Ciudad Ho Chi Minh regula las condiciones para el estacionamiento y el alojamiento en edificios de apartamentos.

(CLO) El 3 de marzo, el vicepresidente del Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh, Bui Xuan Cuong, firmó y emitió la Decisión No. 26/2025 que regula la gestión y el uso de los edificios de apartamentos en la zona, incluida la demarcación de las áreas de estacionamiento y las regulaciones relacionadas con la explotación de las áreas comunes en los edificios de apartamentos.

De acuerdo con esta decisión, para explotar un apartamento como servicio de alojamiento turístico en un edificio de apartamentos, se deben cumplir las siguientes condiciones: el apartamento en alquiler debe ser un apartamento utilizado como instalación de alojamiento turístico en un edificio de apartamentos con fines de uso mixto (apartamento turístico); Las organizaciones y personas que realizan negocios en servicios de alojamiento turístico; Los apartamentos turísticos deben cumplir las condiciones y estándares de acuerdo con la ley de turismo.

Las organizaciones empresariales y particulares también deben cumplir con las disposiciones de la Ley de Inversión Condicional y del Sector Empresarial. El alquiler debe garantizar el uso correcto de la vivienda; no se permite en ningún caso el uso del apartamento para fines distintos a los de vivienda.

Además, el alquiler debe contar con un contrato firmado entre el propietario y el inquilino del apartamento. El contrato de alquiler no necesita estar notariado ni certificado. Las organizaciones y personas que prestan servicios de alojamiento turístico en edificios de apartamentos deben ser responsables de registrar la residencia temporal y notificar la residencia de turistas vietnamitas, extranjeros y vietnamitas residentes en el extranjero, de acuerdo con la legislación vigente.

Ciudad Ho Chi Minh regula claramente las actividades de alquiler turístico en edificios de apartamentos, imagen 1 — La nueva decisión regula claramente el negocio del alojamiento en edificios de apartamentos.

La junta de administración del edificio de apartamentos y la unidad de gestión de operaciones del edificio de apartamentos, con base en el contrato de arrendamiento, requerirán que la persona que utiliza el apartamento alquilado cumpla con las reglas y regulaciones sobre administración y uso del edificio de apartamentos para garantizar la seguridad y el orden del edificio de apartamentos y evitar afectar a los residentes que viven en el edificio de apartamentos.

En particular, la presente Decisión también define claramente las zonas de aparcamiento para los propietarios y usuarios de edificios de apartamentos, incluidas las plazas de aparcamiento de propiedad común, las plazas de aparcamiento para automóviles y las zonas de aparcamiento público.

En particular, la propiedad de las plazas de aparcamiento en los edificios de apartamentos se determina de acuerdo con las disposiciones de la ley, de acuerdo con el contrato de compraventa de apartamentos, contrato de arrendamiento con opción a compra o establecido como un contrato separado y la firma del contrato de compraventa entre las partes debe garantizar el cumplimiento de las disposiciones y condiciones en la firma de los contratos civiles.

El Comité Popular de la Ciudad Ho Chi Minh también estipula que la explotación del área común en el edificio de apartamentos debe ser decidida por la conferencia del edificio de apartamentos, incluida la aprobación de los contenidos sobre el tipo de servicio a explotar, ubicación y área de explotación, período de explotación, precio inicial o precio cotizado y costos razonables y válidos (si los hubiera).

El producto de la explotación del área común del edificio de apartamentos, después de deducir los gastos razonables y válidos, se depositará en la cuenta del fondo de mantenimiento y se utilizará para mantener el área común del edificio de apartamentos.

En cuanto al costo de mantenimiento de la propiedad común en edificios de apartamentos, para proyectos de edificios de apartamentos en los que el inversionista firma un contrato para comprar, alquilar-comprar un apartamento u otra área en el edificio de apartamentos desde el 1 de julio de 2006 hasta antes de la fecha de vigencia de la Ley de Vivienda de 2023, si el contrato para comprar, alquilar-comprar un apartamento u otra área en el edificio de apartamentos no tiene un acuerdo sobre costos de mantenimiento, el inversionista debe pagar esta cantidad.

En caso de que el contrato de compraventa o arrendamiento con opción a compra de un apartamento u otra área de un edificio de apartamentos no incluya la cuota de mantenimiento, el propietario deberá pagar la cuota de mantenimiento de acuerdo con lo dispuesto en la Cláusula 3, Artículo 152 de la Ley de Vivienda de 2023.

Para los proyectos de construcción de apartamentos en los que el inversionista suscriba un contrato para comprar, vender o arrendar un apartamento u otra área en un edificio de apartamentos desde el 1 de julio de 2006 hasta antes del 1 de agosto de 2024, se aplicarán las disposiciones de la Cláusula 4, Artículo 152 de la Ley de Vivienda de 2023.

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