aplicación de la ley en materia de bienes raíces

Proyecto inmobiliario en el Distrito 1 de Ciudad Ho Chi Minh - Foto: QUANG DINH

Recientemente, entre las 11 leyes aprobadas en la séptima sesión de la XV Asamblea Nacional , la Ley que modifica y complementa varios artículos de cuatro leyes relacionadas con bienes inmuebles, a saber, la Ley de Tierras de 2024, la Ley de Vivienda de 2023, la Ley de Negocios Inmobiliarios de 2023 y la Ley de Entidades de Crédito de 2024, obtuvo el mayor número de votos en contra.

Mientras que otras leyes fueron aprobadas casi por unanimidad, este proyecto de ley tuvo 37 de 469 delegados presentes que no lo aprobaron y 28 delegados que no votaron (un total de casi el 14%).

Estos datos reflejan con precisión la inquietud de algunos delegados al expresar sus opiniones sobre estos proyectos de ley. Los delegados manifestaron su preocupación por la posible demora en la elaboración de los documentos rectores (decretos, circulares, decisiones) por parte del Gobierno , los ministerios y las autoridades locales, lo que impediría la entrada en vigor de las leyes a partir del 1 de agosto.

Sin embargo, un factor que generó confianza en la mayoría de los delegados restantes y los llevó a aprobar el proyecto de ley fue el compromiso, la promesa y la determinación política del Gobierno, el Primer Ministro, los ministerios y las localidades, con la esperanza de que la Asamblea Nacional diera el visto bueno para que la ley entrara en vigor pronto, eliminando obstáculos y cuellos de botella.

La creencia de que la ley promete ayudar a abrir el mercado inmobiliario y los recursos de la tierra se deposita en cada botón que pulsan los delegados.

Queda solo un mes para que los organismos centrales y locales se centren en acelerar la elaboración de los documentos orientativos. El primer paso para cumplir la promesa de desarrollar suficientes documentos normativos es crucial, ya que demuestra la eficacia del Gobierno y de los organismos pertinentes en la implementación del compromiso del proyecto de ley.

Evitar que las circulares se queden a la espera de decretos o que los documentos locales se queden a la espera de documentos centrales es solo el primer paso. La implementación determina la eficacia y eficiencia de la aplicación de la ley. Lo más importante sigue siendo la conciencia de servicio público del equipo de implementación.

Anteriormente, las agencias de gestión afirmaron que existían problemas y cuellos de botella debido a la superposición y la falta de claridad de las regulaciones. Con la próxima entrada en vigor de la nueva ley, muchas empresas se preguntan si el proyecto se desarrollará sin contratiempos y si se resolverán por completo los problemas.

El cálculo de las tasas por uso del suelo es el tema que más preocupa a las empresas. El viceprimer ministro Tran Hong Ha afirmó que la nueva Ley de Tierras ha resuelto el problema de la evasión de responsabilidades y el temor a la valoración de los terrenos.

Cuando la ley entre en vigor, las localidades tendrán confianza y, con un proceso claro y transparente, la valoración de terrenos permitirá calcular las tasas de uso del suelo para los proyectos.

Cuando se implemente eficazmente, no habrá motivo para que las agencias se opongan o justifiquen las dificultades en la resolución de proyectos. El número de proyectos cuyas obligaciones financieras se hayan saldado y aprobado será una prueba fehaciente de la eficacia del servicio público cuando la nueva ley entre en vigor.

Al igual que ocurre con otros grupos de problemas de proyectos, cuando la ley entra en vigor, es necesario que los ministerios, las localidades y los equipos centrales y locales de resolución de problemas de proyectos inmobiliarios "apliquen" la ley para resolver las dificultades.

Desde la perspectiva de la gente, muchas familias también esperan que se les otorguen los certificados de residencia cuando las condiciones de la nueva ley sean más flexibles, priorizando así el interés público. Existe una ley con normas claras; si aún así se presentan quejas sobre dificultades y problemas, será difícil dialogar con las empresas y los ciudadanos.

También se necesitan normas para el tratamiento de los funcionarios públicos que eluden, evitan y temen la responsabilidad, a fin de garantizar la seriedad del servicio público.

La Asamblea Nacional ha encomendado al Gobierno la responsabilidad de organizar la aplicación de la Ley de Tierras, la Ley de Vivienda, la Ley de Negocios Inmobiliarios y la Ley de Instituciones de Crédito para garantizar su eficacia y eficiencia.

Los resultados concretos de la eliminación de cada obstáculo, cada proyecto, cada problema que ha causado estancamiento y bloqueo en el mercado inmobiliario son una clara evidencia del cumplimiento por parte del Gobierno de sus promesas y responsabilidades.

Fuente: https://tuoitre.vn/thuc-thi-go-vuong-bat-dong-san-20240703083643092.htm