Según el documento, Dai Thuan Phat Trading Company Limited (Dai Thuan Phat Company) interpuso una demanda solicitando al Tribunal Popular (TAND) la anulación de la Decisión n.º 509/QD-UBND, de 20 de marzo de 2025, del Comité Popular del distrito de Ham Tan, que aprueba el Plan de Compensación, Apoyo y Reasentamiento (BTHT-TDC) para la implementación del Proyecto del Parque Industrial (PI) Son My I. Se obligó al Comité Popular del distrito de Ham Tan y al Comité Popular de la provincia de Binh Thuan (antigua) a desempeñar debidamente sus funciones y deberes públicos conforme a la ley.
Específicamente: Organizar la revisión y recalcular todo el plan de compensación y reasentamiento de la Compañía Dai Thuan Phat; garantizar el pleno cumplimiento de las disposiciones de la Ley de Tierras de 2024, el Decreto No. 88/2024/ND-CP y los documentos relacionados, garantizar los derechos e intereses legítimos de las empresas durante el proceso de compensación y reasentamiento cuando se recupere la tierra para esta unidad.
La empresa Dai Thuan Phat afirmó ser propietaria de dos proyectos en la comuna de Son My, distrito de Ham Tan (actual comuna de Son My, provincia de Lam Dong ), con una superficie total de más de 86.200 m² (los terrenos fueron asignados por la provincia de Binh Thuan en 2004 y 2005). Ambos proyectos tienen un plazo de arrendamiento de 49 años.
Del área de terreno asignada, solo una parte es terreno limpio. En el Proyecto de Plantación Forestal Ecológica, hay más de 1200 m² de tierra gestionada y utilizada por hogares y particulares. La Compañía Dai Thuan Phat debe negociar, aceptar la transferencia y compensar por esta área de terreno. Además, para garantizar la continuidad en la implementación del proyecto de cultivo de camarón y evitar la división del área de producción, la Compañía también acepta negociar la compensación y aceptar la transferencia de tierras de personas dentro y fuera de los límites del proyecto, con una superficie total de 13 000 m². Esto eleva la superficie total del proyecto a 24 506 m².
La superficie total real que Dai Thuan Phat Company ha estado administrando y utilizando en los dos proyectos mencionados anteriormente es de más de 99.264 metros cuadrados.
En diciembre de 2011, el Comité Popular de la provincia de Binh Thuan emitió la Decisión Nº 2764/QD-UBND para recuperar más de 100.800 metros cuadrados de tierra arrendada por la empresa Dai Thuan Phat para implementar el Proyecto del Parque Industrial Son My I.
La Compañía Dai Thuan Phat declaró que el Comité Popular del distrito de Ham Tan no emitió la Decisión n.º 509/QD-UBND hasta el 20 de marzo de 2025, aprobando el plan BTHT-TDC para la Compañía. En consecuencia, la compensación y el apoyo totales para la Compañía ascienden a 286 millones de VND, que incluyen una compensación por activos de más de 271 millones de VND y costos de traslado de activos de 15 millones de VND. Cabe destacar que, en la decisión mencionada, la compensación por más de 87.500 m² (más de 8,7 ha) de tierras de acuicultura recuperadas es de 0 VND y el costo de inversión en tierras restantes es de 0 VND.
La empresa Dai Thuan Phat no está de acuerdo con el nivel de compensación mencionado, ya que, además de la superficie asignada, transfirió 13.000 metros cuadrados de terreno a la población. Considera que la compensación por la tierra a 0 VND es irrazonable. Además, no se compensa a la empresa por los enormes costos de inversión que ha realizado; la recuperación conlleva el cese de las actividades comerciales y no se otorgan tierras de producción de reemplazo... pero ninguna compensación ni apoyo es conforme a la normativa.
La emisión de la decisión que aprueba el plan BTHT-TDC no se basa en la decisión de recuperación de tierras emitida por el Comité Popular Provincial en 2011. En particular, el área de tierra de compensación es más pequeña que el área de tierra que el Comité Popular Provincial decidió recuperar y es más pequeña que el área real que la Compañía está administrando y utilizando.
