لیست جدید قیمت زمین در شهر هوشی مین: ۴ مورد از تأثیرات غیرمنتظره

در خصوص فهرست تعدیل‌شده قیمت زمین در شهر هوشی مین، آقای لو هوانگ چائو - رئیس انجمن املاک و مستغلات شهر هوشی مین (HoREA) - به ۴ مورد از کاربران زمین که متحمل اثرات ناخواسته شده‌اند، اشاره کرد.

اولاً، در مورد افرادی که نیاز به درخواست به رسمیت شناختن حقوق استفاده از زمین دارند، اول از همه، ۱۳۰۳۵ قطعه زمین وجود دارد که به کاربران زمین گواهی اول اعطا نشده است.

دوم، کاربر زمین درخواست تغییر کاربری زمین برای زمین کشاورزی و زمین غیرکشاورزی در همان قطعه زمین با خانه را دارد، که در آن زمین برای ساخت و ساز مسکن دارای یک دفترچه صورتی است که در مناطق شهری و مناطق مسکونی روستایی پراکنده شده است.

سوم، کاربران زمین درخواست تفکیک قطعات زمین برای زمین مسکونی، زمین کشاورزی، زمین غیرکشاورزی که زمین مسکونی نیست و همزمان تغییر کاربری زمین به زمین مسکونی برای تقسیم بین فرزندان و نوه‌ها را دارند.

چهارم، در مورد افراد و خانوارهایی که خانه‌ها و زمین‌هایشان در مناطق «برنامه‌ریزی معلق» مانند مناطق مسکونی نوساز، مناطق مسکونی نوسازی‌شده یا در «پروژه‌های معلق» که معمولاً پروژه بین کوی تان دا است، قرار دارد.

سال‌هاست که حقوق استفاده از زمین مردم به حالت تعلیق درآمده است و اگر این تعلیق برداشته شود، ممکن است برای بار دوم با پرداخت هزینه‌های استفاده از زمین بالاتر از قبل، در موقعیت نامساعدی قرار گیرند.

لیست جدید قیمت زمین در شهر هوشی مین بر بسیاری از موضوعات تأثیر می‌گذارد (عکس: نام آن).

آقای چائو پیشنهاد داد که در آینده، وزارت منابع طبیعی و محیط زیست شهر هوشی مین بر تهیه اولین فهرست بهای زمین که از اول ژانویه ۲۰۲۶ طبق مفاد بند ۳، ماده ۱۵۹ قانون زمین ۲۰۲۴ اعمال می‌شود، تمرکز کند.

این ساخت و ساز، روش ارزیابی زمین را مطابق با اصول بازار تضمین می‌کند، کاملاً با روش، ترتیب و رویه‌های ارزیابی زمین مطابقت دارد، هماهنگی منافع بین دولت، کاربران زمین و سرمایه‌گذاران را تضمین می‌کند و با قیمت‌های واقعی زمین در شهر هوشی مین سازگار است.

رئیس HoREA همچنین اظهار داشت که لیست جدید قیمت زمین در شهر هوشی مین هنوز تأثیر فوری بر بازار املاک و مستغلات نداشته است زیرا پروژه‌های فعلی املاک و مستغلات و مسکن تجاری عمدتاً با استفاده از روش مازاد ارزش‌گذاری می‌شوند.

با این حال، فهرست قیمت‌ها در «مرحله ۲» بر بازار املاک و مستغلات تأثیر خواهد گذاشت، زمانی که مشاغل برای اجرای پروژه‌ها، انتقال حق استفاده از زمین را دریافت می‌کنند، مردم می‌خواهند با قیمت‌های بالاتر از قبل بفروشند و این منجر به فشار برای افزایش قیمت مسکن می‌شود.

بنابراین، انجمن توصیه می‌کند که دولت اقداماتی را برای کنترل مؤثر فعالیت‌های دلالان، دلالان زمین و مشاغلی که می‌توانند از انتشار فهرست‌های تعدیل‌شده قیمت زمین توسط دولت برای تحریک و افزایش قیمت زمین سوءاستفاده کنند و بازار را با هدف سودجویی غیرقانونی مختل کنند، انجام دهد.

این انجمن توصیه می‌کند که کمیته‌های مردمی استان‌ها و شهرهای تحت مدیریت مرکزی، تبلیغات و توضیحات قانونی را افزایش دهند تا مردم، سرمایه‌گذاران و مشاغل بتوانند به وضوح حاکمیت قانون را درک کرده و آگاهی خود را از آن افزایش دهند، از قانون پیروی کنند و در کنار آن، اقدامات مدیریتی و نظارتی مؤثری برای بازار املاک و مستغلات انجام دهند.

پیش از این، در کنفرانس مطبوعاتی بعد از ظهر ۲۲ اکتبر، آقای نگوین توان تانگ - مدیر اداره منابع طبیعی و محیط زیست شهر هوشی مین - نیز اذعان کرد که تعدیل فهرست قیمت زمین بر لزوم تغییر کاربری زمین توسط برخی از مردم در شهر تأثیر گذاشته است.

برای رسیدگی به تأثیرات فوق، نخست وزیر به وزارت دارایی مأموریت داده است تا فرمانی را برای تنظیم معافیت و کاهش هزینه‌های استفاده از زمین برای مواردی که هنوز در بند 2، ماده 157 قانون زمین 2024 مشخص نشده‌اند، از جمله موارد تغییر کاربری زمین توسط خانوارها و افراد، تدوین و به دولت توصیه کند. شهر هوشی مین همچنین سعی خواهد کرد نظراتی ارائه دهد تا افرادی که صاحب زمین کشاورزی هستند، زیاد تحت تأثیر قرار نگیرند.

منبع: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bang-gia-dat-moi-tai-tphcm-4-truong-hop-chiu-tac-dong-khong-mong-muon-20241023094406661.htm