El mercado de bonos inmobiliarios está en auge, las subastas de terrenos se llevan a cabo durante la noche en Hanoi , la ciudad de Ho Chi Minh encuesta las opiniones de la gente sobre la lista ajustada de precios de terrenos... son las últimas noticias inmobiliarias.
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| Al 31 de mayo de 2024, el crédito vigente para actividades inmobiliarias ascendía a 1.205.437 billones de VND. (Foto: Linh An) |
Disminuye el crecimiento del crédito inmobiliario
Según el informe del segundo trimestre de 2024 del Ministerio de Construcción , citando el informe del Banco Estatal de Vietnam, al 31 de mayo, el crédito pendiente para actividades comerciales inmobiliarias alcanzó los 1.205.437 mil millones de VND.
En junio de 2024, el crecimiento del crédito alcanzó el 3,6%, superior a la tasa de crecimiento crediticio de los primeros cinco meses del año en conjunto. Sin embargo, cabe destacar que uno de los principales sectores crediticios con mayor crecimiento, el inmobiliario, ha disminuido drásticamente en los últimos tiempos. La demanda de préstamos por parte de empresas y particulares se ha desacelerado; si bien los precios de la vivienda son altos, las transacciones reales son escasas.
El Ministerio de Construcción evaluó que la razón es que los precios de la vivienda presentan una gran brecha con respecto a los ingresos de las personas. Esta tendencia continúa debido a las dificultades económicas y a que no hay indicios de un nuevo aumento en los ingresos.
Actualmente, el Banco Estatal de Vietnam ha estado monitoreando de cerca los acontecimientos y la situación macroeconómica y siguiendo de cerca la dirección del Gobierno, mientras se enfoca en construir y perfeccionar instituciones y políticas; mejorando la efectividad y eficiencia en el despliegue, implementación y cumplimiento de la dirección del Gobierno y el Primer Ministro.
En cuanto a la situación de la emisión de bonos para el sector inmobiliario, según datos compilados por la Asociación del Mercado de Bonos de Vietnam (VBMA), la Bolsa de Valores de Hanoi (HNX) y la Comisión Estatal de Valores (SSC), desde principios de año, ha habido 102 emisiones privadas por valor de VND104,109 mil millones y 10 emisiones públicas por valor de VND11,378 mil millones.
El sector inmobiliario sigue dominando la movilización de capital a través del canal de bonos. En el segundo trimestre de 2024, los informes de evaluación de diversas organizaciones de investigación del mercado de bonos mostraron que la emisión de bonos inmobiliarios ha tendido a aumentar de nuevo, y las empresas han reducido la presión sobre el vencimiento de la deuda en comparación con el trimestre anterior.
En concreto, en abril de 2024, el valor de emisión del grupo de la industria inmobiliaria dominó las actividades de movilización de capital del canal de bonos, representando el 56% del valor total de emisión en el mes.
O en mayo de 2024, el grupo de bancos y emisores inmobiliarios, incluidas las empresas: Vingroup Joint Stock Company tuvo 2 ofertas finales, recaudando 4.000 billones de VND adicionales; Vinhomes Joint Stock Company también completó el plan después de vender un lote adicional de bonos por 2.000 billones de VND; Hoang Truc My Company Limited vendió un lote de bonos por valor de 200 mil millones de VND; IDTT Joint Stock Company (anteriormente Thu Thua IDICO Urban and Industrial Park Development Joint Stock Company - CONAC) recaudó 200 mil millones de VND.
En junio de 2024, las empresas emitieron un total de 62 lotes de bonos, recaudando 68 billones de VND, más del doble que en el mismo período de 2023. De los cuales, el grupo de la industria de la construcción/bienes raíces movilizó alrededor de 8 billones de VND, lo que representa el 12%.
Según el Ministerio de Construcción, los datos del segundo trimestre de 2024 muestran señales de que la emisión de bonos por parte de algunas empresas inmobiliarias está regresando y se puede esperar que sea más estable para un importante canal de movilización de capital de la industria inmobiliaria.