Dai Thuan Phat Company cree que, con base en los precios unitarios emitidos por el Comité Popular de la provincia de Binh Thuan en la Decisión No. 37/2019/QD-UBND del 20 de diciembre de 2019 y la Decisión No. 09/2022/QD-UBND del 18 de marzo de 2022 del Comité Popular de la provincia... entonces el monto de compensación que recibirá Dai Thuan Phat Company es de hasta más de 28 mil millones de VND.
Un juicio razonable y justo creará impulso para el desarrollo de toda la región.
El caso de la empresa Dai Thuan Phat fue admitido a trámite por el Tribunal Popular de la provincia de Binh Thuan (actual provincia de Lam Dong) y se tomaron las medidas necesarias para llevarlo a juicio. En concreto, el 25 de julio, el Tribunal Popular de la provincia de Lam Dong presidió una sesión de diálogo para que las partes llegaran a un acuerdo sobre la resolución del caso. Sin embargo, la mediación no prosperó porque las partes participantes mantuvieron sus opiniones.
Posteriormente, el 29 de julio de 2025, el Tribunal Popular Provincial de Lam Dong realizó una revisión y evaluación in situ. El 16 de septiembre, el Tribunal Popular Provincial de Lam Dong continuó el diálogo. Sin embargo, el acusado y la persona con derechos y obligaciones conexos estuvieron ausentes.
Durante muchos años en el Proyecto del Parque Industrial Son My I, no solo la Compañía Dai Thuan Phat, sino también otras seis organizaciones y empresas, no estuvieron de acuerdo con el plan de compensación aprobado por el Comité Popular del Distrito de Ham Tan (antiguo). El punto clave radica en que las unidades del antiguo Distrito de Ham Tan aplicaron las regulaciones legales de forma inconsistente e incoherente.
Específicamente, para el mismo proyecto, al mismo tiempo que se emitía la decisión de recuperación de tierras, en cuanto al plan de compensación, algunas empresas recibieron apoyo de las unidades pertinentes del antiguo distrito de Ham Tan con base en la Ley de Tierras de 2003, 2013 y 2024 (como la Compañía Dai Thanh), y otras empresas aplicaron la Ley de Tierras de 2024 (Compañía Dai Thuan Phat) para elaborar planes de compensación y apoyo. Esto no genera equidad ni transparencia, ni garantiza los derechos de las empresas cuyas tierras se recuperan en el proyecto.
Además, las empresas afirmaron que los planes BTHT-TDC no contemplaban plenamente la inversión en terrenos en los que habían invertido; no compensaban la superficie en la que habían invertido ni los terrenos que recibieron de particulares y hogares. Esto les causó graves daños.
Es por eso que, aunque desde 2011, el Comité Popular de la provincia de Binh Thuan tomó decisiones para recuperar tierras, luego el Comité Popular del distrito de Ham Tan emitió un plan BTHT-TDC, pero después de eso, emitió continuamente muchas decisiones para reemplazar, ajustar y cancelar las decisiones de aprobación BTHT-TDC emitidas; el proyecto ha estado "congelado" durante muchos años.
En diciembre de 2017, el proyecto recibió la aprobación del Primer Ministro para la política de inversión del nuevo inversor, Son My Industrial Park Infrastructure Investment, Construction and Business Company Limited (IPICO). Sin embargo, hasta la fecha, el estado actual del emplazamiento del proyecto no ha cambiado significativamente. El principal motivo sigue siendo la compensación y la autorización del emplazamiento (GPMB).
En relación con el incidente mencionado, muchas unidades de la antigua provincia de Binh Thuan (actual provincia de Lam Dong) han realizado numerosos esfuerzos para resolver el problema y encontrar una solución definitiva. Sin embargo, no ha habido consenso entre las unidades cuyos terrenos han sido recuperados.
