گردشگری و املاک و مستغلات تفریحی از سیاست معافیت ویزا بهره‌مند می‌شوند.

تقاضا برای اقامت، استراحت و تجربیات ناشی از بهبود صنعت گردشگری، با افزایش بازدیدکنندگان بین‌المللی به لطف حفظ و گسترش سیاست‌های معافیت ویزا، به روند بهبود در بازارهای کلیدی گردشگری و املاک و مستغلات تفریحی کمک کرده است.

تقاضا برای اقامت، استراحت و تجربیات ناشی از بهبود صنعت گردشگری ، با افزایش بازدیدکنندگان بین‌المللی به لطف حفظ و گسترش سیاست‌های معافیت ویزا، به روند بهبود در بازارهای کلیدی گردشگری و املاک و مستغلات تفریحی کمک کرده است.

سیاست معافیت ویزا همچنان به افزایش نرخ اشغال هتل‌ها کمک خواهد کرد و منجر به افزایش تقاضا برای سرمایه‌گذاری جدید در پروژه‌های املاک و مستغلات خواهد شد. (عکس: HNV)

به منظور اجرای برنامه محرک گردشگری، دولت به تازگی قطعنامه شماره 229/NQ-CP مورخ 8 آگوست 2025 را در مورد معافیت ویزا برای شهروندان 12 کشور، از 15 آگوست تا 14 آگوست 2028 صادر کرده است.

در ماه اوت، دولت همچنین فرمان شماره 221/2025/ND-CP مورخ 8 اوت 2025 را صادر کرد که معافیت موقت ویزا را برای خارجی‌های متعلق به دسته‌های خاص که نیاز به رفتار ترجیحی برای خدمت به توسعه اجتماعی-اقتصادی دارند، تصریح می‌کند.

پیش از این، در ماه مارس، دولت قطعنامه شماره ۴۴/NQ-CP مورخ ۷ مارس ۲۰۲۵ را در مورد معافیت ویزا برای شهروندان ۱۲ کشور صادر کرد. بنابراین، ویتنام در حال حاضر سیاست معافیت یکجانبه ویزا را برای شهروندان ۲۴ کشور، عمدتاً از اروپا، اجرا می‌کند. نکته قابل توجه این است که از آگوست ۲۰۲۳، مدت اقامت گردشگران تحت سیاست معافیت یکجانبه ویزا نیز از ۱۵ روز به ۴۵ روز افزایش یافته است.

این یک گام مهم در رویه‌های مهاجرتی است و به ویتنام کمک می‌کند تا رقابت خود را با سایر مقاصد منطقه افزایش دهد و گردشگران بین‌المللی را جذب کند - گروهی که تمایل دارند مدت طولانی‌تری بمانند و بیشتر خرج کنند.

بر اساس گزارشی از اداره آمار عمومی (وزارت دارایی)، تعداد بازدیدکنندگان بین‌المللی از ویتنام در سال ۲۰۲۴ به ۱۷.۶ میلیون نفر رسیده است که در مقایسه با سال ۲۰۲۳ تقریباً ۴۰ درصد و در مقایسه با سال ۲۰۱۹ - سال طلایی گردشگری، ۹۸ درصد افزایش داشته است و بازدیدکنندگان از بازارهای معاف از ویزا بخش بزرگی از این افزایش را تشکیل می‌دهند.

نکته قابل توجه این است که چهار کشور از ده کشور با سریع‌ترین رشد اقتصادی - روسیه، ایتالیا، سوئد و فرانسه - در میان کشورهایی هستند که اخیراً معافیت‌های یکجانبه ویزا دریافت کرده‌اند.

سیاست معافیت ویزا همچنان سیگنال‌های مثبتی را برای صنعت گردشگری ویتنام در سال ۲۰۲۵ به همراه دارد. به طور خاص، انتظار می‌رود در شش ماه اول سال ۲۰۲۵، تعداد بازدیدکنندگان بین‌المللی از ویتنام به ۱۰.۷ میلیون نفر برسد که افزایشی نزدیک به ۲۱ درصد نسبت به مدت مشابه در سال ۲۰۲۴ و نزدیک به ۲۶ درصد نسبت به سال ۲۰۱۹ را نشان می‌دهد.

نکته قابل توجه این است که طبق آمار اداره ملی گردشگری ویتنام، در نیمه اول سال 2025، تعداد گردشگران از لهستان به ویتنام 44 درصد افزایش یافته است، در حالی که تعداد گردشگران از سوئیس در مقایسه با مدت مشابه در سال 2024، 10 درصد افزایش یافته است.

بهبود صنعت گردشگری، با رشد چشمگیر بازدیدکنندگان بین‌المللی که منجر به افزایش تقاضا برای اقامت، استراحتگاه‌ها و تجربیات جدید شده است، به روند بهبود در بازارهای کلیدی گردشگری و املاک و مستغلات تفریحی کمک کرده است. در نتیجه، نرخ اشغال اقامتگاه‌ها به طور قابل توجهی بهبود یافته است.

به طور خاص، داده‌های نظرسنجی از موسسه تحقیقات ارزیابی بازار املاک و مستغلات ویتنام (VARS IRE) و آمار ادارات فرهنگ، ورزش و گردشگری استان‌ها و شهرها نشان می‌دهد که در حال حاضر، نرخ اشغال هتل‌های ۴ تا ۵ ستاره در بازارهای کلیدی گردشگری به ۷۰ تا ۹۰ درصد می‌رسد، حتی در طول تعطیلات و جشنواره‌ها که کاملاً رزرو شده‌اند، و درآمد اتاق‌ها در مقایسه با مدت مشابه ۲۰ تا ۳۰ درصد افزایش یافته است.

