Desde ciudades tradicionales hasta países emergentes con políticas favorables, el panorama de la asignación de activos está cambiando rápidamente. En esta tendencia, emerger como un destino potencial se perfila si se aprovechan las oportunidades y se mejoran las condiciones políticas, la infraestructura y la calidad de vida.
La calidad de vida y las condiciones de inversión crearán atractivo.
En una era de fragmentación económica global, las tendencias de “nearshoring” (transferencia de actividades manufactureras o de servicios a países vecinos o regiones cercanas al principal mercado de consumo) y “onshoring” (producción local) se han fortalecido, especialmente en industrias de alta tecnología, IA, fabricación de chips y centros de datos, que requieren una fuerza laboral calificada y un suministro de energía estable.
Para las empresas, la clave del éxito sigue girando en torno a tres factores principales: las personas, la energía y la ubicación. Las industrias manufactureras avanzadas ahora necesitan acceso rápido a la mano de obra adecuada y a un suministro energético estable, factores cada vez más escasos en la era de la IA y el auge de los centros de datos. También priorizan los ecosistemas locales donde las cadenas de suministro, los socios estratégicos y los recursos de soporte están presentes e interactúan eficazmente.
El modelo de "clúster de innovación", donde el gobierno , el mundo académico y las empresas están estrechamente conectados, se considera clave para los futuros flujos de capital. Centros como Silicon Valley (EE. UU.), el Triángulo de Oro (Reino Unido) o el Área de la Bahía (China) no solo son sedes centrales, sino también lugares ideales para vivir para la élite global. La convergencia de la calidad de vida y las condiciones de inversión en estas zonas ha generado un atractivo duradero.
Más allá de los factores financieros, se interesan cada vez más por factores indirectos como la cultura, la sanidad, la educación , la comunidad internacional y la experiencia de vida. Los Índices de Riqueza Dinámica de Savills, publicados en el reciente informe Savills Impacts, identifican las ciudades que atraen y desarrollan eficazmente activos y capital de inversión de particulares y empresas.
Paul Tostevin, Director de Investigación Global de Savills, comentó: «En un panorama geopolítico y económico cada vez más volátil, los flujos globales de activos también están cambiando, y las personas y empresas con un patrimonio neto muy elevado están reajustando sus decisiones sobre dónde establecerse y vivir. Los factores tradicionales que influyen en los flujos globales de activos, como las políticas gubernamentales, los incentivos fiscales y la presencia de una fuerza laboral creativa o comunidades con ideas afines, han sido durante mucho tiempo impulsores clave para las empresas y las personas ágiles, y seguirán desempeñando un papel importante. Sin embargo, la identidad local y una alta calidad de vida se están convirtiendo cada vez más en factores decisivos en la elección de destinos».
Ventajas y oportunidades para Vietnam
Según un informe de la Agencia de Inversión Extranjera (Ministerio de Finanzas), las entradas de capital a Vietnam siguen creciendo de forma constante a pesar de las constantes fluctuaciones de la economía mundial.
Según el último informe de la Oficina General de Estadística (Ministerio de Hacienda), la inversión extranjera total en Vietnam durante el primer semestre de 2025 alcanzó los 21.520 millones de dólares estadounidenses, la cifra más alta de los últimos cinco años. El sector manufacturero mantuvo un papel destacado, representando 10.570 millones de dólares estadounidenses, equivalentes al 57,9 % del total de capital registrado y aumentado; las actividades inmobiliarias alcanzaron los 4.840 millones de dólares estadounidenses, equivalentes al 26,5 %, y otros sectores representaron 2.840 millones de dólares estadounidenses, equivalentes al 30,6 %.
Al comentar sobre las ventajas de Vietnam para atraer inversión de empresas globales y personas ultrarricas, Matthew Powell, director de Savills Hanoi, afirmó: «Vietnam reúne numerosos factores que atraen a las personas ultrarricas, desde su ubicación estratégica en el Sudeste Asiático, su rápido crecimiento económico, sus atractivos paisajes naturales y una mejora significativa del entorno vital. A esto se suma una cultura única, una gastronomía exquisita y un importante potencial sin explotar para la inversión inmobiliaria».