Tras el establecimiento de la nueva provincia de Lam Dong, los líderes provinciales han realizado numerosas inspecciones y trabajado en cuestiones relacionadas con la compensación, la autorización de terrenos y el avance de la inversión en proyectos de parques industriales en la provincia. El objetivo es comprender la realidad de los problemas, eliminar las dificultades y promover el desarrollo socioeconómico de la provincia.
Siguiendo la dirección del Comité Popular Provincial de Lam Dong, el 18 de septiembre, la Junta de Gestión de Parques Industriales Provinciales celebró una reunión para discutir con siete organizaciones y empresas cuyas tierras fueron recuperadas.
Resultado: Las partes acordaron solicitar a la Junta de Administración del Parque Industrial Provincial que sintetice e informe a la autoridad competente para su consideración para resolver 3 contenidos principales para 7 organizaciones y empresas: Política para calcular y respaldar la diferencia entre el plan de compensación y limpieza de acuerdo con la antigua Ley de Tierras y la nueva Ley de Tierras para proteger los intereses de las organizaciones.
Para los costos de compensación de los hogares que las organizaciones han pagado anteriormente pero no han sido compensados (de acuerdo con los planes de compensación emitidos por el distrito de Ham Tan - PV), consideraremos calcularlos y respaldarlos en consecuencia, con la condición de que las organizaciones deben proporcionar documentos completos para garantizar las regulaciones.
En lo que respecta a los activos y estructuras en terrenos, los costos de inversión en terrenos de las organizaciones establecidas después de la decisión de recuperación de tierras se considerarán para su apoyo caso por caso (los activos y estructuras en terrenos... existentes antes de la decisión de recuperación de tierras, por supuesto, serán compensados - PV).
Recientemente, el 1 de octubre, la Sucursal n.° 1 del Centro PTQD de la provincia de Lam Dong emitió el Documento n.° 215/CNPTQD1-BTGPMB a siete empresas y organizaciones. El documento de esta unidad establecía: "Con el fin de contar con una base para informar a las autoridades competentes para su consideración y resolución de los problemas propuestos por las organizaciones, la unidad solicitó a las organizaciones que calcularan y propusieran el total de compensación y costos de apoyo de acuerdo con las disposiciones legales y el volumen real, adjuntando documentos claros y legales... para que la Sucursal n.° 1 del Centro PTQD tenga una base para proponer a las autoridades competentes para su consideración y decisión (la fecha límite de presentación es el 15 de octubre)."
Se sabe que actualmente algunas empresas han seguido la opinión de la Sucursal del Centro de Entrenamiento Militar No. 1 de la provincia de Lam Dong.
Los representantes empresariales dijeron que apoyan firmemente el plan mencionado; si ambas partes acuerdan el nivel de compensación y apoyo, las empresas retirarán sus demandas.
Nuestro proyecto fue revocado antes de la fecha límite para implementar otro. Estamos dispuestos a ceder el terreno al Estado para el bien común, pero es necesario resolverlo para garantizar nuestros derechos e intereses. Nos hemos basado en la normativa y los documentos vigentes, el volumen de inversión en terrenos, los activos en terrenos, etc., para crear una tabla y proponer niveles de compensación y apoyo. Quienes carecen de documentos siguen existiendo.
Por lo tanto, para mayor verificación, sugerimos que la autoridad competente organice un estudio de campo para garantizar la transparencia, publicidad, veracidad, legalidad y razonabilidad. Si logramos hacerlo, con gusto recibiremos una compensación y cederemos el terreno para que el Estado pueda entregárselo al nuevo inversionista para que implemente el proyecto de inmediato", declaró un representante de Dai Thanh Company.
Fuente: https://daibieunhandan.vn/vu-boi-thuong-0-dong-ve-dat-tai-kcn-son-my-i-mot-phan-quyet-hop-tinh-hop-ly-se-tao-da-phat-trien-ca-vung-10390414.html
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