Sin embargo, además de los aspectos positivos que se han logrado, la presión del vencimiento de los bonos sigue siendo una gran responsabilidad de las empresas inmobiliarias para generar confianza en los inversores en el mercado de bonos corporativos en general y en los bonos corporativos inmobiliarios en particular, para que se desarrollen de manera estable y saludable en el futuro.
Subasta de terrenos en Hoai Duc durante toda la noche, hay mucho por más de 133 millones/m2
Tras más de 19 horas, la subasta de 19 terrenos en la comuna de Tien Yen, Hoai Duc (Hanói), finalizó con el precio más alto de 133,3 millones de VND/m² y el más bajo de 91,3 millones de VND/m². Esta subasta especial finalizó entre las 9:00 a. m. del 19 de agosto y las 4:30 a. m. del 20 de agosto.
Según el Centro de Desarrollo del Fondo de Tierras del Distrito de Hoai Duc, antes de la subasta de 19 terrenos con una superficie de entre 74 y 118 m² en la zona de Long Khuc, comuna de Tien Yen, se presentaron más de 700 solicitudes de aproximadamente 400 personas para participar. El precio inicial más bajo fue de 7,3 millones de VND/m².
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| El terreno subastado en Long Khuc, comuna de Tien Yen, distrito de Hoai Duc, se ubica junto al proyecto de la Carretera de Circunvalación 4. (Fuente: Vietnamnet) |
Para obtener el derecho de uso de la tierra, los inversores deben pasar por muchas rondas de licitación obligatorias, cada una con un precio mínimo de 6 millones de VND/m2.
En la ronda final de la subasta, quedaron aproximadamente 20 personas por pujar. Tras nueve rondas, el lote LK03-12 obtuvo la puja más alta, de 133,3 millones de VND/m², más de 18 veces superior al precio inicial. Se trata de un lote esquinero con tres frentes y más de 113 m² de ancho, y se ofreció por más de 15 000 millones de VND.
Las dos parcelas de terreno con el segundo precio de subasta más alto son las parcelas LK03-6 y LK04-6, con un precio de 127,3 millones de VND/m2.
Los 14 lotes restantes obtuvieron precios de subasta ganadores que oscilaron entre 97,3 y 121,3 millones de VND/m². Los dos lotes ganadores con los precios de subasta más bajos también alcanzaron los 91,3 millones de VND/m².
Antes de eso, cuando la subasta duraba hasta la medianoche, muchos tuvieron que desistir porque el precio era demasiado alto. Muchos se decepcionaron porque el precio del terreno era "demasiado caro".
Aunque la subasta duró hasta el día siguiente, finalizando al amanecer, muchos corredores todavía esperaban frente al salón del Centro de Información Cultural del Distrito de Hoai Duc para pedir información sobre los lotes de tierra y los números de teléfono de los ganadores.
Los brokers dijeron que obtendrán información para obtener la diferencia de precio de los inversores que quieran retirar depósitos o, cuando haya clientes interesados, se comunicarán inmediatamente con el inversor.
Antes de la subasta, algunos inversores y corredores habían pronosticado un precio de entre 90 y 100 millones de VND/m2 para terrenos en la comuna de Tien Yen.
Según algunos inversores y agentes inmobiliarios, el precio de los terrenos residenciales en la zona de Long Khuc, comuna de Tien Yen, distrito de Hoai Duc, es de 80 millones de VND/m² para terrenos con vista a la carretera, mientras que los terrenos con vista al callejón rondan los 40-50 millones de VND/m². Estos terrenos podrían beneficiarse tras la finalización del proyecto de la Carretera de Circunvalación 4, ya que se encuentran a tan solo 100 metros de distancia.
Anteriormente, el 10 de agosto, la subasta de tierras de Thanh Oai estableció la oferta ganadora más alta de más de 100 millones de VND/m2, aunque la ubicación no era tan hermosa y esta área no había tenido fuertes cambios en la infraestructura.
El 26 de agosto, el distrito de Hoai Duc continuará subastando 20 terrenos marcados como LK01 y LK02, con áreas que van desde 89,6 a 145,6 metros cuadrados.
Ciudad Ho Chi Minh consulta opiniones de la población sobre la lista ajustada de precios de terrenos
Del 19 al 23 de agosto, el Departamento de Propaganda del Comité del Partido de Ciudad Ho Chi Minh encuestó a los residentes de la ciudad sobre el borrador de la lista ajustada de precios de tierras.
