روند بهبود املاک تفریحی "از مسیر خود خارج شد"

املاک و مستغلات تفریحی غیرنقدشونده

گزارش اخیر بازار املاک و مستغلات توسط انجمن مشاوران املاک ویتنام (VARS) نشان می‌دهد که در سه ماهه سوم، این کشور حدود ۱۶ پروژه املاک و مستغلات گردشگری و تفریحی برای فروش داشته است که حدود ۹۷۰ محصول را به بازار عرضه می‌کند، دو برابر سه ماهه قبل، اما تنها ۲۰٪ در مقایسه با مدت مشابه سال گذشته. عرضه عمدتاً در مناطق مرکزی و جنوبی متمرکز است.

علاوه بر بهبود آهسته عرضه، تقاضای بازار برای این بخش نیز پایین است و منجر به نرخ جذب تنها ۱/۱۰ دوره مشابه در سال ۲۰۲۲ می‌شود که به ۲۳٪ معادل ۲۲۵ تراکنش رسیده بود.

با توجه به موجودی املاک، که عمدتاً ویلاهای تفریحی با قیمت‌های بالا هستند، نقد کردن آنها دشوار است. بیشتر موجودی املاک تفریحی برای مدت طولانی "غیرفعال" مانده است.

در سه ماهه سوم امسال، قیمت فروش این بخش بدون نوسان زیاد، روندی خنثی داشت. سرمایه‌گذاران همچنان به اعمال برنامه‌های تشویقی، تخفیف‌ها و حمایت از نرخ بهره برای تحریک تقاضا ادامه دادند.

واحد گزارش‌دهی پیش‌بینی می‌کند که در آینده، معاملات بهبود خواهد یافت، اما تعداد آنها زیاد نخواهد بود و بین خطوط تولید تمایز وجود خواهد داشت. انتظار می‌رود معاملات Condotel بیشترین افزایش را داشته باشد، زیرا عرضه اولیه این بخش پس از غیبت طولانی از بازار بازگشته است.

Bất động sản nghỉ dưỡng lệch ray phục hồi - 1 — بازار املاک و مستغلات تفریحی همچنان کساد است (عکس از: ها فونگ).

طبق گزارش DKRA، در سه ماهه سوم، این کشور ۳ پروژه ویلای تفریحی داشت که در مرحله بعدی برای فروش افتتاح شدند و نرخ مصرف آنها ۱۰٪ بود. در مجموع ۸۱ واحد به عرضه جدید اضافه شد، اگرچه در مقایسه با سه ماهه دوم کمی افزایش یافته است اما هنوز در سطح پایینی قرار دارد و در مقایسه با مدت مشابه در سال ۲۰۲۲، ۹۳ درصد کاهش یافته است.

DKRA معتقد است که سرمایه‌گذاران هنوز در عرضه محصولات به بازار کاملاً محتاط هستند و همین امر باعث شده است که عرضه از پایان سه ماهه دوم سال 2022 تاکنون روند نزولی خود را حفظ کند.

با ادامه روند ناامیدکننده، تقاضا در سه ماهه سوم نیز پایین ماند، زمانی که حجم مصرف جدید ۸ واحد ثبت شد که معادل ۲ درصد نسبت به مدت مشابه سال گذشته است. به طور کلی، سرعت فروش در پروژه‌های جدید بسیار کند بود و بیشتر معاملات در محصولاتی با قیمت کمتر از ۱۰ میلیارد دونگ ویتنام در هر واحد متمرکز بود.

وزارت ساخت و ساز در مورد بازار در سه ماهه سوم امسال نیز اعلام کرد که املاک و مستغلات تفریحی بخشی با انتظارات زیاد اما ناامیدی‌های بزرگ است. در ماه‌های ژوئیه و اوت امسال، تعداد معاملات املاک و مستغلات تفریحی تازه افتتاح شده بسیار محدود بود.

