No he visto que en el futuro se forme ningún país que venda bienes inmuebles.

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¿Por qué los precios de los inmuebles aumentan anormalmente?

Continuando con el programa de la V sesión, en la tarde del 19 de junio, los diputados de la Asamblea Nacional discutieron en grupos el proyecto de Ley de Negocios Inmobiliarios (modificado).

Al debatir en grupos, los delegados coincidieron en la necesidad de modificar de manera integral la Ley de Negocios Inmobiliarios para garantizar la coherencia y unidad del sistema jurídico, contribuyendo así al desarrollo de un mercado inmobiliario estable, transparente, saludable y sostenible.

Al hablar, el delegado Hoang Van Cuong (delegación de Hanoi ) dijo que el proyecto de ley revisado debe centrarse en las cuestiones que han surgido en los últimos tiempos, como las transacciones inmobiliarias, porque casi no entendemos cómo funciona el mercado; hay tipos de bienes raíces que aumentan de precio de forma anormal, rumores que causan aumentos de precios anormales y no se pueden controlar.

Prestando especial atención a los bienes inmuebles que se forman en el futuro, el Sr. Cuong dijo que, de hecho, los bienes inmuebles que se forman en el futuro han causado muchas consecuencias para el mercado porque a menudo se compran y revenden.

Bienes Raíces - 'No he visto ningún país que venda bienes raíces formado en el futuro' — El diputado de la Asamblea Nacional Hoang Van Cuong habla.

Los precios de los bienes inmuebles aumentan anormalmente principalmente en el caso de activos futuros, pero cuando los terrenos y las casas ya están disponibles y construidas, los precios son casi estables, sin aumentar ni disminuir anormalmente.

En el mundo, no he visto ningún país que venda bienes raíces que se construirán en el futuro. Si los inversores quieren captar capital, pueden emitir bonos para ese proyecto y establecer un fondo de inversión inmobiliaria. Estos bonos pueden luego convertirse en viviendas.

"Espero que la ley se modifique y no estipule que los proyectos inmobiliarios que se formen en el futuro y los inversores que deseen captar capital puedan emitir bonos de construcción convertibles. A partir de ahí, quienes deseen comprar terrenos y viviendas tendrán la oportunidad de invertir y controlar el proyecto", expresó el Sr. Cuong.

En segundo lugar está la cuestión relacionada con las plataformas de negociación inmobiliaria y los corredores inmobiliarios. El Sr. Cuong dijo que el corretaje es una profesión profesional, que desempeña el papel de intermediario, honestidad y transparencia en el mercado inmobiliario.

Por lo tanto, el representante de la delegación de Hanoi propuso que el proyecto de ley revisado defina claramente las responsabilidades y poderes de las salas de comercio inmobiliario, para que las personas que realizan transacciones a través de ellas no teman ser estafadas...

Muchos inversores simplemente "hacen sonar el tambor para registrar sus nombres"

En lo que respecta a los depósitos en el negocio de la vivienda y los proyectos de construcción futuros, muchos delegados coincidieron con el Comité Económico en que la cuestión de los depósitos en el negocio de la vivienda y los proyectos de construcción futuros no está regulada en la Ley de Negocios Inmobiliarios de 2014, sino que se implementa de acuerdo con el Código Civil de 2015 sobre el principio de acuerdo voluntario entre las partes.

Sin embargo, debido a que los bienes raíces son un activo valioso, comprar o arrendar una casa o un proyecto de construcción en el futuro tiene muchos riesgos potenciales, por lo que es necesario regular la recepción de depósitos para proteger los intereses de los clientes.

En cuanto a las plataformas de comercio de bienes raíces, el delegado Nguyen Tuan Thinh (delegación de Hanoi) coincidió con el Comité Económico en que es necesario respetar el derecho de las empresas y las personas a elegir participar en transacciones a través de plataformas de comercio de bienes raíces, y propuso no exigir que las transacciones de bienes raíces se realicen a través de plataformas de comercio de bienes raíces como en la Cláusula 1, Artículo 57 del proyecto de Ley, sino solamente alentar a las organizaciones e individuos a realizar transacciones comerciales de bienes raíces a través de plataformas de comercio de bienes raíces.

Bienes raíces - 'No he visto ningún país que venda bienes raíces formado en el futuro' (Figura 2). — El diputado de la Asamblea Nacional, Nguyen Tuan Thinh, dijo que se necesitan regulaciones estrictas para crear una base legal para que los pisos de comercio inmobiliario se desarrollen en una dirección profesional y efectiva.

Al mismo tiempo, las estrictas regulaciones sobre las condiciones, derechos y obligaciones de las salas de negociación inmobiliaria crean una base legal para que las salas de negociación inmobiliaria se desarrollen en una dirección profesional, efectiva y de buena reputación, atrayendo a las partes a participar en las transacciones.

A través de una investigación práctica, el Sr. Thinh cree que las regulaciones actuales relacionadas con el negocio inmobiliario todavía apoyan principalmente a los pisos de negociación (es decir, intermediarios, no apoyan directamente a las personas con necesidades reales).

A partir de las deficiencias mencionadas, el Sr. Thinh dijo que el proyecto de Ley sobre Negocios Inmobiliarios (enmendado) necesita aclarar la función de gestión del Estado, así como la recopilación y control de información de estas plataformas de comercio inmobiliario para garantizar los derechos de los clientes.

Al participar en el debate, el delegado Pham Duc An (de la delegación de Hanói) señaló la reciente situación del mercado inmobiliario, en aumento debido a la especulación, lo cual ha afectado directamente al desarrollo socioeconómico. En particular, muchos inversores solo se apresuran a registrar sus nombres cuando los proyectos inmobiliarios se demoran demasiado sin poder implementarse.

Algunas empresas incluso quebraron por falta de capital al implementar demasiados proyectos simultáneamente. Por lo tanto, los clientes son quienes sufren cuando dan un anticipo para comprar una casa, pero el proyecto se suspende y no puede llevarse a cabo.

El proyecto de ley debería incluir normas específicas y vinculantes para que los inversores sean responsables de los proyectos al implementarlos. Al mismo tiempo, debemos revocar con firmeza los proyectos que han estado suspendidos durante demasiado tiempo y cuyos inversores no tienen la capacidad de completarlos, sugirió el Sr. An .

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