En relación con el proyecto de decisión para ajustar la lista de precios de terrenos de 2020 (lista de precios de terrenos ajustada), el Departamento de Propaganda del Comité del Partido de Ciudad Ho Chi Minh realizará una encuesta y un sondeo de opinión pública en Internet para cuadros, miembros del partido, miembros de sindicatos, afiliados sindicales y personas que viven y trabajan en el área.
Según el Departamento de Propaganda del Comité del Partido en Ciudad Ho Chi Minh, el objetivo de esta encuesta es obtener más información y evaluar el interés de la ciudadanía en el borrador de la lista ajustada de precios de tierras. El periodo de la encuesta es del 19 al 23 de agosto.
El borrador de la lista ajustada de precios de terrenos está siendo elaborado por el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente (DONRE) de Ciudad Ho Chi Minh, y se prevé que entre en vigor desde el 1 de agosto hasta finales de este año. Sin embargo, el DONRE aún está solicitando la opinión de las organizaciones pertinentes antes de presentarlo al Consejo de Evaluación de la Lista de Precios de Terrenos de Ciudad Ho Chi Minh para su consideración.
La lista de precios de terrenos ajustada se ha diseñado para aumentar los precios de los terrenos, acercándolos gradualmente a los precios de mercado. En comparación con la lista anterior, esta lista actualiza 4565 rutas, lo que representa un aumento de 557.
En el caso de los terrenos residenciales, se espera un aumento considerable de los precios en comparación con la lista de precios de 2020. El aumento promedio es de 5 a 10 veces en comparación con los precios anteriores en los distritos 1, 3, 5, 6, 8, 10, 11, Phu Nhuan, Tan Binh, Go Vap y Binh Thanh.
Las localidades con precios de la tierra que aumentaron de 10 a 20 veces en promedio en comparación con el período anterior incluyen los distritos 4, 7 y 12, Tan Phu, Binh Tan y los distritos de Nha Be, Can Gio, Binh Chanh, Cu Chi y la ciudad de Thu Duc. En particular, los precios de la tierra en el distrito de Hoc Mon aumentaron de 22 veces en promedio en comparación con el período anterior.
Aunque el jefe del Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente de Ciudad Ho Chi Minh dijo que aplicar la lista ajustada de precios de tierras es necesario, tiene muchas ventajas y no aumenta los precios de los bienes raíces, todavía hay muchas opiniones opuestas.
Se sabe que en julio, el número de registros de tierras en Ciudad Ho Chi Minh continuó aumentando, con casi 40.000 registros, la mayoría de los cuales eran de compraventa e hipoteca. Los ingresos por tierras en Ciudad Ho Chi Minh superaron los 12 billones de dongs en los últimos siete meses.
Ba Ria - Vung Tau suspende temporalmente el procesamiento de registros de tierras
La semana pasada, los departamentos de impuestos a cargo de los distritos, pueblos y ciudades de la provincia de Ba Ria - Vung Tau enviaron avisos a las sucursales de las oficinas de registro de tierras sobre la suspensión temporal del procesamiento de registros para determinar las obligaciones financieras de la tierra y la devolución de los formularios de transferencia de información catastral.
Según los departamentos de impuestos, la suspensión temporal de los registros de tierras como se mencionó anteriormente se debe a problemas con los precios de las tierras en la lista de precios de tierras de acuerdo con las disposiciones de la Ley de Tierras de 2024 que acaba de entrar en vigencia.
Actualmente, el Departamento de Impuestos de la provincia de Ba Ria - Vung Tau está proponiendo al Comité Popular Provincial suspender temporalmente la determinación de las obligaciones financieras por tarifas de uso de tierras y registros de transferencia de bienes raíces para personas que surjan a partir del 1 de agosto.
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Fuente: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-xuyen-dem-dau-gia-dat-o-ha-noi-gia-nha-chenh-lech-lon-so-voi-thu-nhap-tphcm-khao-sat-y-kien-ve-bang-gia-dat-dieu-chinh-283254.html
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