Explicando las razones del auge del mercado inmobiliario en Da Nang

Según el informe del mercado inmobiliario de Da Nang para el primer trimestre de 2025 publicado recientemente por Savills Vietnam (parte del grupo de servicios inmobiliarios Savills, Londres, Reino Unido), la ciudad de Da Nang se está transformando gradualmente en un centro económico y de innovación, impulsado por una serie de proyectos de infraestructura a gran escala y nuevas políticas de desarrollo.

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Savills Vietnam cree que el mercado inmobiliario de Da Nang está entrando en una sólida fase de recuperación y se encamina hacia un crecimiento sostenible, con dos segmentos principales: propiedades residenciales y resorts. En particular, la oferta de apartamentos y los niveles de precios muestran una recuperación positiva.

En concreto, la oferta de apartamentos ha vuelto a dispararse desde principios de 2024. Los precios de venta primarios en los nuevos proyectos se mantienen altos gracias a las ubicaciones privilegiadas, los promotores inmobiliarios de prestigio y los estándares de entrega mejorados. Las opciones de segmento de inversión también se han diferenciado claramente. Los inversores de Hanói y Ciudad Ho Chi Minh priorizan los productos de alta gama, mientras que los compradores locales se centran en el segmento de gama media para residencias de larga duración.

Según la Sra. Do Thu Hang, directora sénior de Investigación y Consultoría de Savills Hanoi, se espera que el precio medio de los apartamentos en Da Nang alcance aproximadamente los 77 millones de VND/m² para el segundo trimestre de 2025. Este precio es más alto que antes, principalmente debido a los proyectos ubicados en ubicaciones privilegiadas, que reciben inversión profesional y que incurren en mayores costos de insumos.

En el segmento de viviendas de baja altura, el mercado ha experimentado una importante demanda de terrenos y casas comerciales. Casi toda la oferta existente de villas, casas comerciales y casas adosadas ha sido absorbida. En el futuro, se espera que la aparición de proyectos a gran escala impulse aún más la oferta y las transacciones en este segmento.

Según Savills Vietnam, el mercado inmobiliario de Da Nang prospera gracias a proyectos de infraestructura clave y políticas que impulsan el desarrollo a largo plazo. Una serie de proyectos de infraestructura, como el Puerto de Lien Chieu, el Centro Financiero Internacional (CFI), la Zona de Libre Comercio (ZLC) y la ampliación del Aeropuerto Internacional de Da Nang, se consideran la base del crecimiento del mercado a largo plazo.

Matthew Powell, director de Savills Hanoi, cree que los avances en infraestructura y políticas tendrán un profundo impacto en la economía y el turismo de Da Nang, promoviendo así un desarrollo inmobiliario sostenible. Da Nang se está convirtiendo en un destino atractivo gracias a sus políticas económicas abiertas y su clara orientación al desarrollo.

Savills Hanoi también señaló que, además de los proyectos de alta gama, la aparición de productos de apartamentos y nuevas áreas urbanas en zonas fuera del centro de la ciudad ha hecho que el mercado inmobiliario de Da Nang sea más diverso y atraiga a más inversores a largo plazo.

Se proyecta que, durante el período 2025-2027, el mercado verá la construcción de más de 12.000 nuevos apartamentos en diversas zonas. Los proyectos cerca del mar o en el centro de la ciudad, de promotoras de renombre, mantendrán precios altos, mientras que las zonas más alejadas del centro ofrecerán opciones más asequibles, diversificando el mercado.

Con una infraestructura mejorada, una planificación proactiva y la confianza de los inversores, se espera que el mercado inmobiliario de Da Nang mantenga un crecimiento estable en los próximos años. Si bien los proyectos de alta gama siguen liderando los precios, el desarrollo de viviendas asequibles en nuevas zonas creará un mercado más equilibrado y sostenible, comentó Matthew Powell.

Hai Chau

Fuente: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/ly-giai-nguyen-nhan-thi-truong-nha-da-nang-khoi-sac/20251027074356200