Ciudad Ho Chi Minh solicita orientación para eliminar obstáculos en el ajuste de la lista de precios de terrenos

Ajustar los precios de la tierra para que se adapten al mercado

Recientemente, la Oficina del Comité Popular de la Ciudad de Ho Chi Minh presentó un documento al Primer Ministro para solicitar orientación sobre el cálculo de las obligaciones financieras sobre la tierra, para los registros posteriores a la fecha de vigencia de la Ley de Tierras de 2024 hasta la emisión de la lista de precios de tierras ajustada, de acuerdo con las disposiciones de la Cláusula 1, Artículo 257 de la Ley de Tierras de 2024.

Según la información del documento del Comité Popular de la Ciudad Ho Chi Minh, el precio de la tierra de la lista de precios de tierras para áreas urbanas especiales es de solo 162 millones de VND/m2 como máximo, por lo que la lista de precios de tierras de la Ciudad Ho Chi Minh según la Ley de Tierras de 2013 en los últimos años ya no es adecuada y no refleja con precisión la situación real de los precios de la tierra en la localidad.

El proyecto de ley para ajustar los precios de los terrenos en Ciudad Ho Chi Minh genera opiniones diversas. No solo las empresas, sino también la ciudadanía aún tienen muchas preocupaciones.

Cada año, Ciudad Ho Chi Minh presenta un informe al Consejo Popular de Ciudad Ho Chi Minh para aprobar el coeficiente de ajuste del precio de la tierra (coeficiente K) aplicable a cada grupo de sujetos y a cada zona con diferentes condiciones socioeconómicas ...

Según la información del Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh, a partir del 1 de agosto de 2024 (fecha de vigencia de la Ley de Tierras de 2024), no existe ninguna regulación que el Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh presente anualmente al Consejo Popular de la Ciudad para la aprobación del coeficiente de ajuste del precio de la tierra (K) como en la Ley de Tierras de 2013, por lo que la lista de precios de la tierra aplicada después del 1 de agosto de 2024 no aplicará el coeficiente de ajuste del precio de la tierra de 2024.

Transparencia del mercado inmobiliario

En la Conferencia sobre la crítica social al proyecto de decisión para ajustar la Decisión 02/2020 del Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh sobre la lista de precios de tierras en la ciudad, organizada por el Comité del Frente Patriótico de Vietnam de Ciudad Ho Chi Minh, el Sr. Nguyen Toan Thang, Director del Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente de Ciudad Ho Chi Minh, compartió: La lista de precios de tierras según la Decisión n.º 02/2020 del Comité Popular de la Ciudad, de 16 de enero de 2020, no se ha acercado al precio de mercado de la tierra, por lo que es necesario ajustarla para cumplir con las disposiciones de la Ley de Tierras de 2024; eliminar los obstáculos en el desembolso de la inversión pública y realizar los trámites administrativos para las personas y las organizaciones.

Además, el ajuste de la lista de precios de tierras busca garantizar el cumplimiento de la normativa legal, contribuir a la estabilización y el fomento del desarrollo económico, y asegurar una mayor transparencia del mercado. Superar las deficiencias de la lista actual de precios de tierras y garantizar la equidad en el cumplimiento de las obligaciones financieras en materia de tierras para la población.

Ciudad Ho Chi Minh considera necesario modificar y ajustar la Lista de Precios de Tierras elaborada de conformidad con la Ley de Tierras de 2013 (Decisión No. 02/2020/QD-UBND del 16 de enero de 2020 del Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh) para adecuarla a la situación real de los precios de la tierra en la localidad.

Éste también se acerca gradualmente al precio de mercado que se emitirá a partir del 1 de enero de 2026 según las disposiciones de la Ley de Tierras de 2024.

Sin embargo, el Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh también dijo que enfrenta dificultades y obstáculos para resolver los procedimientos administrativos relacionados con las obligaciones financieras en el período de transición del 1 de agosto de 2024 hasta el momento en que se ajuste la lista de precios de la tierra de acuerdo con las disposiciones de la Cláusula 1, Artículo 257 de la Ley de Tierras de 2024.

En concreto, el problema es el siguiente: a partir del 1 de agosto de 2024, si se aplica la lista de precios de terrenos no ajustados de la Decisión No. 02/2020/QD-UBND del 16 de enero de 2020 sin multiplicar por el coeficiente de ajuste de precios de terrenos de 2024, no será adecuada para las condiciones reales actuales de precios de terrenos en la localidad.

Mientras tanto, si continuamos aplicando la lista de precios de tierras no ajustada de la Decisión No. 02/2020/QD-UBND del 16 de enero de 2020 multiplicada por el coeficiente de ajuste de precios de tierras en 2024, no existen regulaciones que orienten su implementación.

Ciudad Ho Chi Minh considera necesario modificar y ajustar la Lista de Precios de Tierras elaborada de conformidad con la Ley de Tierras de 2013 (Decisión No. 02/2020/QD-UBND del 16 de enero de 2020 del Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh) para adecuarla a la situación real de los precios de la tierra en la localidad.

Por lo tanto, para evitar la congestión en el proceso de resolución de los registros relacionados con las obligaciones financieras sobre la tierra que surjan en el período del 1 de agosto de 2024 hasta que se ajuste la lista de precios de la tierra de acuerdo con las disposiciones de la Cláusula 1, Artículo 257 de la Ley de Tierras de 2024, el Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh recomienda que el Primer Ministro asigne al Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente y al Ministerio de Finanzas para guiar la implementación de la resolución de los problemas mencionados anteriormente para que Ciudad Ho Chi Minh tenga una base para su implementación.

