اعمال مالیات برای محدود کردن سفته‌بازی در بازار املاک و مستغلات: باید نقشه راه و داده‌های کامل داشته باشید

به گفته کارشناسان، پیشنهاد اعمال مالیات ۲۰ درصدی بر درآمد شخصی بر سود حاصل از هر نقل و انتقال املاک و مستغلات مناسب است. با این حال، نرخ مالیات برای مواردی که قیمت خرید و هزینه‌های مرتبط با آن تعیین نشده باشد، بسیار بالاست.

مسیر مناسبی خواهد بود.

اخیراً، وزارت دارایی پیش‌نویس قانون مالیات بر درآمد شخصی (جایگزین) را منتشر کرده و پیش از ارائه آن به دولت و مجلس ملی، در حال جمع‌آوری نظرات است. طبق این پیش‌نویس، مالیات بر درآمد شخصی حاصل از نقل و انتقال املاک و مستغلات توسط افراد با ضرب درآمد مشمول مالیات در نرخ مالیات ۲۰٪ برای هر نقل و انتقال تعیین می‌شود.

مردم در کمیته مردمی بخش تان بین، شهر هوشی مین، مراحل قانونی مربوط به زمین را انجام می‌دهند.

که در آن، درآمد مشمول مالیات از نقل و انتقال املاک و مستغلات با قیمت فروش منهای (-) قیمت خرید و هزینه‌های معقول مربوط به ایجاد درآمد از نقل و انتقال املاک و مستغلات تعیین می‌شود. در صورتی که قیمت خرید و هزینه‌های مربوط به نقل و انتقال املاک و مستغلات تعیین نشده باشد، مالیات بر درآمد شخصی با ضرب قیمت فروش (x) در نرخ مالیات زیر تعیین می‌شود: برای املاک و مستغلات با مدت نگهداری کمتر از 2 سال، 10٪؛ برای املاک و مستغلات با مدت نگهداری از 2 سال تا کمتر از 5 سال، 6٪؛ برای املاک و مستغلات با مدت نگهداری از 5 سال تا کمتر از 10 سال، 4٪؛ برای املاک و مستغلات با مدت نگهداری از 10 سال یا بیشتر، 2٪ است. به ویژه، املاک و مستغلات ناشی از ارث، 2٪ است.

طبق اعلام وزارت دارایی، برای درآمد حاصل از فعالیت‌های نقل و انتقال املاک و مستغلات، قانون فعلی مالیات بر درآمد شخصی تصریح می‌کند که مالیات بر درآمد شخصی در نقل و انتقال املاک و مستغلات، هر بار ۲٪ از قیمت نقل و انتقال است. با این حال، اخیراً نظرات زیادی مبنی بر لزوم مطالعه مقررات مربوط به جمع‌آوری مالیات بر درآمد شخصی در فعالیت‌های نقل و انتقال املاک و مستغلات برای اطمینان از انطباق با ماهیت معاملات اقتصادی وجود داشته است. وزارت دارایی اعلام کرد که از طریق محاسبات، در مقایسه با نرخ مالیات ۲٪ از قیمت نقل و انتقال که در حال حاضر اعمال می‌شود، جمع‌آوری ۲۰٪ مالیات بر درآمد مشمول مالیات، مالیات را تنظیم می‌کند تا اطمینان حاصل شود که در سطح معادلی قرار دارد.

در برخی موارد (تفاوت بین قیمت فروش و قیمت خرید کمتر است، هیچ درآمد یا زیانی وجود ندارد)، جمع‌آوری ۲۰٪ از درآمد برای افراد مفیدتر خواهد بود و جمع‌آوری مالیات را بر اساس درآمد واقعی معاملات املاک و مستغلات تنظیم می‌کند. با این حال، جمع‌آوری مالیات بر درآمد شخصی بر اساس روش ۲۰٪ بر درآمد نیاز به یک نقشه راه مناسب دارد که هماهنگی با فرآیند تکمیل سایر سیاست‌های مربوط به زمین، مسکن یا سطح آمادگی پایگاه داده و همچنین زیرساخت فناوری اطلاعات در مورد ثبت و انتقال زمین و املاک و مستغلات را تضمین کند. از این طریق، می‌توان شرایطی را برای مقامات مالیاتی ایجاد کرد تا اطلاعات و مبنای قانونی کافی در رابطه با فعالیت‌های انتقال املاک و مستغلات برای جمع‌آوری مبلغ صحیح مالیات قابل پرداخت داشته باشند.

