املاک و مستغلات برای تعطیلات تت زودتر از موعد مقرر بسته می‌شوند

بازار به تدریج بهبود یافته است.

آقای لی هوانگ چائو، رئیس انجمن املاک و مستغلات شهر هوشی مین (HoREA)، در گفتگو با تان نین ، تأیید کرد که تاکنون می‌توان گفت که سه ماهه اول سال 2023، پایین‌ترین سطح بازار املاک و مستغلات بوده است. تاکنون، بازار بهبود یافته است اما هنوز بسیار دشوار است، سطح دشواری به مرور زمان کاهش می‌یابد، ماه بعد بهتر از ماه قبل است، سه ماهه بعدی بهتر از سه ماهه قبل است، که به وضوح در شهر هوشی مین نشان داده شده است.

آقای لو هوانگ چائو اشاره کرد که در سه ماهه اول سال 2023، بازار املاک و مستغلات در شهر هوشی مین 16.2 درصد رشد منفی داشت، سپس تا 6 ماه اول سال 2023 به منفی 11.58 درصد کاهش یافت، تا پایان سه ماهه سوم سال 2023 منفی 8.71 درصد رشد کرد و پس از 9 ماه، سطح دشواری بازار املاک و مستغلات در مقایسه با سه ماهه اول سال 2023، 42.3 درصد کاهش یافت. در پایان سال 2023، تجارت املاک و مستغلات تنها صنعت خدماتی با رشد منفی در شهر هوشی مین بود، اگرچه در هر سه ماهه به طور مداوم بهبود یافته بود.

طبق داده‌های اداره آمار شهر هوشی مین، بخش املاک و مستغلات محلی در سال ۲۰۲۳ با رشد منفی ۶.۳۸ درصد مواجه شد، موردی استثنایی در حالی که سایر بخش‌های خدماتی همگی سال‌ها رشدی بیش از ۳ درصد تا بیش از ۱۰ درصد داشتند. از بیش از ۵۲۱۰۰ شرکت تازه تأسیس (DN) در سال گذشته با سرمایه ثبت شده بیش از ۴۷۰۳۰۰ میلیارد دانگ، کسب و کار املاک و مستغلات تنها ۱۵۴۱ واحد با مقیاس بیش از ۶۱۱۰۰ میلیارد دانگ داشت که ۳۸.۷ درصد از نظر حجم و ۴۴.۹ درصد از نظر سرمایه کاهش یافته است.

کسب و کارهای املاک و مستغلات سالی پر از نوسانات و مشکلات را تجربه کردند.

علاوه بر این، فعالیت‌های ساختمانی در شهر هوشی مین نیز رونق کمتری دارند. تا پایان ماه نوامبر، کل شهر نزدیک به ۲۱,۳۰۰ مجوز ساخت و ساز و تعمیرات اساسی با مساحت بیش از ۴ میلیون ^{متر مربع} صادر کرده است که در مقایسه با مدت مشابه در سال ۲۰۲۲، ۲۹ درصد در تعداد مجوزها و ۲۹.۶ درصد در مساحت زمین کاهش یافته است.

آقای لو هوانگ چائو اظهار داشت که تاکنون، بازار همچنان در وضعیت عدم وجود مسکن مقرون به صرفه و همچنین مسکن اجتماعی قرار دارد. بازار همچنان نامتعادل است و محصولات مسکن از فاز خارج شده و به سمت بخش مسکن لوکس "متمایل" شده‌اند. از سال ۲۰۲۰ تاکنون، مسکن لوکس همیشه بخش عمده‌ای از ۷۰ تا ۸۰ درصد از محصولات مسکن موجود در بازار را تشکیل داده است، بقیه مسکن میان‌رده است و تقریباً هیچ مسکن مقرون به صرفه‌ای وجود ندارد که منجر به کمبود شدید مسکن مقرون به صرفه شده است و مسکن اجتماعی نوعی مسکن است که نیازهای واقعی اکثر مردم را برآورده می‌کند.

