مشکلات ۴۴ پروژه املاک و مستغلات در شهر هوشی مین حل شده است

در حال حاضر، صدها پروژه املاک و مستغلات و مسکن تجاری در سراسر کشور وجود دارد که عمدتاً به دلیل مشکلات حقوقی متوقف شده‌اند. از این تعداد، شهر هوشی مین بیش از ۱۴۸ پروژه دارد که با مشکلات حقوقی مواجه هستند و نمی‌توانند اجرا شوند یا نمی‌توانند مراحل سرمایه‌گذاری و ساخت و ساز را تکمیل کنند.

تا به امروز، گروه کاری نخست وزیر اسنادی را منتشر کرده است که راهنمایی برای رفع موانع و مشکلات ۱۴۲ پروژه املاک و مسکن از مجموع ۱۹۱ پروژه گزارش شده توسط مردم محلی است. شهر هوشی مین به تنهایی مشکلات ۴۴ پروژه از مجموع ۱۴۸ پروژه متوقف شده را برطرف کرده است که به ۳۰٪ می‌رسد.

44 dự án bất động sản tại TP.HCM được tháo gỡ khó khăn- Ảnh 1. — صدها پروژه املاک و مستغلات هنوز "نجات" نیافته‌اند

با این حال، به گفته آقای لی هوانگ چائو، رئیس انجمن املاک و مستغلات شهر هوشی مین، علاوه بر تلاش‌های برجسته دولت ، هنوز به دلیل برخی از مفاد قانون، کاستی‌هایی در رسیدگی به مشکلات املاک و مستغلات و پروژه‌های مسکن وجود دارد.

اول، مشکلی در قانون مسکن سال ۲۰۱۴ و قانون زمین سال ۲۰۲۴ وجود دارد که تصریح می‌کند شرکت‌ها فقط مجاز به مذاکره در مورد دریافت حق استفاده از زمین مسکونی هستند یا حق استفاده از زمین مسکونی یا حق استفاده از زمین مسکونی و سایر زمین‌ها را برای اجرای پروژه‌های مسکن تجاری دارند.

در زمان لازم‌الاجرا شدن قانون مسکن سال ۲۰۱۴، شهر هوشی مین ۱۷۰ پروژه مسکونی تجاری داشت. از این تعداد، ۴۴ پروژه طبق مفاد قانون به عنوان سرمایه‌گذار شناخته شده بودند، ۱۲۶ پروژه مسکونی تجاری باقیمانده ۱۰۰٪ زمین مسکونی نداشتند، از جمله بیش از ۱۰۰ پروژه با زمین مسکونی و زمین‌های دیگر که حدود ۸۵٪ را تشکیل می‌دهند و بیش از ۲۰ پروژه با زمین‌های دیگر غیر از زمین‌های مسکونی که حدود ۱۵٪ را تشکیل می‌دهند، به عنوان سرمایه‌گذار شناخته نشدند زیرا شرایط مقرر در قانون مسکن سال ۲۰۱۴ را نداشتند.

تا زمانی که قانون سرمایه‌گذاری ۲۰۲۰ در بند ج، ماده ۷۵، بند ۱، ماده ۲۳ قانون مسکن ۲۰۱۴ را اصلاح کند، یک مورد دیگر اضافه شده است که به سرمایه‌گذاران پروژه‌های مسکونی تجاری که حق قانونی استفاده از زمین مسکونی و سایر انواع زمین‌هایی را دارند که توسط سازمان‌های دولتی ذیصلاح مجاز به تغییر کاربری زمین به زمین مسکونی هستند، اجازه می‌دهد.

از اول ژانویه ۲۰۲۵، قانون زمین ۲۰۲۴ لازم‌الاجرا خواهد شد و حدود ۱۵٪ از کل پروژه‌های مسکونی تجاری که در آنها سرمایه‌گذاران فقط زمین غیر از زمین مسکونی دارند، به عنوان سرمایه‌گذار پروژه‌های مسکونی تجاری شناخته نخواهند شد.

علاوه بر این، برخی کاستی‌ها و مشکلات در رویه‌های تصویب سیاست‌های سرمایه‌گذاری همزمان با تصویب سرمایه‌گذاران وجود دارد؛ مشکلاتی در رسیدگی به تعهدات انتقالی سرمایه‌گذاران پروژه‌های مسکن تجاری برای ذخیره بخشی از صندوق زمین (20٪) پروژه برای توسعه مسکن اجتماعی؛ ارزیابی زمین، ارزیابی قیمت زمین، تصمیم‌گیری در مورد هزینه‌های استفاده از زمین، اجاره زمین یا تعهدات مالی اضافی (در صورت وجود) که مسئولیت آن بر عهده سازمان دولتی ذیصلاح است، نه تقصیر شرکت...

لینک منبع