Lección 1: Los trabajadores jóvenes luchan por encontrar un lugar donde vivir
Los precios de la vivienda en Ciudad Ho Chi Minh seguirán subiendo en 2025, mientras que los ingresos de los jóvenes trabajadores no seguirán el mismo ritmo. La oferta de vivienda asequible es cada vez más escasa, mientras que muchos proyectos están abandonados. Esta paradoja hace que el sueño de miles de jóvenes de tener una vivienda propia se siga desvaneciendo.
La brecha entre los precios de la vivienda y los ingresos se está ampliando.
En los últimos años, la necesidad de vivienda para jóvenes trabajadores de bajos y medianos ingresos en Ciudad Ho Chi Minh se ha vuelto cada vez más urgente. A pesar de tener empleos estables y una mejora gradual de sus ingresos, aún enfrentan dificultades para acceder a la vivienda.
Según un informe de CBRE Vietnam, en el tercer trimestre de 2025, el precio de venta principal de apartamentos en Ciudad Ho Chi Minh alcanzó aproximadamente 87 millones de VND/m², un aumento del 31 % en comparación con el mismo período de 2024, lo que elevó el precio de los apartamentos mucho más allá del alcance de la mayoría de los trabajadores jóvenes. Según análisis de inversores inmobiliarios, para comprar un apartamento de 70 m² al precio común actual, un hogar con buenos ingresos necesita entre 9 y 10 años de acumulación.
Mientras tanto, el ingreso promedio de los trabajadores jóvenes oscila actualmente entre 12 y 20 millones de VND al mes, lo que en su mayoría apenas alcanza para cubrir los gastos de manutención y algunos ahorros. La brecha entre el crecimiento de los ingresos y el del precio de la vivienda es cada vez mayor, lo que hace que ahorrar para comprar una casa sea prácticamente inalcanzable.
No solo les preocupaba el precio, sino que muchas personas también expresaron sus dudas a la hora de invertir en un proyecto inmobiliario desde el principio. De hecho, en los últimos años, muchos proyectos se han retrasado, incluso en algunos casos, han pasado muchos años sin poder entregar la vivienda al comprador.
La Sra. Vo Tran Bao Tien, del barrio de Tan Phong, Ciudad Ho Chi Minh, comentó: «Tengo muchas ganas de desarrollar una carrera en la ciudad y tener mi propia casa para trabajar con tranquilidad. Pero los precios actuales de los bienes raíces son demasiado altos en comparación con mis ingresos, y comprar una casa en este momento es demasiado difícil. Leí en el periódico que hay muchos proyectos de vivienda abandonados sin residentes, mientras que muchas personas que viven y trabajan en Ciudad Ho Chi Minh también necesitan una vivienda».
De igual manera, la Sra. Nguyen Huynh Nhu (distrito de Go Vap, Ciudad Ho Chi Minh) declaró: «Lo que más me preocupa no es solo el rápido aumento de los precios de la vivienda, sino también la sensación de inestabilidad cuando el mercado presenta numerosos proyectos fantasma, construcciones inacabadas o terminadas, pero sin residentes. Las casas vacías durante tantos años, sin comodidades ni vitalidad, me hacen aún más reticente a invertir».
Muchos trabajadores jóvenes creen que si hay políticas de apoyo a préstamos preferenciales y se desarrollan más segmentos de vivienda adecuados a sus ingresos, pedirán préstamos con valentía y pagarán en cuotas para establecerse.
Una serie de proyectos de vivienda fueron "olvidados"
En los últimos 10 años, se esperaba que muchos proyectos fueran "áreas urbanas modelo", "ciudades en miniatura" con instalaciones modernas y completas, creando un nuevo entorno vital para los residentes. Sin embargo, muy pronto, muchos proyectos quedaron inacabados o a medio terminar en la ciudad.
