املاک و مستغلات کوانگ نین: ارزش خطوط تولید موجود

در شرایطی که بازار، راهروی قانونی را تنگ‌تر کرده و عرضه باکیفیت را محدود می‌کند، محصولات شفافی که سودآوری به همراه دارند، هنوز «دست بالا» را دارند و مورد توجه مشتریان هستند. در این زمان، در دامنه تپه‌های زیرمنطقه ۶۸، شهر مزرعه موک چائو (موک چائو، سون لا)، رنگ زرد پرتقال‌های رسیده لی به روشنی می‌درخشد. رنگ زرد چشم‌نواز پرتقال‌های آویزان از شاخه‌ها، گردشگران زیادی را برای بازدید و عکس گرفتن جذب می‌کند. صبح روز ۹ دسامبر، دبیرکل تو لام با کمیته اقتصادی مرکزی در مورد نتایج اجرای وظایف از ابتدای دوره سیزدهم کنگره تاکنون و جهت وظایف در آینده همکاری کرد. دریاچه هوا بین، هدیه‌ای معجزه‌آسا از طبیعت، فرصت‌هایی را برای منطقه دا باک - محلی که زمانی در نقشه گردشگری «عقب» محسوب می‌شد - فراهم می‌کند تا مسیر جدیدی از توسعه داشته باشد. این مکان با حفظ هویت فرهنگی سنتی و مناظر طبیعی، به طور فزاینده‌ای تعداد زیادی از گردشگران را برای بازدید و تجربه جذب می‌کند. منطقه سون دونگ (استان توئین کوانگ) به تدریج در حال اجرای هدف حذف خانه‌های موقت و مخروبه و حمایت از خانوارهای فقیر برای توسعه اقتصاد است و تضمین می‌کند که تا سال ۲۰۲۵ به معیارهای جدید روستایی دست یابد. در بعد از ظهر ۹ دسامبر، دفتر مجلس ملی سند شماره ۳۰۹۰/VPQH-TT را صادر کرد و از خبرگزاری‌ها و روزنامه‌ها درخواست کرد تا بیانیه‌ای مطبوعاتی در مورد دستور کار مورد انتظار چهلمین جلسه (دسامبر ۲۰۲۴) کمیته دائمی مجلس ملی منتشر کنند. در سال‌های اخیر، استان کائو بانگ فعالیت‌های زیادی برای ترویج اجرای مؤثر سیاست‌های قومی، از جمله برنامه هدف ملی برای توسعه اجتماعی-اقتصادی در مناطق اقلیت‌های قومی و کوهستانی، داشته است. پروژه ساخت منطقه اقتصادی بدون تعرفه، منطقه اقتصادی نهون هوی (بین دین)، از اوایل سال ۲۰۰۷ شروع به جبران خسارت برای خرید زمین برای خانوارها کرده است. اما به دلایل زیادی، جبران خسارت برای خانوارهای آسیب‌دیده از این پروژه دقیق نبود و باعث طولانی شدن شکایات و دعاوی شد. در میان آنها، خانواده آقای هوین ون کانه در همه جا شکایت کردند، اما حقوق آنها به طور رضایت بخشی حل نشده است. اخبار عمومی روزنامه قومی و توسعه. اخبار بعد از ظهر 9 دسامبر اطلاعات قابل توجه زیر را دارد: اشکال متنوع گسترش فرهنگ مطالعه، روشن کردن چراغ برای "پرورش" گل تت، "فلات سفید" باک ها - مقصدی جذاب در منطقه شمال غربی. همراه با سایر اخبار در مورد اقلیت های قومی و مناطق کوهستانی. در سال های اخیر، از منبع سرمایه برنامه ملی هدف برای توسعه اجتماعی-اقتصادی در مناطق اقلیت های قومی و کوهستانی، دوره 2021-2030، مرحله اول از 2021-2025 (به اختصار برنامه ملی هدف 1719)، کمون داک تو ور، منطقه چو پا، استان گیا لای در کارهای زیربنایی ضروری سرمایه گذاری شده است و تولید را توسعه می دهد. بدین ترتیب، با کمک به بهبود زندگی مردم، ظاهر حومه شهر به طور فزاینده ای تجدید می شود. افراد معتبر، روسای نمونه روستاها در منطقه چیم هوا (استان توئین کوانگ) با حس مسئولیت‌پذیری بالا، صرف نظر از مشکلات هر خانواده، با اعتبار خود به پلی مهم برای رساندن سیاست‌ها و دستورالعمل‌های حزب و قوانین ایالتی به اقلیت‌های قومی، به ویژه در مناطق دور افتاده، تبدیل شده‌اند. خانم ترونگ تی باخ توی، از قوم خمر، مدیر تعاونی بامبو و حصیر توی توی، کمون فو تان، منطقه چائو تان، استان سوک ترانگ ، با شور و شوق خود، ظاهر روستا را تغییر داده، نشاط جدیدی را برای صنایع دستی سنتی بافندگی روستای فو تان (که در شمال بافته می‌شود) احیا کرده و مشاغل زیادی را برای کارگران محلی ایجاد کرده است. در منطقه کوهستانی با توک، وزارت فرهنگ، ورزش و گردشگری تان هوا، اطلاعیه‌ای برای تورهای پیاده‌روی در مناطق کوهستانی استان ترتیب داده است. با بیش از ۲۳۵ میلیارد دونگ ویتنام برای اجرای پروژه حذف خانه‌های موقت و مخروبه تا سال ۲۰۲۵، استان کا مائو قصد دارد ساخت و ساز جدید و تعمیر خانه‌ها را برای خانوارهای واجد شرایط تکمیل کند.

