به لطف تراکنش‌های کمتر «گشت و گذار» پایدار است
طبق داده‌های Batdongsan.com.vn، در 6 ماه اول سال 2023، اگرچه نقدینگی بهبود نیافته است، اما تعداد املاکی که در لانگ آن به فروش می‌رسند و ضرر می‌دهند، کمتر از مناطق اطراف است. داده‌ها نشان می‌دهد که فقط تعداد جستجوی املاک در این منطقه نوسان داشته است.
به طور خاص، جستجو برای زمین و زمین پروژه در لانگ آن در ماه‌های ژوئن و ژوئیه ۱۰٪ کاهش یافته است، در حالی که جستجو برای خانه‌های شخصی در مقایسه با ماه مه ۱۵-۱۶٪ کاهش یافته است. برای خانه‌های کنار خیابان، داده‌ها در ماه ژوئیه کاهش ۱۰٪ نسبت به ماه قبل را ثبت کرده‌اند و در مقایسه با آغاز ماه مه ۲۰۲۳، این کاهش تقریباً ۳۰٪ بوده است.
در همین حال، در بخش‌های آپارتمان و ویلا، تعداد جستجوها در ماه ژوئیه نشانه‌هایی از افزایش را نشان داد که به ترتیب ۱۲٪ و ۱۴٪ نسبت به ماه قبل افزایش یافته است. با این حال، تعداد جستجوها فقط در مناطق خاصی در بن لوک متمرکز بود. اگرچه این شاخص‌ها مثبت هستند، اما در مقایسه با دوره ماه مه، تعداد جستجوها همچنان نزدیک به ۱۰٪ کاهش یافته است.
به خصوص با افزایش تقاضا برای املاک و مستغلات، نوع آپارتمان در لانگ آن ماه‌هاست که افزایش مداوم جستجوها را حفظ کرده است. حتی در مقایسه با آغاز سه ماهه دوم سال 2023، تعداد جستجوها برای این نوع املاک و مستغلات در لانگ آن 25 درصد افزایش یافته است.
بخش آپارتمان در لانگ آن هنوز معاملات زیادی را ثبت می‌کند.
اگرچه نوساناتی در میزان علاقه به هر نوع ملک وجود دارد، اما طبق داده‌های Batdongsan.com.vn، سطح قیمت همه انواع ملک در لانگ آن در 7 ماه گذشته ثابت مانده است. به عنوان مثال، پرطرفدارترین نوع، آپارتمان است که تقریباً هیچ نوسانی در قیمت فروش آن وجود ندارد. میانگین قیمت در 20 تا 21 میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع حفظ شده است که در مقایسه با ابتدای سال 2023 و مدت مشابه در سال 2022 نوسان زیادی ندارد.
بسیاری از کارشناسان در توضیح ثبات قیمت فروش گفتند که عرضه در بازار لانگ آن تغییر چشمگیری نداشته است. بیشتر محصولاتی که در گذشته فروخته شده‌اند، از ذخایر قدیمی هستند. سرمایه‌گذاران نیز در ارائه محصولات به بازار بسیار محتاط هستند زیرا هنوز از تأثیر بازار عمومی می‌ترسند.
علاوه بر این، برخلاف بسیاری از استان‌های حومه شهر هوشی مین، بازار املاک و مستغلات لانگ آن معاملات سوداگرانه بسیار کمی را ثبت کرده است. بنابراین، قیمت املاک و مستغلات در لانگ آن به ندرت تحت تأثیر قیمت‌های مجازی قرار می‌گیرد و باعث افزایش ناگهانی قیمت‌ها و منجر به وضعیت ضررهای شدید به دلیل حفظ قیمت‌های "اوج" می‌شود. معاملات در گذشته مطابق با ارزش واقعی محصول و تقاضای بازار در دوره فعلی، قیمت‌های پایداری داشته‌اند و بیش از حد افزایش یا کاهش نیافته‌اند.
