¿Por qué se exige a las personas proporcionar información sobre su propiedad de vivienda?

(NLDO) - El Ministerio de Construcción cree que las nuevas regulaciones mejorarán la calidad de los datos, contribuirán a la transparencia del mercado y apoyarán la regulación de la oferta y la demanda.

El Ministerio de Construcción solicita comentarios sobre un proyecto de decreto que sustituye al Decreto 94/2024/ND-CP sobre el sistema de información de vivienda y el mercado inmobiliario. Cabe destacar que, a partir de 2026, las personas deberán proporcionar información sobre la propiedad de la vivienda para su integración en la base de datos nacional.

Según el proyecto de ley, tanto las organizaciones como los individuos en Vietnam y en el extranjero deben proporcionar campos de datos que incluyan información de identificación (nombre completo, número de identificación, documentos legales), información sobre la vivienda propia, como tipo de casa, dirección, área, cantidad, duración y forma de propiedad y estatus legal.

El proyecto también añade datos relacionados con los beneficiarios de las políticas de apoyo a la vivienda, incluyendo información de identificación, tipos de beneficiarios como vivienda social, vivienda para veteranos de guerra, vivienda para hogares pobres y casi pobres, etc., el número y la duración de los beneficios.

El Ministerio de Construcción cree que las nuevas regulaciones mejorarán la calidad de los datos, contribuirán a la transparencia del mercado y apoyarán la regulación de la oferta y la demanda para satisfacer las necesidades legítimas de la gente.

Muchos expertos creen que la política de recopilación de datos es necesaria para avanzar hacia un mercado inmobiliario transparente y próspero. La creación de una base de datos completa y precisa ayudará a difundir información sobre la oferta, la demanda, las transacciones y los precios, minimizando así la especulación, la manipulación de precios, la creación de burbujas artificiales y limitando el riesgo de congelación del mercado.

Un experto comentó: «Si se dispone de datos completos, se reducirá significativamente el riesgo de que las personas adquieran bienes inmuebles con un estatus legal incierto o controvertido. El gobierno también tendrá más facilidad para gestionar los impuestos, combatir el blanqueo de capitales y controlar los flujos de inversión».

¿Deberían los datos nacionales basarse en parcelas de tierra en lugar de casas?

Sin embargo, el Dr. Pham Viet Thuan, director del Instituto de Economía de Recursos y Medio Ambiente de Ciudad Ho Chi Minh, cree que exigir la declaración de datos de vivienda como se propone en el borrador "no es viable desde una perspectiva de gestión estatal".

Argumentó que actualmente, las estadísticas y la gestión de tierras se realizan con base en parcelas y hojas cartográficas, lideradas por el Ministerio de Agricultura y Medio Ambiente, en coordinación con el Ministerio de Seguridad Pública para la depuración de datos. "El objetivo fundamental de la gestión de tierras es gestionar los datos de las parcelas, los números de hoja y los números de parcela, no de las viviendas en el terreno", afirmó.

Según el Dr. Thuan, recopilar datos sobre vivienda es imposible porque en Vietnam hay docenas de tipos de viviendas con diferentes estatus legales: viviendas temporales, viviendas sin licencia, viviendas construidas sin permisos, viviendas con o sin títulos de propiedad, viviendas en disputa, viviendas sin propietario, etc. Construir una base de datos de población basada en la vivienda daría lugar a duplicación, inexactitud y superposición entre agencias.

Propuso que los datos de población se centralicen bajo una sola autoridad, el Ministerio de Agricultura y Medio Ambiente, que actualmente gestiona los datos territoriales unificados. "El Ministerio de Construcción debería priorizar el perfeccionamiento del proceso de permisos de construcción y orientar el registro de viviendas en una plataforma digital vinculada a los datos de las parcelas, en lugar de realizar catastros de viviendas", sugirió.

Según él, el Estado está depurando los datos nacionales y de población, basándose en las parcelas. Por lo tanto, es recomendable evitar la dispersión de datos entre varias agencias, y solo después de que se completen los datos de tierras se debería implementar de forma sincronizada el contenido relacionado con la vivienda, lo cual sería más lógico.

Fuente: https://nld.com.vn/vi-sao-yeu-cau-nguoi-dan-cung-cap-thong-tin-so-huu-nha-o-196251026155214895.htm