¿Por qué no se pueden recuperar los terrenos del proyecto en el barrio de Tan Thanh?

El 15 de mayo de 2003, el Comité Popular de la ciudad de Hai Phong emitió la Decisión No. 1019/QD-UB para arrendar 41 hectáreas de tierra a la Cámara de Comercio e Industria de Vietnam (VCCI) y administrar temporalmente 10,7 hectáreas de tierra en la comuna de Tan Thanh, distrito de Kien Thuy (ahora barrio de Tan Thanh, distrito de Duong Kinh) para implementar el proyecto del área de entretenimiento de Do Son.

El proyecto, abandonado durante más de 20 años, ha provocado un desperdicio de recursos territoriales. Foto: Tien Bao

El Departamento de Administración de Tierras y Vivienda (ahora el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente) y el gobierno local organizaron la entrega de tierras en el campo a VCCI el 27 de mayo de 2003; firmaron el Contrato de Arrendamiento de Tierras No. 49/HD-TD con fecha 8 de julio de 2003 con VCCI pero no emitieron un certificado de derecho de uso de la tierra porque no se habían determinado las obligaciones financieras de los usuarios de la tierra.

Durante el proceso de arrendamiento de tierras por parte del Comité Popular de la ciudad de Hai Phong para implementar el proyecto del área de entretenimiento de Do Son, VCCI ordenó a la Compañía de Inversión en Comercio Internacional (una empresa bajo VCCI) unir fuerzas con la Compañía de Construcción No. 1 - Corporación de Construcción de Hanoi para establecer una nueva entidad legal, la Compañía Anónima de Inversión y Desarrollo en Construcción, Comercio y Turismo (Compañía Anónima de Inversión y Desarrollo Urbano Van Xuan) para implementar el proyecto de inversión en construcción del área residencial urbana de Tan Thanh.

El inversor dejó más de 41 hectáreas de terreno sin cultivar. Foto: Tien Bao

Aunque se cambió el propósito del uso del suelo y el proyecto se convirtió de un proyecto de área de entretenimiento a un proyecto de área urbana, el inversionista aún no ha puesto el terreno en uso, sino que solo ha nivelado el suelo y construido un sistema de cercas para el terreno.

El 17 de noviembre de 2008, el Comité Popular de la Ciudad de Hai Phong emitió la Decisión No. 1942/QD-UBND, decidiendo recuperar el área de tierra antes mencionada para entregarla al Centro de Desarrollo del Fondo de Tierras (dependiente del Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente de la Ciudad de Hai Phong) para su administración.

Las autoridades deben intervenir con prontitud para evitar el desperdicio de recursos territoriales. Foto: Tien Bao

Posteriormente, el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente, junto con los Departamentos de Construcción, Planificación e Inversión, el Comité Popular del Distrito de Duong Kinh y el Comité Popular del Distrito de Tan Thanh, presidió una inspección sobre la implementación del proyecto y el uso del suelo por parte de VCCI. Las agencias coincidieron en que, desde el arrendamiento del terreno, VCCI no lo ha utilizado para el propósito arrendado (más de cinco años desde la fecha de entrega del terreno, el 27 de mayo de 2003). Según la Decisión n.º 0618/PTM de VCCI, de 22 de marzo de 2002, la fase I se implementó dentro de un año y medio tras la aprobación del informe de inversión, lo que viola la cláusula 12 del artículo 38 de la Ley de Tierras.

El 17 de noviembre de 2008, el Comité Popular de la Ciudad de Hai Phong emitió la Decisión No. 1942/QD-UBND sobre la recuperación de tierras de VCCI (ahora Federación de Comercio e Industria de Vietnam ).

Sin embargo, en el proceso de recuperación de tierras de acuerdo con la decisión del Comité Popular de la Ciudad, han surgido muchas recomendaciones de Van Xuan Urban Investment and Development Joint Stock Company.

Después de recibir las peticiones, el Comité Popular de la Ciudad emitió el Documento No. 1782/VP-DC2 de fecha 19 de marzo de 2024 a la Federación de Comercio e Industria de Vietnam y a la Compañía Anónima de Inversión en Desarrollo Urbano de Van Xuan sobre el intercambio de contenido relacionado con las peticiones y quejas de la Compañía Anónima de Inversión en Desarrollo Urbano de Van Xuan.

Sin embargo, la Federación de Comercio e Industria de Vietnam emitió el Documento No. 2553/LDTM-VP del 30 de noviembre de 2023 y el Documento No. 2579/LDTM-VP del 5 de diciembre de 2023 solicitando posponer la reunión con el argumento de que los líderes tenían una agenda de trabajo y no podían asistir a la reunión para propagar y movilizar la entrega de tierras de acuerdo con la invitación del Comité Popular del distrito de Duong Kinh.

Aunque las autoridades han hecho propaganda y movilizado a la Federación de Comercio e Industria de Vietnam para cumplir con la entrega del sitio de acuerdo con la Decisión No. 1942/QD-UBND sobre recuperación de tierras, hasta ahora, la Federación de Comercio e Industria de Vietnam aún no ha cumplido con el traslado de todos los activos y la entrega de la tierra al Centro de Desarrollo del Fondo de Tierras para su gestión.

Según el líder del Comité Popular del Distrito de Duong Kinh, el distrito ha llevado a cabo recientemente los procedimientos de recuperación obligatoria de tierras para implementar la decisión del Comité Popular de la Ciudad al respecto. Sin embargo, hasta la fecha, la Federación de Comercio e Industria de Vietnam aún cuenta con documentos relacionados con la obligación de llevar a cabo la recuperación obligatoria de tierras.

El Comité Popular del Distrito de Duong Kinh elaborará un plan de ejecución después de recibir las opiniones del Comité Permanente del Comité del Partido de la Ciudad y del Comité Popular de la Ciudad con respecto al proyecto abandonado durante muchos años para recuperar y gestionar el área antes mencionada, evitando desperdiciar los recursos de la tierra.

Fuente: https://kinhtedothi.vn/hai-phong-vi-sao-chua-the-thu-hoi-dat-du-an-tai-phuong-tan-thanh.html