¿Por qué pedirle a la gente que proporcione información sobre la propiedad de la vivienda?

(NLDO) - El Ministerio de Construcción cree que la nueva regulación mejorará la calidad de los datos, contribuirá a la transparencia del mercado y apoyará la regulación de la oferta y la demanda.

El Ministerio de Construcción solicita comentarios sobre un proyecto de Decreto que sustituye al Decreto 94/2024/ND-CP sobre el sistema de información del mercado inmobiliario y de la vivienda. Cabe destacar que, a partir de 2026, las personas físicas deberán proporcionar información sobre la propiedad de la vivienda para su integración en la base de datos nacional.

Según el proyecto de ley, tanto las organizaciones como los individuos en Vietnam y en el extranjero deben proporcionar campos de datos que incluyan información de identificación (nombre completo, número de identificación, documentos legales), información sobre la vivienda propia, como tipo de casa, dirección, área, cantidad, duración y forma de propiedad y estatus legal.

El proyecto también complementa los datos relacionados con los beneficiarios de las políticas de apoyo a la vivienda, incluida la información de identificación, los tipos de beneficiarios como vivienda social, vivienda para personas meritorias, vivienda para hogares pobres y casi pobres, etc., la cantidad y la duración de los beneficios.

El Ministerio de Construcción cree que la nueva regulación mejorará la calidad de los datos, contribuirá a la transparencia del mercado y apoyará la regulación de la oferta y la demanda para satisfacer las necesidades legítimas de las personas.

Muchos expertos creen que la política de recopilación de datos es necesaria para avanzar hacia un mercado inmobiliario transparente y próspero. La creación de una base de datos completa y auténtica ayudará a difundir información sobre la oferta, la demanda, las transacciones y los precios, minimizando así la especulación, la inflación de precios, la creación de una "fiebre virtual" y limitando el riesgo de congelación del mercado.

Un experto comentó: «Si se dispone de datos completos, se reducirá significativamente el riesgo de que las personas adquieran bienes inmuebles con un estatus legal incierto o en litigio. El Estado también tendrá mayores ventajas en la gestión fiscal, la lucha contra el blanqueo de capitales y el control de los flujos de capital de inversión».

¿Los datos nacionales deberían ser por parcelas en lugar de por casas?

Sin embargo, el Dr. Pham Viet Thuan, director del Instituto de Economía de Recursos Naturales y Medio Ambiente de Ciudad Ho Chi Minh, dijo que exigir la declaración de datos de vivienda como se propone en el borrador "no es viable en términos de gestión estatal".

Argumentó que actualmente, las estadísticas y la gestión de tierras se realizan con base en parcelas y hojas cartográficas, bajo la dirección del Ministerio de Agricultura y Medio Ambiente, en coordinación con el Ministerio de Seguridad Pública para la depuración de datos. "El objetivo fundamental de la gestión de tierras es gestionar los datos de las parcelas, los números de hoja y los números de parcela, no de las viviendas en los terrenos", afirmó.

Según el Dr. Thuan, recopilar datos sobre viviendas es imposible porque en Vietnam hay docenas de tipos de viviendas con diferentes estatus legales: viviendas temporales, viviendas sin licencia, viviendas con o sin permisos, viviendas con certificados, viviendas sin certificados, viviendas en disputa, viviendas sin propietario, etc. Construir datos de población basados ​​en viviendas generará duplicación, inexactitud y superposición entre agencias.

Propuso que los datos de población se centralicen en el Ministerio de Agricultura y Medio Ambiente, que gestiona los datos territoriales unificados. "El Ministerio de Construcción debería priorizar la finalización del proceso de licencias de construcción y la gestión del registro de viviendas en una plataforma digital vinculada a los datos de las parcelas, en lugar de realizar estadísticas de viviendas", sugirió.

Según él, el Estado está depurando los datos nacionales y de población, basándose en las parcelas. Por lo tanto, es necesario evitar la dispersión de datos entre múltiples agencias, y solo una vez que se completen los datos de tierras será más razonable distribuir simultáneamente el contenido relacionado con la vivienda.

Fuente: https://nld.com.vn/vi-sao-yeu-cau-nguoi-dan-cung-cap-thong-tin-so-huu-nha-o-196251026155214895.htm