, si la gente sigue quejándose de dificultades y obstáculos, será difícil explicarlo a las empresas y al público en general.

También deberían aplicarse normas para tratar con los funcionarios públicos que eluden responsabilidades, evitan rendir cuentas o tienen miedo de asumirlas, a fin de garantizar la integridad del servicio público.

La Asamblea Nacional ha encomendado al gobierno la responsabilidad de organizar la aplicación de la Ley de Tierras, la Ley de Vivienda, la Ley de Negocios Inmobiliarios y la Ley de Entidades de Crédito, garantizando su eficacia y eficiencia.

Los resultados concretos obtenidos al resolver cada obstáculo, cada proyecto y cada problema que ha estado entorpeciendo y congestionando el mercado inmobiliario son una clara evidencia del cumplimiento por parte del gobierno de sus promesas y responsabilidades.

Fuente: https://tuoitre.vn/thuc-thi-go-vuong-bat-dong-san-20240703083643092.htm