Según el informe del mercado inmobiliario publicado recientemente por el Departamento de Construcción, en agosto de 2023, hubo 1 proyecto de alta gama confirmado como elegible para movilizar capital para futuras viviendas con una escala de 220 casas de poca altura, el valor total de movilización de capital es de 1,264,2 mil millones de VND.
Desde principios de 2023 hasta la fecha, en Ciudad Ho Chi Minh existen 14 proyectos con 14.286 viviendas elegibles para la movilización de capital para futuras viviendas. De ellos, 13.033 son apartamentos y 1.253 casas de baja altura. El valor total de la movilización de capital supera los 146 billones de dongs.
Sin embargo, al observar la cantidad de apartamentos que se han puesto a la venta recientemente, se observa que el mercado inmobiliario en Ciudad Ho Chi Minh aún presenta una brecha entre la oferta y la demanda. Por ejemplo, el segmento de lujo aún presenta un exceso de oferta, con más del 60% de los apartamentos con precios superiores a 40 millones de VND/m². El resto se encuentra en el rango de precios de 20 a 40 millones de VND/m².
La mayoría de los productos lanzados en 2023 se encuentran en el rango de precios medio y alto.
Mientras tanto, los apartamentos con precios inferiores a 20 millones de VND/m2 son el segmento que interesa a muchas personas, especialmente a aquellos que tienen necesidades reales de vivienda, pero no se han agregado productos a la nueva oferta.
Según las estadísticas, desde 2021, Ciudad Ho Chi Minh no ha ofrecido apartamentos asequibles a la venta. Los inversores siguen centrándose en proyectos de gama media y alta, mientras que el número de clientes en estos segmentos es aún bastante limitado. Esto ha generado una situación en la que la liquidez del mercado no ha mejorado significativamente, lo que ha devuelto el flujo de caja al sector inmobiliario.
Este problema también ha sido advertido por la Asociación Inmobiliaria de Ciudad Ho Chi Minh. Se trata de la situación del exceso de viviendas de lujo de alta gama, mientras que la escasez de viviendas asequibles ha alcanzado su punto máximo. Cabe mencionar que, en lugar de centrarse en satisfacer la demanda del mercado, muchos inversores aún se aferran a la "presencia" de productos de alta gama para aumentar los precios incluso antes de que el proyecto se complete.
Además, aunque a la localidad se le ha asignado el quinto objetivo más alto de desarrollo de vivienda social en el país con el requisito de alcanzar los 70.000 apartamentos para 2030, hasta ahora, Ciudad Ho Chi Minh aún enfrenta muchas dificultades en el desarrollo de vivienda social.
Se sabe que actualmente se están implementando 9 proyectos de vivienda social en Ciudad Ho Chi Minh, con una escala de 6.383 apartamentos. De los cuales, 4 proyectos iniciaron su construcción en 2022, incluyendo: el proyecto de vivienda social del bloque C, en la zona residencial de Nguyen Son (distrito de Binh Chanh), con inversión de Nguyen Son Real Estate Joint Stock Company; la vivienda social en la zona residencial de Tan Thuan Tay (MR1 - Distrito 7), con inversión de Xuan Mai Saigon Construction Investment Joint Stock Company; la vivienda social en la zona residencial del barrio de Phu Huu (ciudad de Thu Duc), con inversión de Dragon Village Real Estate Joint Stock Company; y la vivienda social en el proyecto de la zona residencial del barrio de Long Truong (ciudad de Thu Duc), con inversión de Dien Phuc Thanh Construction and Housing Trading Company Limited.
El número de viviendas de bajo coste que entran en la oferta es muy limitado, incapaz de saciar la "sed de vivienda" del mercado.
Sin embargo, en realidad, la mayoría de los proyectos de vivienda social siguen paralizados debido a diversos obstáculos. Para impulsar el progreso de los proyectos de vivienda social, el Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh también ha celebrado numerosas reuniones para eliminar obstáculos e instruir a los departamentos y sucursales a tomar medidas.
Por ejemplo, a finales de julio, Ciudad Ho Chi Minh tuvo que emitir un documento urgente que incluía una solicitud para revisar y emitir soluciones específicas, agilizar los trámites administrativos de inversión y aprobar políticas de inversión para proyectos de vivienda y construcción de vivienda social. Sin embargo, hasta la fecha, los resultados no han sido los esperados.
El 28 de agosto, la Oficina del Comité Popular de la Ciudad de Ho Chi Minh también anunció la conclusión del vicepresidente del Comité Popular de la Ciudad, Bui Xuan Cuong, en la reunión para escuchar el informe del Departamento de Construcción sobre los contenidos relacionados con la inversión en la construcción de viviendas sociales en el área.
En consecuencia, los líderes municipales asignaron al Departamento de Construcción la responsabilidad de supervisar la investigación y la gestión de proyectos de vivienda social con documentos legales claros y completos para que los inversionistas puedan implementarlos rápidamente. En el caso de proyectos con documentos legales complejos, es necesario estudiarlos cuidadosamente y proponer soluciones para garantizar procedimientos rigurosos y el cumplimiento de la normativa legal.
Según el informe de seguimiento “Implementación de políticas y leyes sobre gestión, operación, renovación y reconstrucción de edificios de apartamentos” publicado recientemente por el Comité de Derecho, ningún edificio de apartamentos en las localidades monitoreadas ha sido clasificado y reconocido por sus calificaciones.
Según la Circular 31/2016 del Ministerio de Construcción , los edificios de apartamentos se dividen en diferentes clases para determinar su valor al momento de su gestión o comercialización. El Departamento de Construcción de las provincias y ciudades está encargado de reconocer las clases de edificios de apartamentos en la zona a solicitud de organizaciones y particulares.
El orden de clasificación se basa en cuatro grupos de criterios: A (más alto), B y C (más bajo), que incluyen planificación y arquitectura; sistemas y equipos técnicos; servicios, infraestructura social y calidad, y gestión y operación. En particular, los apartamentos de clase A deben cumplir al menos 18 de los 20 criterios específicos establecidos en la circular orientativa.
Sin embargo, muchos inversores no clasifican según la normativa sino que autoclasifican sus proyectos con nombres que confunden a los clientes, como apartamentos de alta gama, apartamentos de lujo, apartamentos con nombres extranjeros.
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