در گزارش وزارت ساخت و ساز آمده است: «وقتی تقاضا برای خرید و سپرده‌گذاری کم است، بسیاری از سرمایه‌گذاران در ارائه محصولات به بازار محتاط‌تر عمل می‌کنند. این امر باعث شده است که عرضه جدید این بخش در سال جاری به طور مداوم کاهش یابد.»

کاهش ضرر اما قیمت‌ها هنوز بالاست

به گفته آقای نگوین وو کائو - مدیر کل شرکت سهامی سرمایه‌گذاری ون خانگ فات - در مورد وضعیت فعلی بازار املاک و مستغلات تفریحی، قدرت سرمایه‌گذاری عمومی در بازار ضعیف است و معاملات کمی انجام می‌شود. این بخش دیگر برای سرمایه‌گذاران جذاب نیست. جریان‌های سرمایه‌گذاری آینده ممکن است تغییر کنند زیرا سرمایه‌گذاران اثربخشی این نوع محصول را ندیده‌اند.

در مورد وضعیت فعلی فروش املاک تفریحی با ضرر، او اذعان کرد که اگرچه با ضرر فروخته می‌شود، اما این محصول هنوز به قیمت واقعی خود نرسیده است. آقای کائو گفت: «در مقایسه با زمانی که قیمت در «اوج» خود بود، ضرر داریم. قیمت املاک در حال کاهش است، اما در مقایسه با دوره 2019-2020، هنوز بالاست.»

او پیش‌بینی می‌کند که بخش املاک و مستغلات تفریحی، در سریع‌ترین حالت، اگر نگوییم دیرتر، تا سال ۲۰۲۶ بهبود خواهد یافت.

Bất động sản nghỉ dưỡng lệch ray phục hồi - 2 — کارشناسان پیش‌بینی می‌کنند که بازار املاک و مستغلات تفریحی در ۱-۲ سال آینده بهبود نخواهد یافت (تصویر: ها فونگ).

به گفته آقای نگوین ون دین - رئیس انجمن دلالان املاک و مستغلات ویتنام (VARS)، در کوتاه‌مدت، لازم است سرعت و تأخیر در تدوین مقررات مربوط به تضمین حقوق و منافع سرمایه‌گذاران ثانویه هنگام مشارکت در پروژه‌های سرمایه‌گذاری املاک و مستغلات تفریحی کاهش یابد تا آرامش خاطر برای سرمایه‌گذاران ایجاد شود. در درازمدت، مسائل حقوقی املاک و مستغلات تفریحی که در قوانین تصریح شده است، باید به زودی یکپارچه و اعلام شوند.

آقای دین گفت: «بازار تنها زمانی باز خواهد بود که نظام حقوقی شفاف، منسجم و مشخص باشد و حقوق و منافع مشروع همه شرکت‌کنندگان را تضمین کند. به‌ویژه برای املاک و مستغلات تفریحی، میزان سرمایه‌ای که توسعه‌دهندگان و سرمایه‌گذاران هنگام مشارکت در این بازار صرف می‌کنند، اغلب بیشتر از سایر بازارها است.»

آقای مائورو گاسپاروتی - مدیر هتل‌های ساویلز - گفت که اگرچه صنعت گردشگری ویتنام از پتانسیل بالایی برخوردار است، اما همه مدل‌ها نمی‌توانند به طور مؤثر عمل کنند.

Bất động sản nghỉ dưỡng lệch ray phục hồi - 3 — املاک و مستغلات تفریحی به یک استراتژی بلندمدت نیاز دارند (تصویر: ها فونگ).

اخیراً، برخی از سرمایه‌گذاران بدون ارزیابی دقیق شرایط بازار محلی، حتی با فرض اینکه همه مدل‌های کسب‌وکار هتلداری یکسان هستند، به بازار هجوم آوردند. این امر باعث شد که برنامه‌ریزی و اجرای پروژه به درستی انجام نشود و توانایی پروژه برای بهره‌برداری پس از اتمام را محدود کند.

منبع