بازاری با پتانسیل بالا
به لطف ثباتش، لانگ آن امروزه یکی از بازارهای بالقوه محسوب می‌شود. به خصوص در سال‌های اخیر، مجموعه‌ای از پروژه‌های توسعه زیرساختی در این استان مستقر شده‌اند. علاوه بر این، پروژه‌های شهری بزرگ زیادی در حال شکل‌گیری هستند که در درازمدت پتانسیل بالایی ایجاد می‌کنند.
به طور خاص، طبق برنامه‌ای که اخیراً توسط دولت تصویب شده است، در دوره 2021-2030، لونگ آن 27 منطقه شهری خواهد داشت. از جمله منطقه شهری نوع اول، شهر تان آن، منطقه شهری نوع دوم، شهر کین توئونگ و 3 منطقه شهری نوع سوم شامل بن لوک، کان گیوک، دوک هوا. علاوه بر این، 9 منطقه شهری نوع چهارم و 13 منطقه شهری نوع پنجم نیز وجود خواهد داشت.
اگر شهر تان آن نقش مرکز تجارت، خدمات و صنایع پیشرفته را ایفا می‌کند، دوک هوا، بن لوک و کان گیوک شهرهای اقماری هستند که نقش کاهش فشار بر جمعیت، زیرساخت‌های اجتماعی و زیرساخت‌های فنی را برای شهر هوشی مین ایفا می‌کنند.
بسیاری از پروژه‌های ترافیکی از شهر هوشی مین تا لونگ آن در حال اجرا هستند که نقطه قوتی برای توسعه املاک و مستغلات در آینده محسوب می‌شود.
از نظر زیرساخت، مناطق شهری در لانگ آن به لطف مجموعه‌ای از پروژه‌های ترافیکی با پیشرفت سرمایه‌گذاری سریع، به سرعت در حال شکل‌گیری هستند و به افزایش ارتباط بین منطقه‌ای و توسعه اجتماعی -اقتصادی کمک می‌کنند. این موارد شامل بزرگراه بن لوک - لانگ تان؛ گسترش بزرگراه ملی ۱ از شهر هوشی مین به لانگ آن، بزرگراه ملی ۵۰؛ تقاطع نگوین ون لین - نگوین هوو تو، بسته شدن جاده کمربندی ۲، جاده کمربندی ۳ ... می‌شود.
استان لونگ آن همچنین در حال مطالعه سرمایه‌گذاری در بزرگراه تان سون نات - تان آن برای ترکیب با بزرگراه تو دوک - موک بای و بزرگراه بن لوک - لانگ تان برای تشکیل یک کمربند ترافیکی در اطراف شهر هوشی مین است. اینها عوامل مثبتی برای توسعه شهرهای اقماری در آینده هستند.
علاوه بر این، با توجه به اینکه املاک و مستغلات لانگ آن هنوز در مقایسه با سایر استان‌های اطراف شهر هوشی مین، قیمت نسبتاً "نرمی" را حفظ کرده است، سرمایه‌گذاران می‌توانند یک قطعه زمین را با کمی بیش از یا کمتر از 1 میلیارد دانگ ویتنام خریداری کنند. حتی انواع گران‌تر مانند ویلاها، قیمت فعلی فقط در حدود 5-6 میلیارد دانگ ویتنام برای هر واحد در نوسان است.
با وجود تعداد کمی از معاملات کوتاه‌مدت، که عمدتاً بر سرمایه‌گذاری بلندمدت متمرکز هستند، پتانسیل توسعه املاک و مستغلات لانگ آن هنوز در آینده بسیار زیاد ارزیابی می‌شود.
منبع
![[عکس] دا نانگ: صدها نفر پس از طوفان شماره ۱۳ دست به دست هم دادند تا یک مسیر گردشگری حیاتی را پاکسازی کنند](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/11/07/1762491638903_image-3-1353-jpg.webp)
نظر (0)