یک سوم پروژه‌های املاک و مستغلات در شهر هوشی مین به دلیل مشکلات مالی متوقف شده‌اند.

یک سوم پروژه‌های املاک و مستغلات در شهر هوشی مین به دلیل مشکلات مالی متوقف شده‌اند.

آقای هوانگ های، مدیر اداره مسکن و مدیریت بازار املاک و مستغلات ( وزارت ساخت و ساز ) گفت که از بین ۱۶۸ پروژه‌ای که در شهر هوشی مین با مشکل مواجه هستند، یک سوم پروژه‌ها مربوط به مسائل مالی هستند.

در کنفرانس انتشار قانون مسکن ۲۰۲۳ و قانون تجارت املاک و مستغلات ۲۰۲۳ که صبح روز ۱۱ اکتبر برگزار شد، آقای هوانگ های، مدیر دپارتمان مدیریت بازار مسکن و املاک و مستغلات (وزارت ساخت و ساز)، گفت که یکی از اولین شرایط برای سازمان‌ها و افراد هنگام انجام تجارت املاک و مستغلات، تأسیس یک بنگاه اقتصادی است.

در عین حال، لازم است نسبت مانده اعتبار و مانده اوراق قرضه به حقوق صاحبان سهام تضمین شود. به گفته آقای های، انجام پروژه‌های متعدد برای یک کسب و کار بسیار طبیعی است. اما اگر ظرفیت مالی محدود باشد، جریان نقدی یکسانی در پروژه‌های متعدد پخش شود، آنگاه کسب و کار شروع به بررسی انتشار اوراق قرضه و استفاده از اهرم مالی خواهد کرد.

با این حال، وقتی مشکلاتی پیش می‌آید، پروژه متوقف و متوقف می‌شود. آقای های گفت: «یک سوم از ۱۶۸ پروژه در شهر هوشی مین درگیر مسائل مالی هستند.»

آقای هوانگ های، مدیر وزارت مسکن و مدیریت بازار املاک و مستغلات (وزارت ساخت و ساز) در کنفرانس سخنرانی کرد.

بنابراین، قانون تجارت املاک و مستغلات ۲۰۲۳ تعدادی از مفاد فرمان مربوط به شرایط سازمان‌ها و افراد هنگام انجام تجارت املاک و مستغلات را قانونی کرده و مفاد مربوط به شرایط شرکت‌های تجاری املاک و مستغلات از طریق پروژه‌های املاک و مستغلات برای داشتن حداقل سرمایه سهام و تضمین نسبت اعتبار معوق و اوراق قرضه شرکتی معوق به سرمایه سهام را تکمیل کرده است.

بر این اساس، شرکت‌ها باید برای پروژه‌هایی با مقیاس کمتر از ۲۰ هکتار، حداقل ۲۰٪ از کل سرمایه سرمایه‌گذاری و برای پروژه‌هایی با مقیاس ۲۰ هکتار یا بیشتر، حداقل ۱۵٪ از کل سرمایه سرمایه‌گذاری را داشته باشند. در صورت اجرای همزمان چندین پروژه، باید سرمایه سهام داشته باشند تا نسبت فوق برای هر پروژه تضمین شود.

او گفت: «این پیش‌نیاز تصویب سیاست سرمایه‌گذاری و انتخاب سرمایه‌گذار است.»

این مقررات، ماده ۵، فرمان ۹۶ که جزئیات و نحوه اجرای تعدادی از مواد قانون تجارت املاک و مستغلات را شرح می‌دهد، مقررات خاص‌تری را نیز ارائه می‌دهد.

بر این اساس، شرکت‌ها باید نسبت‌های ایمنی مالی شرکت را رعایت کنند؛ از مفاد قانون اعتبار و قانون اوراق قرضه شرکتی پیروی کنند.

