¿Por qué no se puede recuperar aún el terreno destinado al proyecto en el barrio de Tan Thanh?

El 15 de mayo de 2003, el Comité Popular de la ciudad de Hai Phong emitió la Decisión No. 1019/QD-UB, que autoriza a la Cámara de Comercio e Industria de Vietnam (VCCI) a arrendar 41 hectáreas de terreno y administrar temporalmente 10,7 hectáreas de terreno en la comuna de Tan Thanh, distrito de Kien Thuy (ahora barrio de Tan Thanh, distrito de Duong Kinh) para implementar el Proyecto del Complejo de Entretenimiento Do Son.

El proyecto abandonado, que lleva más de 20 años sin terminar, supone un desperdicio de recursos terrestres. Foto: Tien Bao

El Departamento de Administración de Tierras y Vivienda (actualmente Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente), junto con las autoridades locales, organizó la entrega del terreno a VCCI el 27 de mayo de 2003; firmó el Contrato de Arrendamiento de Tierras n.º 49/HĐ-TĐ el 8 de julio de 2003 con VCCI, pero no emitió un certificado de derecho de uso de la tierra porque aún no se habían determinado las obligaciones financieras del usuario de la tierra.

Durante el proceso de arrendamiento de terrenos al Comité Popular de la ciudad de Hai Phong para el proyecto del complejo de entretenimiento Do Son, la Cámara de Comercio e Industria de Vietnam (VCCI) ordenó a la Compañía Internacional de Comercio e Inversión (una empresa afiliada a la VCCI) que formara una empresa conjunta con la Compañía Constructora N.° 1 - Hanoi Construction Corporation para establecer una nueva entidad jurídica, la Sociedad Anónima de Inversión y Desarrollo de Construcción - Comercio - Turismo (Sociedad Anónima de Inversión y Desarrollo Urbano Van Xuan), para llevar a cabo el proyecto de construcción de la zona residencial urbana de Tan Thanh.

El promotor dejó sin urbanizar más de 41 hectáreas de terreno. Foto: Tien Bao

A pesar del cambio de uso del suelo y de que el proyecto pasó de ser un parque de atracciones a un proyecto de desarrollo urbano, el inversor aún no ha puesto el terreno en uso, limitándose a nivelarlo y construir una valla alrededor del solar.

El 17 de noviembre de 2008, el Comité Popular de la ciudad de Hai Phong emitió la Decisión No. 1942/QD-UBND, en la que se decidió recuperar el terreno en cuestión y asignarlo al Centro de Desarrollo del Fondo de Tierras (dependiente del Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente de la ciudad de Hai Phong) para su gestión.

Las autoridades deben actuar con rapidez para evitar el desperdicio de recursos terrestres. Foto: Tien Bao

Posteriormente, el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente, en colaboración con los Departamentos de Construcción, Planificación e Inversión, el Comité Popular del Distrito de Duong Kinh y el Comité Popular del Barrio Tan Thanh, realizó una inspección de la ejecución del proyecto y el uso del terreno por parte de VCCI. Los organismos coincidieron unánimemente en que, desde que arrendó el terreno, VCCI no lo ha utilizado para el fin previsto (han transcurrido más de 5 años desde la entrega del terreno el 27 de mayo de 2003). Según la Decisión n.º 0618/PTM de VCCI, de fecha 22 de marzo de 2002, la Fase I debía ejecutarse en un plazo de 1,5 años tras la aprobación del informe de inversión; esto contraviene el inciso 12 del artículo 38 de la Ley de Tierras.

El 17 de noviembre de 2008, el Comité Popular de la ciudad de Hai Phong emitió la Decisión No. 1942/QD-UBND sobre la revocación de terrenos pertenecientes a VCCI (ahora Federación de Comercio e Industria de Vietnam ).

Sin embargo, durante el proceso de adquisición de terrenos, de acuerdo con la decisión del Comité Popular de la Ciudad de Ho Chi Minh, surgieron numerosas solicitudes por parte de la empresa conjunta Van Xuan Urban Investment and Development.

Tras recibir las peticiones, el Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh emitió el Documento No. 1782/VP-DC2, de fecha 19 de marzo de 2024, dirigido a la Federación de Comercio e Industria de Vietnam y a la Sociedad Anónima de Inversión para el Desarrollo Urbano Van Xuan, en relación con el intercambio de información sobre las peticiones y quejas presentadas por dicha sociedad.

Sin embargo, la Federación de Comercio e Industria de Vietnam emitió los documentos n.° 2553/LĐTM-VP, de fecha 30 de noviembre de 2023, y n.° 2579/LĐTM-VP, de fecha 5 de diciembre de 2023, solicitando el aplazamiento de la reunión, alegando que los líderes tenían compromisos laborales y no podían asistir a la reunión para promover y fomentar la entrega de tierras, tal como lo había invitado el Comité Popular del Distrito de Duong Kinh.

A pesar de los esfuerzos de las autoridades por persuadir a la Federación de Comercio e Industria de Vietnam para que cumpla con la Decisión No. 1942/QD-UBND sobre la recuperación de tierras, la Federación aún no ha reubicado todos sus activos ni ha entregado las tierras al Centro de Desarrollo del Fondo de Tierras para su administración.

Según los dirigentes del Comité Popular del Distrito de Duong Kinh, el distrito ha llevado a cabo recientemente los procedimientos para la recuperación de tierras conforme a la decisión del Comité Popular de la Ciudad. Sin embargo, hasta la fecha, la Federación de Comercio e Industria de Vietnam aún conserva la documentación relativa a la entidad encargada de llevar a cabo dicha recuperación.

El Comité Popular del distrito de Duong Kinh elaborará un plan de desalojo forzoso tras recibir comentarios del Comité Permanente del Comité del Partido de la ciudad y del Comité Popular de la ciudad sobre el proyecto que lleva muchos años abandonado, con el fin de recuperar y gestionar la zona y evitar el desperdicio de recursos terrestres.

Fuente: https://kinhtedothi.vn/hai-phong-vi-sao-chua-the-thu-hoi-dat-du-an-tai-phuong-tan-thanh.html