این امر باعث شده است که قیمت مسکن از سال ۲۰۱۷ تاکنون به طور مداوم افزایش یابد و هنوز هم فراتر از توان مالی افراد با درآمد متوسط، افراد کم‌درآمد در مناطق شهری، مقامات، کارمندان دولت، کارمندان دولت، افسران نیروهای مسلح، کارگران و مهاجران "بالا" است. در حال حاضر، با قیمت یک آپارتمان مقرون به صرفه حدود ۲-۳ میلیارد دانگ ویتنامی برای هر واحد، افرادی با درآمد متوسط ​​رو به پایین، با پس‌انداز حدود ۱۰۰ میلیون دانگ ویتنامی در سال، باید حدود ۲۵ سال هزینه کنند تا بتوانند خانه بخرند. اگر سیاست مسکن اجتماعی تغییر نکند، افرادی که سطح ۱ مالیات بر درآمد شخصی (که در حال حاضر زیر ۶۰ میلیون دانگ ویتنامی در سال تنظیم می‌شود) را پرداخت می‌کنند، قادر به خرید مسکن اجتماعی نخواهند بود.

به گفته فان کونگ چان، کارشناس املاک و مستغلات، دلیل رشد منفی بازار املاک و مستغلات، کمبود محصولات جدید است. در شهر هوشی مین، تنها پروژه جدید برای فروش، گروه خانگ دین است که مراحل قانونی را تکمیل کرده و برای فروش افتتاح شده است. اکثر پروژه‌های فروشی اخیر در مراحل بعدی هستند. از آنجا که پروژه‌های جدید زیادی وجود ندارد، بازار معاملات زیادی ندارد و مشاغل درآمدی ندارند. در حالی که هیچ محصول جدیدی وجود ندارد، مراحل قانونی پروژه‌ها تقریباً به بن‌بست رسیده است، بنابراین دسترسی به وام‌های بانکی نیز امکان‌پذیر نیست. او ارزیابی کرد: «قیمت املاک و مستغلات هنوز بالاست، مردم هنوز منتظرند تا قیمت املاک و مستغلات قبل از خرید بیشتر کاهش یابد و این امر بازار را که از قبل هم دشوار بود، دشوارتر می‌کند. تاکنون، دو گلوگاه بازار املاک و مستغلات، یعنی مراحل قانونی و جذب سرمایه، بهبود چندانی نیافته‌اند و باعث شده‌اند که اکثر مشاغل املاک و مستغلات نتوانند بر مشکلات غلبه کنند.»

تعطیلات زودهنگام تت و هنوز هیچ روز کاری وجود ندارد

یک نظرسنجی «جیبی» توسط تان نین در شرکت‌های املاک و مستغلات نشان می‌دهد که تا این لحظه، بسیاری از شرکت‌های املاک و مستغلات به کارمندان خود تعطیلات تت داده‌اند و اعلام نکرده‌اند که چه زمانی به سر کار بازخواهند گشت، زیرا منابع کافی برای ادامه فعالیت ندارند. تعداد شرکت‌هایی که هنوز فعالیت می‌کنند نیز به دلیل خوب نبودن فروش، متوقف شده است.

وقتی از رئیس یک شرکت املاک و مستغلات پرسیده شد که چه زمانی شرکت تعطیلات تت را خواهد داشت، او اذعان کرد که تقریباً یک سال است که بیشتر کارها "در حال انجام" نیستند. در حال حاضر، این شرکت فقط تیم رهبری و بخش حقوقی را دارد، اما بخش فروش دیگر محصولی برای فروش ندارد، بنابراین شرکت مدت‌ها پیش تعدیل نیرو کرده و فقط تیم رهبری مدیریت را حفظ کرده است. این بخش همچنین نمی‌داند چه زمانی دوباره به کار خود باز خواهد گشت، زیرا منتظر بهبود بازار است و باید محصولات جدیدی داشته باشد. "تاکنون، این شرکت هنوز مجبور است از یک وعده غذایی تا وعده غذایی دیگر کار کند و برای زنده ماندن به یکدیگر نیشگون بگیرد."

حتی مسکن اجتماعی هم به دلیل مسائل حقوقی قابل ساخت نیست، چه برسد به مسکن تجاری. این شرکت یک پروژه مسکن اجتماعی دارد که در 30 آوریل 2023 کلنگ آن زده شد، اما مراحل قانونی آن هنوز تکمیل نشده است. بنابراین امسال عید قربان وجود ندارد. بسیاری از کارمندان از من در مورد پاداش می‌پرسند، من رک و پوست کنده می‌گویم که حفظ شغل در سال جاری شانس می‌آورد، به پاداش عید قربان فکر نکنید.