Un ejemplo típico es el área de reasentamiento de Binh Khanh, de 38,4 hectáreas, parte del programa de construcción de 12.500 apartamentos para el reasentamiento de la zona urbana de Thu Thiem, en el distrito de An Khanh, Ciudad Ho Chi Minh. Este programa, que se completó hace 10 años, ha permanecido en desuso hasta la fecha. Cada año, Ciudad Ho Chi Minh debe invertir decenas de miles de millones de dongs en cuotas de mantenimiento y administración mientras espera la implementación de los acuerdos de reasentamiento.
Recientemente, el Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh continuó publicando un plan para subastar 3.790 apartamentos de reasentamiento en la Nueva Área Urbana de Thu Thiem, distrito de An Khanh; al mismo tiempo, se implementará un modelo de vivienda comercial. Se sabe que Ciudad Ho Chi Minh dividirá 3.790 apartamentos de reasentamiento en dos bloques para su subasta: 2.220 apartamentos en los bloques R1, R2 y R3 y 1.570 apartamentos en los bloques R4 y R5. Todos estos apartamentos se venderán para fines de vivienda comercial.
En la comuna de Nha Be, el proyecto Kenton Node, anteriormente conocido como Kenton Residence, fue el centro del mercado inmobiliario en su lanzamiento. El proyecto, ubicado frente a la calle Nguyen Huu Tho, que conecta con la calle Nguyen Van Linh, tiene una superficie total de 9,1 hectáreas y 1640 apartamentos. La inversión total para este proyecto en aquel momento fue de 300 millones de dólares, con una finalización prevista para 2011. Sin embargo, hasta la fecha, el proyecto sigue en una situación inestable, sin salida.
No muy lejos de allí, el complejo de apartamentos y villas de lujo BMC Hung Long, en la calle Huynh Tan Phat, distrito de Phu Thuan, Ciudad Ho Chi Minh, también fue un proyecto excepcional. Sin embargo, tras un breve período de construcción, el proyecto fue encubierto y abandonado durante más de una década.
La Sra. Nguyen Thi Hanh, residente cercana a la zona del proyecto BMC, comentó: «Este proyecto ha estado abandonado durante tanto tiempo que me preocupa porque el edificio está deteriorado y, si se derrumba, será muy peligroso. Si se deja abandonado demasiado tiempo, se convertirá en un refugio para serpientes y muchos reptiles, lo que afectará la vida de los habitantes de la zona. Espero que el proyecto se reanude pronto para garantizar la seguridad de la zona residencial».
A unos 20 km del centro de Ciudad Ho Chi Minh, el Área de Reasentamiento Vinh Loc B (Comuna de Tan Vinh Loc, Ciudad Ho Chi Minh) tiene 31 hectáreas de extensión, construida con casi un billón de VND (puesto en uso desde 2013) y actualmente se encuentra en una situación de abandono, con solo 23 de 45 manzanas ocupadas (874 hogares, 3.874 personas), 22 manzanas están vacías y muchas instalaciones están degradadas porque la gente no vive allí, viaja lejos, carece de trabajo o mantiene sus casas a la espera de ser vendidas o utilizadas como capital. Esta situación genera un gran desperdicio, afecta el paisaje y la seguridad, lo que ha llevado a Ciudad Ho Chi Minh a buscar soluciones como la conversión a vivienda social, la subasta o la reasignación de este fondo de vivienda vacía.
El Sr. Nguyen Son, residente local, comentó: «Cuando se reubicaron aquí, muchas familias se sintieron frustradas porque la zona estaba demasiado alejada del centro, lejos de su antigua residencia, y había poca parada de autobús en la zona residencial. Debido a las dificultades para desplazarse y vivir, la mayoría de las familias reasentadas se marcharon, dejando todo el complejo de apartamentos desierto y desolado, como una casa embrujada».
Lección 2: Desbloquear cuestiones legales, “reactivar” proyectos “congelados”
Fuente: https://baotintuc.vn/bat-dong-san/tim-loi-giai-cho-cac-du-an-nha-o-bi-bo-hoang-bai-1-nguoi-lao-dong-tre-chat-vat-tim-noi-an-cu-20251207154157283.htm
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