El impuesto sobre la renta de las personas físicas debe cumplir con la Ley de Tierras de 2024

(NLDO) - Según los expertos fiscales, algunas disposiciones de la Ley del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas ya no son adecuadas para una economía en desarrollo y la Ley de Tierras de 2024.

El cálculo del impuesto sobre la renta de las personas físicas relacionado con las transacciones inmobiliarias debe basarse en lo dispuesto en la Ley de Tierras de 2024.

Según el resumen de comentarios sobre el proyecto de Ley del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (PIT) anunciado recientemente por el Ministerio de Finanzas, el Comité Popular de la provincia de Bac Giang propuso modificar una serie de regulaciones que ya no son adecuadas para la economía en desarrollo y la Ley de Tierras de 2024, que entrará en vigor a partir de agosto de 2024.

Según los registros del reportero, durante muchos años, el cálculo del impuesto sobre la renta personal relacionado con las transacciones inmobiliarias ha generado desacuerdos entre los contribuyentes. Por ejemplo, cuando alguien vende su segunda vivienda y declara un precio de compra determinado, las autoridades fiscales no lo aceptan porque consideran que estos precios no son reales.

Esto se debe a que las autoridades fiscales suelen basarse en datos internos, como los precios de las transacciones inmobiliarias más recientes, ubicadas cerca de la zona del vendedor para determinar el precio imponible. Por lo tanto, el vendedor debe aceptar declarar y pagar el 2% del impuesto sobre la renta personal sobre el valor de compraventa, según lo exija la autoridad fiscal, para completar el trámite rápidamente.

Con respecto a este asunto, el Sr. Nguyen Van Duoc, Director General de Trong Tin Accounting and Tax Consulting Company, afirmó que el impuesto sobre la renta personal al transferir bienes inmuebles, calculado sobre los ingresos, es equitativo e irrazonable. Esto se debe a que tanto compradores como vendedores de viviendas, independientemente de si obtienen ganancias o pérdidas, tributan al 2% sobre el importe total de la transferencia. Esto perjudica al vendedor, mientras que el estado pierde ingresos fiscales de quienes obtienen grandes ganancias.

Según el Sr. Duoc, anteriormente existía una normativa para calcular el impuesto del 20% sobre la renta (ganancias) derivada de la transmisión de bienes inmuebles, pero posteriormente se suspendió. Por lo tanto, esta enmienda a la Ley del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas debería restablecer el método de cálculo del impuesto sobre la renta real. Es decir, las personas solo pagan impuestos cuando tienen ingresos.

El abogado Nguyen Duc Nghia, miembro de la Asociación de Asesores y Agentes Fiscales de Ciudad Ho Chi Minh, afirmó que, actualmente, muchos países solo recaudan impuestos a los vendedores de viviendas cuando obtienen ganancias. En Vietnam, dado que las autoridades no cuentan con las herramientas para determinar el valor real de compraventa, calcular los impuestos para los vendedores de segundas residencias no es realmente razonable.

El Sr. Nghia afirmó que el cálculo del impuesto sobre la renta personal relacionado con las transacciones inmobiliarias debe basarse en las disposiciones de la Ley de Tierras de 2024. En consecuencia, los precios de los terrenos se determinarán según el precio de mercado emitido por las autoridades provinciales y municipales. Asimismo, es necesario tasar los activos del terreno (la parte utilizada para construir la vivienda). A partir de ahí, la autoridad fiscal cuenta con una base sólida para calcular un valor de transferencia razonable, multiplicado por la tasa impositiva del 2% para convencer a los contribuyentes.

Fuente: https://nld.com.vn/chuyen-gia-de-xuat-danh-thue-thu-nhap-ca-nhan-can-phu-hop-luat-dat-dai-2024-196250211112946656.htm