Consulta a la población sobre el borrador de la lista ajustada de precios de tierras

Respecto al borrador de la lista ajustada de precios de terrenos en Ciudad Ho Chi Minh, recientemente ha habido muchas opiniones encontradas de expertos, empresas y personas, lo que ha provocado una "ola" de información multidimensional sobre el ajuste de la lista de precios de terrenos.

El Comité del Partido de Ciudad Ho Chi Minh anunció información sobre la organización de una consulta en línea para los habitantes de Ciudad Ho Chi Minh sobre el borrador de la lista ajustada de precios de tierras.

El Comité del Partido en Ciudad Ho Chi Minh anunció información sobre la organización de una consulta en línea para conocer la opinión de la gente sobre el proyecto de lista ajustada de precios de tierras.

En concreto, el periodo de la encuesta abarca del 19 al 23 de agosto. Cabe destacar el contenido de las preguntas 5 y 7 de la encuesta de opinión. En concreto, la encuesta aborda el impacto de la lista de precios de los terrenos, información sobre transacciones inmobiliarias como impuestos y tasas de transferencia, y la diferencia entre los precios de los terrenos según la lista de precios estatal y los precios de los terrenos en el mercado libre.

Impacto en las personas de ingresos bajos y medios en la compra de casas o el alquiler de terrenos; aumento de los costos de compensación por la limpieza de terrenos; falta de proyectos de vivienda social; valoración de tierras; riesgo de burbuja inmobiliaria.

Además, en la sección de consulta, también hay una propuesta del Departamento de Construcción de Ciudad Ho Chi Minh de que las pensiones que deseen operar deben garantizar una superficie mínima de 5 m2/persona, un callejón de 4 m de ancho, no más de 100 m de la carretera principal y tener una salida de emergencia.

El ajuste de los precios de la tierra en Ciudad Ho Chi Minh está teniendo un enorme impacto en la gente.

El Sr. Le Hoang Chau, presidente de la Asociación de Bienes Raíces de Ciudad Ho Chi Minh (HoREA), afirmó que ajustar la lista de precios de terrenos es un asunto crucial para la socioeconomía y la seguridad social de la población. Sugirió que la agencia encargada de elaborarla se ponga en el lugar de la población para comprender y comprender claramente por qué no se debe publicar en este momento.

En conversación con Nguoi Dua Tin , el Sr. Minh Trieu (residente en la ciudad de Thu Duc, Ciudad Ho Chi Minh) declaró: «En los últimos días, se ha informado sobre el ajuste de los precios de los terrenos en Ciudad Ho Chi Minh, lo que ha generado alegría y preocupación entre muchos. Muchos de los beneficiarios están contentos porque los precios de los terrenos y las viviendas aumentarán rápidamente si se aplica la ley. Muchos están preocupados por el aumento de los impuestos sobre la tierra, lo que dificultará el acceso a la compra de viviendas».

La información sobre el ajuste del precio de la tierra en Ciudad Ho Chi Minh ha sido un tema "candente" en los últimos días.

El ajuste de los precios de los terrenos ha sido cuidadosamente estudiado por las agencias estatales y debe ajustarse a la ley vigente. Sin embargo, también esperamos opiniones sobre este tema, por lo que, cuando el Ayuntamiento dispone de información para encuestar a la gente, claramente está escuchando a las personas y a las empresas. Esto demuestra transparencia. Ajustar los precios de los terrenos para que coincidan con el mercado es una tendencia y debe hacerse tarde o temprano. Sin embargo, se apoyará la manera de hacerlo de una manera adecuada, de fácil acceso para la gente y sin causarles dificultades, afirmó el Sr. Trieu.

Con el ajuste de la lista de precios de la tierra, los precios de la tierra en muchos lugares han aumentado.

El nuevo borrador de lista de precios de tierras desarrollado por el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente de la ciudad de Ho Chi Minh es comúnmente 10 a 20 veces más alto que el precio de la tierra de la Lista de Precios de Tierras actual.

Según información de la Asociación de Bienes Raíces de la ciudad de Ho Chi Minh (HoREA), al ajustar los precios de los terrenos, el área de un distrito y cuatro condados tuvo precios de los terrenos que aumentaron en algunas ubicaciones más de 30 veces, y en particular, algunas ubicaciones en el distrito de Hoc Mon tuvieron precios que aumentaron hasta 51 veces.

Según el borrador de la lista de precios de terrenos, el precio de terreno más alto en la ciudad de Ho Chi Minh es de 810 millones de VND/m2 de las 3 calles Dong Khoi, Le Loi, Nguyen Hue (Distrito 1), 5 veces más alto que el precio de terreno de 162 millones de VND/m2 de la Lista de Precios de Terrenos según la Decisión No. 02/2020.

Enlace a la encuesta de opinión sobre el proyecto de ajuste del precio de los terrenos en Ciudad Ho Chi Minh:

https://docs.google.com/forms/d/e/1FAIpQLSdzkAUU2SkFpiPQ6ZhtiMoUaRUmARbjPRkUUjcIDyCYcEI6fQ/viewform

Fuente: https://www.nguoiduatin.vn/tphcm-xin-huong-dan-go-vuong-dieu-chinh-bang-gia-dat-204240819230116871.htm