Destinos como Da Nang y Hoi An están emergiendo con complejos inmobiliarios de alta gama, campos de golf de clase mundial, un clima templado y una calidad de vida cada vez mejor. La aparición de proyectos inmobiliarios de lujo como Nobu Residences y el complejo Hoiana está contribuyendo a redefinir el segmento de lujo del mercado. Mientras tanto, los dos principales centros económicos, Hanói y Ciudad Ho Chi Minh, están experimentando un fuerte crecimiento en el sector inmobiliario de lujo, con proyectos que cumplen con los estándares internacionales, infraestructura de transporte mejorada y una conveniente conexión con otros centros financieros de la región.
En medio de la ola global de redistribución de activos, Vietnam se encuentra ante una ventana de oportunidad para atraer a los ultrarricos. Con numerosas ventajas naturales y una ubicación estratégica, Vietnam tiene el potencial de convertirse en un centro de inversión, vivienda y desarrollo sostenible.
Nuevas estrategias de inversión en Vietnam
Tras numerosas convulsiones globales y profundos cambios en el panorama socioeconómico, el mundo está entrando en un nuevo ciclo que exige a los inversores reorientar sus estrategias. En Vietnam, tras un prolongado período de consolidación, el mercado también está presenciando una serie de señales positivas de recuperación gracias a las reformas administrativas y la inversión en infraestructura.
En este contexto, las estrategias de inversión inmobiliaria en Vietnam necesitan reorientarse claramente en función de las lecciones internacionales y las realidades nacionales.
El informe Impact 2025 de Savills indica que el ciclo de crecimiento sostenido que en su día convirtió al sector inmobiliario en un canal de inversión privilegiado se ha estancado. Los efectos persistentes de la pandemia de COVID-19, los cambios en las políticas monetarias y la prolongada desaceleración económica mundial han fragmentado el mercado, haciéndolo impredecible y exigiendo una mentalidad de inversión completamente diferente. Los altos tipos de interés han hecho que los rendimientos de los bonos sean más competitivos, mientras que las expectativas de revalorización del capital inmobiliario se han reducido. Los modelos de inversión pasivos, que dependen en gran medida del apalancamiento financiero y los márgenes de rendimiento, ya no son tan eficaces como antes. Ante esta tendencia, los inversores deben adoptar una estrategia activa, basada en el flujo de caja principal, el rendimiento de los activos y una visión a largo plazo.
En concreto, entre 2016 y 2024, el mercado inmobiliario vietnamita experimentó un fuerte crecimiento en los segmentos residencial, de oficinas y minorista, especialmente en Hanói y Ciudad Ho Chi Minh, gracias a la rápida urbanización y la creciente demanda de espacios habitables modernos. Sin embargo, las disrupciones causadas por la pandemia, las estrictas políticas crediticias y las persistentes barreras legales han llevado al mercado a una profunda fase de consolidación, con muchos proyectos paralizados y una mayor cautela en la inversión.
En respuesta a esta situación, se han acelerado las reformas estructurales. La implementación de las reformas de la Ley de Tierras, la Ley de Vivienda y la Ley de Negocios Inmobiliarios, a partir de agosto de 2024, ha ayudado a eliminar los obstáculos en los procedimientos de aprobación y a mejorar la transparencia, un factor clave para atraer capital a largo plazo. Simultáneamente, se ha acelerado la inversión pública en infraestructura a nivel nacional, desde el Aeropuerto de Long Thanh y la Autopista Norte-Sur hasta las circunvalaciones de Hanói y Ciudad Ho Chi Minh, facilitando la conectividad regional e impulsando una nueva ola de desarrollo en las ciudades satélite.
Neil MacGregor, Director General Sénior de Savills Vietnam, comentó: «La confianza de los inversores mejorará significativamente a medida que se aprueben las obras y los proyectos puedan lanzarse al mercado. Un acceso más fácil a la tierra mediante subastas y procedimientos simplificados de autorización de tierras impulsarán considerablemente la inversión inmobiliaria en Vietnam».
También afirmó que los mercados suburbanos se beneficiarán claramente de una mejor infraestructura, especialmente en aquellas zonas que ofrecen viviendas asequibles. Mientras tanto, en las zonas céntricas, se espera que las residencias de marca reciban una atención considerable, similar a la de Bangkok o Oriente Medio, atrayendo a los ultrarricos tanto a nivel nacional como internacional, especialmente a medida que Hanói y Ciudad Ho Chi Minh consolidan cada vez más su prestigio internacional.
Fuente: https://baolaocai.vn/viet-nam-noi-len-nhu-mot-diem-den-an-toan-thu-hut-dau-tu-hieu-qua-post648293.html
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