رئیس شرکت املاک و مستغلات آنه توآن همچنین اظهار داشت که در چند سال گذشته، شرکتش هیچ کاری برای انجام دادن نداشته و تقریباً در حالت "خواب زمستانی" قرار گرفته است. "به طور دقیق، در ۴ سال گذشته، هیچ محصولی برای فروش وجود نداشته، هیچ پولی جمع‌آوری نشده و مسائل حقوقی با مشکل مواجه بوده‌اند، بنابراین هیچ منبع درآمدی وجود ندارد. اما این فقط مشکل ما نیست. اخیراً، وقتی چند تاجر دور هم جمع شدند، همه شکایت کردند. مشاغل بزرگ، بزرگ هستند، مشاغل کوچک، کوچک. امسال، ما خوش شانس هستیم که برای کارمندان خود حقوق داریم، از کجا می‌توانیم پاداش بگیریم؟ اکنون شرکت نیز همه کارمندان را اخراج کرده است، از بیش از ۱۰۰ نفر، فقط ۲۰ نفر باقی مانده‌اند و آنها عمدتاً کارهای حقوقی و اداری انجام می‌دهند. امیدواریم در سال ۲۰۲۴، شرکت مراحل قانونی یک پروژه در منطقه ۷ را تکمیل کند و محصولاتی برای فروش داشته باشد. اگر پروژه سال آینده تکمیل نشود، احتمالاً دیگر نمی‌توانیم دوام بیاوریم."

همچنین در شرایط مشابه، آقای ها ون تین، معاون مدیر کل گروه تران آن، از اواسط دسامبر 2023 به بخش تجاری تعطیلات تت داده است، در حالی که قرار است بخش عملیاتی قبل از 15 ژانویه تعطیل باشد. آقای تین با ناراحتی گفت: «از آنجا که فروش خوب نیست، شرکت به کارمندان خود تعطیلات تت زودهنگام داده است تا هم عملیات را بازسازی کند و هم هزینه‌های عملیاتی را کاهش دهد. تاکنون، حفظ سیستم عملیاتی یک چالش بزرگ بوده است زیرا بازار بسیار دشوار است، محصولات کمیاب هستند و خریداران مردد هستند و این امر کار را برای مشاغل املاک و مستغلات دشوارتر می‌کند.»

اگرچه آنها سخت‌ترین دوره را پشت سر گذاشته‌اند، دیگر هیچ بدهی ندارند و هیچ کارمندی را اخراج نکرده‌اند، اما به گفته رهبر گروه فات دات، امسال شرکت و خود کارمندان به فکر دادن پاداش‌های تت نیستند.

رهبران کسب‌وکار همگی ابراز امیدواری کردند که تا سال ۲۰۲۴، تنگناها برطرف شوند تا بازار بتواند بهبود یابد.

قیمت املاک و مستغلات هنوز بالاست، مردم هنوز منتظرند تا قیمت املاک و مستغلات قبل از خرید بیشتر کاهش یابد، که این امر بازار از قبل دشوار را دشوارتر می‌کند. تاکنون، دو گلوگاه بازار املاک و مستغلات، یعنی مسائل حقوقی و جذب سرمایه، بهبود چندانی نیافته‌اند و غلبه بر مشکلات را برای اکثر مشاغل املاک و مستغلات غیرممکن ساخته است.

کارشناس املاک و مستغلات Phan Cong Chanh

افزایش شرکت‌های املاک منحل‌شده

داده‌هایی که اخیراً توسط اداره آمار عمومی منتشر شده است نشان می‌دهد که در سال ۲۰۲۳، بخش املاک و مستغلات ۴۷۲۵ شرکت تازه تأسیس و ۱۲۸۶ شرکت منحل شده داشته است. در مقایسه با سال قبل، تعداد شرکت‌های تازه تأسیس ۴۵ درصد کاهش یافته است، در حالی که تعداد شرکت‌های منحل شده تقریباً ۸ درصد افزایش یافته است. به طور متوسط، هر ماه حدود ۱۰۷ شرکت املاک و مستغلات از بازار خارج می‌شوند. تعداد شرکت‌های منحل شده در بخش املاک و مستغلات در مقایسه با سال قبل به شدت افزایش یافته است.

لینک منبع: https://thanhnien.vn/bat-dong-san-nghi-tet-som-ky-luc-18524010519001792.htm