فهرست قیمت زمین برای سال ۲۰۲۶ به قیمت بازار نزدیک‌تر است.

در هشتمین جلسه دهمین دوره شورای مردمی استان که اخیراً به پایان رسید، نمایندگان به اتفاق آرا قطعنامه‌ای را تصویب کردند که اولین فهرست قیمت زمین در استان را از اول ژانویه ۲۰۲۶ لازم‌الاجرا می‌کند. این سند به‌ویژه مهم است که مبنای قانونی برای تعیین تعهدات مالی مربوط به زمین، خدمت به مدیریت دولتی و برآوردن نیازهای توسعه اجتماعی-اقتصادی استان را فراهم می‌کند.

نمایی از منطقه دریاچه سوئی کم، واقع در بخش‌های Đồng Xoài و Bình Phước . (عکس گویا: Hoàng Lộc)

هیئت مدیره جدید به ارزش واقعی بازار نزدیک‌تر در نظر گرفته می‌شود و ضمن تضمین حقوق مشروع مردم، به جذب سرمایه‌گذاری و تثبیت درآمد بودجه نیز کمک می‌کند.

با واقعیت‌های عملی سازگار شوید.

طبق اطلاعات ارائه شده در جلسه، رفیق نگوین توان آن، عضو کمیته دائمی کمیته حزبی استان و مدیر اداره کشاورزی و محیط زیست، اظهار داشت که فهرست قیمت، که ابتدا طبق مقررات قانونی جدید تهیه شده است، به طور خاص دامنه کاربرد، موضوعات کاربرد و اصول اجرا را مشخص می‌کند. فهرست قیمت جزئیات هر نوع زمین را شرح می‌دهد: کشاورزی، غیرکشاورزی و بلااستفاده؛ همچنین روش تعیین مکان، مناطق مرزی و نحوه اعمال فهرست قیمت در نقاط مرزی بین دونگ نای و سایر استان‌ها و شهرها را مشخص می‌کند.

بررسی کمیته اقتصادی و بودجه شورای مردمی استان نشان می‌دهد که این تعدیل نکات جدید زیادی دارد، با وضعیت عملی پس از ادغام استان سازگار است و با شرایط بازار همخوانی بیشتری دارد.

به طور خاص، قیمت زمین‌های کشاورزی در منطقه دونگ نای (قبل از ادغام) در مقایسه با فهرست قیمت‌های فعلی، به طور کلی در تمام بخش‌ها و مسیرهای جاده‌ای بین ۸۰ تا ۲۳۳ درصد افزایش یافته است که به طور دقیق منعکس کننده ارزش واقعی بازار در طول چند سال گذشته است. در همین حال، در منطقه بین فوک (قبل از ادغام)، قیمت زمین‌های کشاورزی در امتداد مسیرهای اصلی حمل و نقل ۵ تا ۳۵ درصد افزایش یافته است؛ قیمت‌ها در جاده‌های بین شهری و جاده‌های روستایی تا حد زیادی بدون تغییر باقی مانده است.

قیمت زمین‌های غیرکشاورزی با توجه به زیرساخت‌ها و سطح شهرنشینی تنظیم می‌شود. بر این اساس، منطقه دونگ نای (قبل از ادغام) به طور متوسط ​​افزایش ۱۰ تا ۳۰ درصدی را ثبت کرد، در حالی که برخی از مسیرها تا ۵۰ درصد افزایش قیمت را تجربه کردند. در منطقه بین فوک (قبل از ادغام)، بسیاری از مناطق مسکونی به دلیل کندی معاملات و تبدیل ساختمان‌های اداری دولتی، شاهد کاهش ۱ تا ۱۹ درصدی قیمت زمین بودند، اما برخی مناطق به لطف زیرساخت‌های حمل و نقل جدید و ارتقا یافته، همچنان شاهد افزایش قیمت زمین بودند.

به گفته آقای هوین ویت کونگ، رئیس کمیته اقتصادی و بودجه شورای مردمی استان، نهاد مسئول ارزیابی پیش‌نویس قطعنامه، قیمت جدید به ارزش بازار نزدیک‌تر است. این امر هم حقوق مردم را در زمان بازپس‌گیری زمین توسط دولت برای پروژه‌ها تضمین می‌کند و هم منبع درآمد پایداری برای بودجه ایجاد می‌کند و همچنین انصاف در انجام تعهدات مالی را تضمین می‌کند.

رفیق تون نگوک هان، عضو علی‌البدل کمیته مرکزی حزب، معاون دبیر دائمی کمیته حزبی استان و رئیس شورای مردمی استان، در سخنرانی خود در جلسه پایان سال شورای مردمی استان در تاریخ ۹ دسامبر، تأکید کرد: اولین هیئت مدیره موضوع بسیار مهمی است که مستقیماً بر اجرای پروژه‌ها، جذب سرمایه‌گذاری و وظایف توسعه اجتماعی-اقتصادی استان در سال ۲۰۲۶ و دوره آینده تأثیر می‌گذارد. بحث، بررسی و تصویب قطعنامه شورای مردمی استان در جلسه پایان سال، به وضوح مسئولیت‌پذیری مطابق با قانون را نشان می‌دهد و در عین حال به سرعت نیازهای مرحله جدید توسعه را برآورده می‌کند.