نکته قابل توجه این است که این مقاصد گردشگری، همگی مکان‌هایی هستند که بیشترین گردشگران بین‌المللی را جذب می‌کنند، مانند دانانگ، نها ترانگ و فو کوک، که دارای زیرساخت‌های یکپارچه، برندهای گردشگری قوی و استراتژی‌های روشن برای جذب بازدیدکنندگان بین‌المللی هستند.

در نتیجه، ارزش املاک و مستغلات گردشگری و تفریحی در مناطق فوق الذکر به تدریج در حال بهبود است. اگرچه هیچ افزایش ناگهانی قیمتی ثبت نشده است، اما پدیده ضررهای مداوم تقریباً به پایان رسیده است زیرا سرمایه‌گذاران انتظارات بیشتری از چشم‌انداز بازار دارند. در واقع، برخی از پروژه‌ها حتی شاهد افزایش ۵ تا ۱۰ درصدی قیمت معاملات بازار ثانویه در طول سال گذشته بوده‌اند.

در کنار این، مجموعه‌ای از پروژه‌های تفریحی سطح بالا راه‌اندازی و مجدداً راه‌اندازی شده‌اند و برخی از توسعه‌دهندگان جسورانه پروژه‌هایی را با نتایج معاملاتی مثبت راه‌اندازی کرده‌اند.

اسکله‌ای در جزیره فو کوک، استان آن گیانگ. (عکس: HNV)

موسسه تحقیقات و ارزیابی بازار املاک و مستغلات ویتنام (VARS IRE) معتقد است که سیاست معافیت ویزا همچنان به افزایش نرخ اشغال هتل‌ها کمک خواهد کرد و منجر به افزایش تقاضا برای سرمایه‌گذاری‌های جدید در پروژه‌های املاک و مستغلات خواهد شد. بسیاری از توسعه‌دهندگان همچنان از این سیگنال برای راه‌اندازی املاک جدید یا راه‌اندازی مجدد پروژه‌های متوقف شده در مناطق کلیدی گردشگری استفاده خواهند کرد.

علاوه بر این، حفظ و گسترش سیاست معافیت ویزا به شکل‌گیری استراتژی توسعه بلندمدت برای املاک و مستغلات تفریحی نیز کمک می‌کند. افزایش شدید تعداد گردشگران بین‌المللی با اقامت طولانی و قدرت خرید بالا، سرمایه‌گذاران را تشویق می‌کند تا توسعه محصولات لوکس مانند ویلاهای ساحلی، اقامتگاه‌های استاندارد بین‌المللی یا هتل‌های لوکس را تسریع کنند.

همزمان، برای پیش‌بینی هجوم سریع گردشگران بین‌المللی، بسیاری از مناطق، سرمایه‌گذاری در زیرساخت‌های کلیدی مانند فرودگاه‌ها، بنادر دریایی و سیستم‌های حمل و نقل متصل را در اولویت قرار خواهند داد. این امر نه تنها ظرفیت خدمات گردشگری را افزایش می‌دهد، بلکه ارزش املاک و مستغلات در سراسر منطقه را نیز افزایش می‌دهد.

در درازمدت، حفظ و گسترش سیاست معافیت ویزا به افزایش جذابیت ویتنام به عنوان یک مقصد تعطیلات و سرمایه‌گذاری بلندمدت نیز کمک خواهد کرد.

این سیاست نه تنها مدت اقامت را افزایش می‌دهد، بلکه به جذب و حفظ گروه‌های مشتری با ارزش بالا، از گردشگران تفریحی با اقامت طولانی و متخصصان بین‌المللی گرفته تا سرمایه‌گذارانی که به دنبال فرصت‌های تجاری و یک محیط زندگی جذاب هستند، کمک می‌کند.

بخشی از بازدیدکنندگان بین‌المللی، به ویژه آن‌هایی که چندین بار از ویتنام بازدید کرده‌اند، تمایل دارند املاک و مستغلات را برای اقامت طولانی مدت، بازنشستگی و سرمایه‌گذاری خریداری کنند. در نتیجه، بازار املاک و مستغلات تفریحی نه تنها از تقاضای کوتاه مدت سود می‌برد، بلکه پایه و اساس خود را برای رشد پایدار و بلندمدت تقویت می‌کند.

واضح است که سیاست معافیت ویزا یک «اهرم» حیاتی است که به صنعت گردشگری ویتنام کمک می‌کند تا پس از همه‌گیری، به سرعت و به طور پایدار بهبود یابد. با این حال، برای تبدیل این مزیت به یک پیشرفت بزرگ برای گردشگری و املاک و مستغلات تفریحی، سرمایه‌گذاران باید به ایجاد محصولات و تجربیات متمایز برای افزایش رقابت‌پذیری با سایر کشورهای منطقه ادامه دهند، مانند توسعه پروژه‌های متنوع محصول، توسعه محصولات گردشگری همراه با مراقبت‌های بهداشتی، یا پیوند با توسعه اقتصاد شبانه برای حفظ گردشگران برای مدت طولانی‌تر.

در عین حال، دولت باید به سرعت موانع قانونی را برطرف کرده و یک محیط سرمایه‌گذاری شفاف و پایدار ایجاد کند و از این طریق اعتماد سرمایه‌گذاران داخلی و خارجی را تقویت کند.

به گزارش HAN NGUYEN/ nhandan.vn

منبع: https://baovinhlong.com.vn/kinh-te/202508/bat-dong-san-du-lich-nghi-duong-huong-loi-tu-chinh-sach-mien-thi-thuc-1431ad6/