Los desafíos y las expectativas se entrelazan
Según el Informe de Inversión en Asia- Pacífico (APIQ) de Savills publicado recientemente para el cuarto trimestre de 2023, se señalaron los factores que impulsan el mercado, los segmentos líderes y las perspectivas para atraer inversión extranjera en la región en general y en Vietnam en particular en 2024.
Desafíos persistentes, como las tasas de interés persistentemente altas y la incertidumbre económica y geopolítica mundial, siguieron lastrando la actividad inversora en la región Asia- Pacífico durante el trimestre. Las estimaciones preliminares muestran que el volumen total de inversión inmobiliaria en Asia-Pacífico (transacciones valoradas en más de US$10 millones, excluyendo proyectos de desarrollo y transacciones pendientes) disminuyó un 23,2 % interanual.
El informe muestra que Japón sigue siendo un importante foco de inversión, beneficiándose de una política monetaria flexible, la debilidad del yen y un fuerte auge del turismo . Si bien la inversión en los sectores de oficinas y residencial ha disminuido, el volumen de inversión se mantiene positivo gracias al desarrollo de los mercados minorista y hotelero.
El mercado de Asia y el Pacífico enfrenta muchos desafíos.
En Corea del Sur, Hong Kong y Singapur, las caídas continuaron en el último trimestre del año debido al aumento de los costos de financiamiento y a una amplia brecha entre las expectativas de compradores y vendedores. Sin embargo, Hong Kong y Singapur registraron algunas transacciones importantes, como la compra de One Island East en Hong Kong (por un valor de US$694,1 millones) y el proyecto comercial Shenton House en Singapur (por un valor de US$408,1 millones).
Se espera que mercados específicos como la inversión minorista y hotelera superen a otros segmentos, con un crecimiento de dos dígitos en el cuarto trimestre de 2023. La inversión en oficinas continúa disminuyendo debido a los altos costos de financiamiento y los amplios diferenciales de rendimiento, pero sigue siendo el segmento más atractivo, representando el 30% del volumen de inversión. Mientras tanto, la inversión industrial en estos mercados disminuyó ligeramente durante el trimestre debido a la escasez de suministro de fábricas.
En particular, el sector de inversión inmobiliaria sigue mostrando signos de estancamiento, pero es un punto brillante en Australia gracias al creciente número de inmigrantes y estudiantes.
Buena señal para la confianza de los inversores en Vietnam
A pesar de las numerosas dificultades, el interés de los inversores extranjeros en el mercado vietnamita, en general, y en el sector inmobiliario, en particular, sigue creciendo. Según datos de la Agencia de Inversión Extranjera del Ministerio de Planificación e Inversión, al 20 de diciembre de 2023, el total de capital de inversión extranjera directa (IED) registrado en Vietnam alcanzó casi los 36.610 millones de dólares, un aumento del 32,1 % durante el mismo período.
Además, Fitch Ratings elevó recientemente la calificación crediticia soberana a largo plazo de Vietnam a BB+ (desde BB), con perspectiva "Estable". En 2024, se prevé que la tasa de crecimiento del PIB de Vietnam alcance el 6-6,5%, gracias a la estabilidad de la inversión extranjera directa (IED) y a los esfuerzos del gobierno para superar las dificultades del sector inmobiliario, aumentar la inversión pública y aplicar políticas económicas oportunas para estimular el crecimiento.
El mercado vietnamita sigue siendo muy valorado con flujos de capital de IED crecientes.
En el cuarto trimestre de 2023, el mercado registró una gran cantidad de inversión en bienes raíces con acuerdos notables como HiteJinro, una gran empresa coreana de bebidas que invirtió en una fábrica de más de 8,2 hectáreas, por un valor de más de 100 millones de dólares en Thai Binh; Deli Group Limited Company (Deli Group) de China invirtió 270 millones de dólares, utilizando un área de terreno de aproximadamente 21,2 hectáreas en la expansión del Parque Industrial Dai An en Hai Duong; Hyosung Group (Corea) construirá una fábrica para producir fibras de carbono y materiales con una inversión total de aproximadamente 720 millones de dólares (casi 17,500 mil millones de VND) en el Parque Industrial Phu My II en Ba Ria - provincia de Vung Tau, ...
Solo en el sector de oficinas, el 85% de las empresas de rápido crecimiento en Vietnam están comprometidas con los criterios ESG, lo que también impulsa la creciente demanda de oficinas ecológicas en el mercado. Para 2026, se espera que Ciudad Ho Chi Minh acoja 300.000 metros cuadrados de nuevos espacios de oficinas de Grado A. Además, más del 80% de la futura oferta de oficinas de Grado A y Grado B de la ciudad será ecológica.
En Hanói, de aquí a 2026, 15 nuevos proyectos ofrecerán más de 389.770 metros cuadrados de espacio de oficinas. Se prevé que las oficinas de categoría A representen el 86% de la oferta futura. Las oficinas ecológicas representarán el 18% del espacio de oficinas futuro en Hanói.
La buena noticia es que el mercado ha recibido recientemente la aprobación de importantes leyes, como la Ley de Negocios Inmobiliarios (enmendada), la Ley de Vivienda (enmendada) y la Ley de Tierras (enmendada). La aprobación de estas leyes puede considerarse una señal positiva para el mercado de inversión el próximo año, impulsando la confianza de los inversores. El mercado vietnamita, con una demanda real de vivienda y la confianza en los sectores inmobiliario de oficinas e industrial, será clave para el inicio de un nuevo ciclo este año. Sin embargo, aún debemos esperar a que se publiquen los documentos sublegales para observar cambios más claros, afirmó el Sr. Matthew Powell, director de Savills Hanoi.
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Fuente
![[Infografía] En 2025, 47 productos alcanzarán el OCOP nacional](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/402x226/vietnam/resource/IMAGE/2025/7/16/5d672398b0744db3ab920e05db8e5b7d)
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