قطعنامه‌ای که فهرست اولیه قیمت زمین برای استان دونگ نای در سال ۲۰۲۶ را تعیین می‌کند، در هشتمین جلسه (اواخر ۲۰۲۵) دهمین شورای مردمی استان تصویب شد. این قطعنامه شامل ۳ ماده، به همراه مقررات و ۸ پیوست است.

در طول فرآیند اجرا، بهبودهای بیشتری انجام خواهد شد.

طبق مقررات جدید، فهرست قیمت زمین برای اولین بار در سال ۲۰۲۶ منتشر و سالانه به‌روزرسانی می‌شود، به جای اینکه فقط هر پنج سال یک بار به‌روزرسانی شود. این یک تغییر اساسی است که به تنظیم سریع نوسانات بازار و کاهش شکاف بین قیمت‌های زمین منتشر شده توسط دولت و قیمت‌های واقعی معاملات کمک می‌کند.

به گفته هوین ویت کونگ، رئیس کمیته اقتصادی و بودجه شورای مردمی استان: کمیته راهبری باید به بهبود فرآیند اجرا ادامه دهد، بر رویکردهای بازارمحور تمرکز کند و منافع مردم، کسب‌وکارها و دولت را هماهنگ سازد.

در جریان بحث‌های جلسه شورای خلق استان در پایان سال ۲۰۲۵، بسیاری از نمایندگان انتظارات خود را از هیئت مدیره جدید ابراز کردند. بر این اساس، نماینده نگوین کیم فوک، دبیر کمیته حزب و رئیس شورای خلق کمون بین مین، اظهار داشت: سال‌هاست که قیمت زمین‌های کشاورزی تعدیل نشده یا به میزان بسیار کمی تعدیل شده است که منجر به شکاف قابل توجهی با قیمت‌های بازار شده است. اولین تعدیل در هیئت مدیره ضروری و مناسب است. با این حال، بررسی‌های بیشتری در مناطقی که پروژه‌ها و مقدمات تملک زمین در حال انجام است، برای تضمین حقوق مردم و ایجاد امکان‌سنجی در پاکسازی زمین مورد نیاز است.

علاوه بر این، نماینده فوک پیشنهاد داد که باید یک مکانیسم «راه گریز» وجود داشته باشد که امکان ادامه‌ی استفاده از هیئت مدیره‌ی قبلی را در سه‌ماهه‌ی اول سال ۲۰۲۶ فراهم کند تا انباشت درخواست‌ها حل شود و انتقالی روان تضمین گردد.

نماینده تا کوانگ ترونگ، دبیر کمیته حزب و رئیس شورای مردمی کمون شوان هوا، با همین دیدگاه اظهار داشت: افزایش قیمت زمین در برخی مناطق، به ویژه در مناطقی که به سرعت در حال شهری شدن هستند، تعهدات مالی اضافی برای مردم ایجاد خواهد کرد. بنابراین، او پیشنهاد داد که اعمال فهرست قیمت قدیمی تا پایان سه ماهه اول سال 2026 تمدید شود تا رویه‌های اداری تسهیل شده و اجماع عمومی تضمین شود.

به گفته نگوین تی هوانگ، عضو کمیته حزب استان و نایب رئیس کمیته مردمی استان، صدور و اجرای به موقع هیئت مدیریت قیمت مطابق با مقررات، پایه و اساس حیاتی برای توسعه استان در شرایط جدید است. اصل راهنمای استان در طول فرآیند ایجاد و نهایی کردن هیئت مدیریت قیمت، به حداقل رساندن اختلافات بین قیمت‌های تنظیم‌شده دولتی و بازار، تضمین شفافیت اطلاعات و کمک به ایجاد یک محیط سرمایه‌گذاری پایدار است.

در دوره آتی، برای اطمینان از اینکه فهرست جدید قیمت زمین واقعاً اجرایی شود و اجماع بالایی را در بین مردم ایجاد کند، آژانس‌های مربوطه و مقامات محلی تبلیغات و افشای عمومی را تقویت خواهند کرد؛ در عین حال، آنها به بهبود سالانه پایگاه داده زمین ادامه خواهند داد تا در سال‌های بعدی، فهرست‌های قیمت زمین را به‌روزرسانی کنند تا منعکس‌کننده واقعیت باشند.

فهرست بهای زمین هم به عنوان یک ابزار مدیریتی و هم به عنوان نیروی محرکه برای توسعه عمل می‌کند. یک فهرست بهای زمین بازارمحور که منافع اکثریت را هماهنگ کند، به تسریع آزادسازی زمین، ارتقای سرمایه‌گذاری عمومی، بهبود زیرساخت‌ها و افزایش جذابیت سرمایه‌گذاری کمک خواهد کرد. قیمت زمین نه تنها باید در زمان انتشار به نرخ‌های بازار نزدیک باشد، بلکه باید به طور انعطاف‌پذیر و مداوم تنظیم شود تا به کاهش شکایات و دعاوی در بخش زمین کمک کند.

هوانگ لوک

منبع: https://baodongnai.com.vn/kinh-te/202512/bang-gia-dat-nam-2026-tiem-can-hon-voi-gia-thi-truong-c760061/