¿Cómo se ve afectado Vietnam por los desafíos regionales?

Los retos y las expectativas se entrelazan.

Según el informe de Savills sobre inversiones en Asia -Pacífico del cuarto trimestre de 2023 (APIQ), publicado recientemente, se señalan los factores que impulsan el mercado, los segmentos líderes y las perspectivas para atraer inversión extranjera a la región en general y a Vietnam en particular en 2024.

Los desafíos persistentes, como las tasas de interés persistentemente altas y la incertidumbre económica y geopolítica mundial, siguieron obstaculizando la actividad inversora en la región de Asia- Pacífico durante el trimestre. Las estimaciones preliminares muestran que el volumen total de inversión inmobiliaria en Asia-Pacífico (transacciones valoradas en más de 10 millones de dólares estadounidenses, excluidos los proyectos en desarrollo y las transacciones pendientes) disminuyó un 23,2 % interanual.

El informe muestra que Japón sigue siendo un importante destino de inversión, beneficiándose de una política monetaria flexible, un yen débil y un fuerte aumento del turismo . Si bien la inversión en los sectores de oficinas y residencial ha disminuido, el volumen de inversión se mantiene positivo gracias al desarrollo de los mercados minorista y hotelero.

¿Cómo se ve afectado el mercado inmobiliario vietnamita por los desafíos comunes del mercado asiático? Thai Binh Duong, Figura 1 — El mercado de Asia-Pacífico se enfrenta a numerosos desafíos.

En Corea del Sur, Hong Kong y Singapur, la tendencia a la baja continuó en el último trimestre del año debido al aumento de los costos de financiación y a la amplia diferencia entre las expectativas de compradores y vendedores. Sin embargo, Hong Kong y Singapur registraron algunas transacciones importantes, como la compra de One Island East en Hong Kong (por valor de 694,1 millones de dólares) y el proyecto comercial Shenton House en Singapur (por valor de 408,1 millones de dólares).

Con mercados específicos como el comercio minorista y la inversión hotelera registrando mejores perspectivas que otros segmentos, alcanzando un crecimiento de dos dígitos en el cuarto trimestre de 2023, la inversión en oficinas continúa disminuyendo debido a los elevados costos de endeudamiento y los amplios diferenciales de rendimiento, aunque sigue siendo el segmento de mayor interés, representando hasta el 30% del volumen de inversión. Por otro lado, la inversión industrial en los mercados disminuyó ligeramente durante el trimestre debido a la escasez de oferta de fábricas.

En particular, el sector de la inversión en vivienda continúa mostrando signos de estancamiento, pero representa un punto brillante en Australia gracias al creciente número de inmigrantes y estudiantes.

Buena señal para la confianza de los inversores en Vietnam

A pesar de las numerosas dificultades, el interés de los inversores extranjeros en el mercado vietnamita en general, y en el sector inmobiliario en particular, sigue en aumento. Según datos de la Agencia de Inversión Extranjera del Ministerio de Planificación e Inversión, al 20 de diciembre de 2023, la inversión extranjera directa (IED) total registrada en Vietnam alcanzó casi los 36.610 millones de dólares, lo que representa un aumento del 32,1 % con respecto al mismo período del año anterior.

Además, Fitch Ratings elevó recientemente la calificación crediticia soberana a largo plazo de Vietnam a BB+ (desde BB), con perspectiva estable. Se prevé que en 2024 la tasa de crecimiento del PIB de Vietnam alcance entre el 6 % y el 6,5 %, gracias a la estabilidad de la inversión extranjera directa (IED) y a los esfuerzos del gobierno por superar las dificultades del sector inmobiliario, incrementar la inversión pública y aplicar políticas económicas oportunas para estimular el crecimiento.

¿Cómo se ve afectado el mercado inmobiliario vietnamita por los desafíos comunes del mercado asiático? Thai Binh Duong, imagen 2 — El mercado vietnamita sigue siendo muy apreciado, con un flujo creciente de capital de inversión extranjera directa.

En el cuarto trimestre de 2023, el mercado registró una importante inversión inmobiliaria, con operaciones destacadas como la de HiteJinro, una gran empresa coreana de bebidas, que invirtió más de 100 millones de dólares en una fábrica de más de 8,2 hectáreas en Thai Binh; la de Deli Group Limited Company (Deli Group), de China, que invirtió 270 millones de dólares en la ampliación del Parque Industrial Dai An en Hai Duong, utilizando una superficie de aproximadamente 21,2 hectáreas; y la de Hyosung Group (Corea), que construirá una fábrica de fibras y materiales de carbono con una inversión total de aproximadamente 720 millones de dólares (casi 17.500 billones de VND) en el Parque Industrial Phu My II en Ba Ria, provincia de Vung Tau.

En el sector de oficinas, el 85 % de las empresas de rápido crecimiento en Vietnam están comprometidas con los criterios ESG, lo que también impulsa la creciente demanda de oficinas sostenibles en el mercado. Se prevé que para 2026, Ciudad Ho Chi Minh contará con 300 000 metros cuadrados de nuevas oficinas de categoría A. Además, más del 80 % de la futura oferta de oficinas de categoría A y B de la ciudad será sostenible.

En Hanói, de aquí a 2026, 15 nuevos proyectos ofrecerán más de 389.770 metros cuadrados de espacio para oficinas. Se prevé que las oficinas de categoría A representen el 86 % de la oferta futura. El espacio de oficinas sostenibles supondrá el 18 % del espacio de oficinas futuro en Hanói.

“La buena noticia es que el mercado ha recibido recientemente la aprobación de leyes importantes, entre ellas la Ley de Negocios Inmobiliarios (modificada), la Ley de Vivienda (modificada) y la Ley de Tierras (modificada). La aprobación de estas leyes se considera una señal positiva para el mercado de inversiones el próximo año, impulsando la confianza de los inversores. El mercado vietnamita, con una demanda real de vivienda y confianza en el sector inmobiliario de oficinas e industrial, será clave para el inicio de un nuevo ciclo este año. Sin embargo, aún debemos esperar la publicación de las leyes complementarias para observar cambios más claros”, declaró Matthew Powell, director de Savills Hanoi.

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