«درمان» سفته بازی در بازار املاک و مستغلات

دکتر نگوین تری هیو، کارشناس اقتصادی، با ارائه پیشنهاد فوق اظهار داشت که این طرح تأثیر مثبتی بر بازار املاک و مستغلات خواهد داشت. به طور خاص، مالیات بر اساس درآمد واقعی (سود) محاسبه می‌شود و به افراد کمک می‌کند تا مالیات را بر اساس توانایی و مزایای خود پرداخت کنند؛ و بازار را برای اعلام قیمت صحیح معامله ترغیب می‌کند. در عین حال، روش جدید محاسبه مالیات پتانسیل افزایش درآمد حاصل از معاملات املاک و مستغلات بسیار سودآور را دارد و منابع لازم برای سرمایه‌گذاری عمومی و توسعه زیرساخت‌ها را تکمیل می‌کند.

علاوه بر این، پیشنهاد کاهش نرخ مالیات بر اساس مدت زمان نگهداری، سرمایه‌گذاران را به نگهداری طولانی‌تر دارایی‌ها تشویق می‌کند و به ثبات بازار و کاهش سفته‌بازی کمک می‌کند. علاوه بر این، نرخ مالیات بالاتر برای املاک و مستغلاتی که کمتر از 2 سال نگهداری می‌شوند (10٪)، سفته‌بازی کوتاه‌مدت را کاهش می‌دهد و سود حاصل از سفته‌بازی را به طور قابل توجهی کاهش می‌دهد و سرمایه‌گذاران را مجبور به بررسی دقیق می‌کند. هنگامی که سفته‌بازی کاهش می‌یابد، بازار کمتر بی‌ثبات خواهد بود، قیمت املاک و مستغلات منعکس کننده ارزش واقعی خواهد بود و "تب زمین" مجازی را به حداقل می‌رساند. دکتر نگوین تری هیو گفت: "سیاست مالیاتی همیشه ابزاری قدرتمند برای تنظیم بازار و توزیع درآمد است. اعمال موفقیت‌آمیز این تغییرات به طور قابل توجهی به توسعه پایدار و شفاف بازار املاک و مستغلات ویتنام کمک خواهد کرد."

وکیل هوین ون نونگ، از کانون وکلای شهر هوشی مین، گفت که مالیات بر درآمد شخصی پیشنهادی بر اساس سود، کاملاً با رویه بین‌المللی و ماهیت واقعی مالیات سازگار است. با این حال، برای انجام این کار، صنعت مالیات باید یک پایگاه داده ایجاد کند تا بتواند تاریخچه معاملات را جستجو کند. از سوی دیگر، تعیین هزینه‌های قابل کسر نیز دشوار است، مانند هزینه خرید، بازسازی، کارگزاری، رویه‌ها و بهره وام بانکی. در واقع، حتی معاملات قدیمی زیادی بدون فاکتور یا سندی برای اثبات آن وجود دارد.

در همین حال، آقای تران ون چائو، رئیس هیئت مدیره شرکت سهامی املاک چو لون، اظهار داشت که پیشنهاد مالیاتی وزارت دارایی تأثیر زیادی بر مشاغل املاک و مستغلات نخواهد داشت، اما عمدتاً بر نقل و انتقال افراد تأثیر خواهد گذاشت. نرخ مالیات 20 درصدی بر سود مناسب است، اما برای اعمال آن، دولت باید پایگاه داده را تکمیل کند و نقشه راهی برای اعمال آن داشته باشد. در عین حال، در مواردی که قیمت خرید و هزینه‌های مربوط به نقل و انتقال مشخص نشده باشد، نرخ مالیات پیشنهادی بسیار بالا است. آقای چائو پیشنهاد داد: «من پیشنهاد می‌کنم نرخ مالیات برای املاک و مستغلات با دوره نگهداری کمتر از 2 سال به 5 درصد کاهش یابد؛ دوره نگهداری از 2 سال به کمتر از 5 سال 3 درصد؛ از 5 سال به کمتر از 10 سال 2 درصد است. برای املاک و مستغلات با دوره نگهداری 10 سال یا بیشتر، 1 درصد یا بدون مالیات است. فقط املاک و مستغلات ناشی از ارث از مالیات معاف خواهند بود.»

تان هین

منبع: https://www.sggp.org.vn/ap-thue-de-siet-dau-co-bat-dong-san-phai-co-lo-trinh-va-du-lieu-day-du-post805148.html