در صورتی که یک شرکت املاک و مستغلات از یک موسسه اعتباری وام بگیرد یا اوراق قرضه شرکتی برای اجرای یک پروژه املاک و مستغلات که توسط یک سازمان دولتی ذیصلاح به عنوان سرمایه گذار تأیید شده است، منتشر کند، باید اطمینان حاصل کند که کل مانده وام معوق در موسسه اعتباری، مانده اوراق قرضه شرکتی معوق و سرمایه سهام مورد نیاز طبق مقررات برای هر پروژه از 100٪ کل سرمایه گذاری آن پروژه تجاوز نکند.

نسبت کل وام‌های معوق در موسسات اعتباری و اوراق قرضه شرکتی معوق برای اجرای پروژه نباید از ۴ برابر حقوق صاحبان سهام شرکت برای هر پروژه املاک و مستغلات با مقیاس کاربری کمتر از ۲۰ هکتار و نباید از ۵.۶۷ برابر حقوق صاحبان سهام شرکت برای هر پروژه املاک و مستغلات با مقیاس کاربری ۲۰ هکتار یا بیشتر تجاوز کند.

او گفت: «وقتی این آیین‌نامه صادر شد، بسیاری از مردم می‌پرسیدند اگر شرکت اوراق قرضه منتشر کرده و اعتبار اضافی داشته باشد، چه اتفاقی می‌افتد؟ آیین‌نامه انتقالی به وضوح بیان می‌کرد که اجازه ادامه انتشار یا قرض گرفتن سرمایه را ندارد.» او دوباره تأکید کرد که کل وام‌های معوق در مؤسسات اعتباری، اوراق قرضه شرکتی معوق و سرمایه سهام مورد نیاز برای هر پروژه نباید از ۱۰۰٪ کل سرمایه سرمایه‌گذاری آن پروژه تجاوز کند.

شرایط ساده‌تر انتقال پروژه

قانون تجارت املاک و مستغلات ۲۰۲۳ تعدادی از مفاد احکام فعلی را تکمیل و قانونی می‌کند، مفاد قانون تجارت املاک و مستغلات ۲۰۱۴ را اصلاح و تکمیل می‌کند تا قانونی بودن واضح، دقیق و عملی برای انتقال تمام یا بخشی از یک پروژه املاک و مستغلات را تضمین کند.

به گفته آقای هوانگ های، شرایط انتقال پروژه ساده‌تر است.

به طور خاص، قانون الزام داشتن گواهی حقوق استفاده از زمین را برای پروژه و بخش پروژه املاک و مستغلات منتقل شده حذف کرده است.

همزمان، مقررات تکمیلی در مورد شرایط انتقال سرمایه‌گذار، مانند داشتن تصمیم در مورد تخصیص زمین، اجاره زمین یا اجازه تغییر کاربری زمین برای اجرای پروژه توسط یک سازمان دولتی ذیصلاح، وضع شود.

این پروژه تعهدات مالی خود در رابطه با زمین پروژه، شامل هزینه‌های استفاده از زمین، اجاره زمین و مالیات، هزینه‌ها و عوارض مربوط به زمین (در صورت وجود) به دولت محل پروژه را تکمیل کرده است.

این قانون همچنین مقرراتی را اصلاح و تکمیل کرده است که در صورتی که انتقال گیرنده کل یا بخشی از پروژه، یک سازمان اقتصادی با سرمایه گذاری خارجی باشد، پس از صدور تصمیم مبنی بر اجازه انتقال توسط یک سازمان دولتی ذیصلاح و امضای قرارداد انتقال توسط طرفین، مراحل مربوط به زمین مطابق با مقررات قانون زمین انجام خواهد شد.

همزمان، مقررات تکمیلی در مواردی که نخست وزیر به کمیته مردمی استان اختیار می‌دهد تا در مورد اجازه انتقال بخشی از یک پروژه املاک و مستغلات در مواردی که پروژه املاک و مستغلات تحت اختیار نخست وزیر برای تصویب سیاست سرمایه‌گذاری است، تصمیم‌گیری کند.

منبع: https://baodautu.vn/batdongsan/13-du-an-bat-dong-san-vuong-mac-tai-tphcm-lien-quan-den-tai-chinh-d227208.html