Sự quan tâm của nhà đầu tư đối với BĐS Quảng Ninh đã tăng mạnh — علاقه سرمایه‌گذاران به املاک و مستغلات کوانگ نین به شدت افزایش یافته است.

نشانه‌های بهبود

در سه ماهه اول سال 2024، رشد تولید ناخالص داخلی 5.66 درصدی، بهبود قوی اقتصاد را نشان داد و نشانه مثبتی برای بازار املاک و مستغلات بود. این امر با سیاست‌های کلان اقتصادی انعطاف‌پذیر و نرخ بهره پایین بی‌سابقه در 21 سال گذشته پشتیبانی شد و شرایطی را برای گسترش شدید سرمایه به بازار املاک و مستغلات ایجاد کرد. آمارها نشان می‌دهد که بازار با 133512 معامله املاک و مستغلات، که در مقایسه با سه ماهه چهارم سال 2023، 22 درصد افزایش یافته است، شلوغ است.

انجمن دلالان املاک و مستغلات ویتنام (VARS) پیش‌بینی می‌کند که یک چرخه جدید افزایش قیمت در راه است، زمانی که ۷۰٪ از سرمایه‌گذاران آماده باز شدن برای فروش هستند، ۸۰٪ از تالارهای معاملاتی دوباره وارد بازار می‌شوند و "نیروهای جدید استخدام می‌کنند" و همچنین ۷۰٪ از سرمایه‌گذاران مایلند در صورت وجود محصول مناسب، امسال "پول خود را سرمایه‌گذاری کنند".

پس از تب آپارتمان‌نشینی در هانوی، بازار در حال تغییر به مناطق حومه شهر است و انتظار می‌رود به شهرهای اقماری نیز گسترش یابد. مناطقی مانند های فونگ و کوانگ نین، با پشتیبانی مجوزهای قانونی و اعتباری از سه قانون تأثیرگذار، شامل قانون زمین ۲۰۲۴ که از اول ژوئیه ۲۰۲۴ لازم‌الاجرا است، قانون تجارت املاک و مستغلات ۲۰۲۳ و قانون مسکن ۲۰۲۳، همچنان توجه مشتریان را به خود جلب می‌کنند.

قانون زمین ۲۰۲۴ با افزایش قیمت زمین‌های جبرانی مطابق با اصول بازار و ایجاد سطوح بالاتر قیمت پروژه، تأثیر عمده‌ای بر بازار خواهد داشت. رفع تنگناهای قانونی و گسترش حقوق استفاده از زمین برای ویتنامی‌های خارج از کشور، باعث گرم شدن بازار املاک و مستغلات، به ویژه در بخش املاک و مستغلات گران‌قیمت و آپارتمان‌های لوکس، خواهد شد که نیازهای آرامش و بازنشستگی را برآورده می‌کند. در عین حال، میزان حواله‌های مالی به ویتنام که در سال ۲۰۲۳ به ۱۶ میلیارد دلار می‌رسد و ۲۵٪ از این مبلغ در بازار املاک و مستغلات سرمایه‌گذاری می‌شود، این امر را تقویت می‌کند.

انتظار می‌رود در نیمه دوم سال ۲۰۲۴، بازار املاک و مستغلات با جذابیت زیادی بازگردد. تقاضای واقعی از مالکیت آپارتمان برای زندگی، آپارتمان‌های خانه دوم و اجاره، جریان نقدی را به این بازار، به ویژه در کوانگ نین، پایتخت گردشگری با تعداد گردشگران تا ۱۵.۵ میلیون نفر و درآمدی بالغ بر ۳۳۴۸۰ میلیارد دونگ، هدایت می‌کند. این بازار که در کل منطقه شمالی پیشرو است، در تمام شاخص‌ها رونق دارد.

طبق گفته Batdongsan.com.vn، علاقه سرمایه‌گذاران به کوانگ نین در آوریل ۲۰۲۴ در تمام بخش‌ها، از جمله آپارتمان‌ها، به شدت (۱۱٪) افزایش یافت. تعداد املاک لیست شده نیز ۲۰٪ افزایش یافت، در حالی که قیمت‌ها ثابت ماند و هیچ نشانه‌ای از کاهش قیمت مانند برخی مکان‌های دیگر وجود نداشت.

Nhu cầu giao dịch các căn hộ tại Khu đô thị Cái Dăm Geleximco trên thị trường thứ cấp vẫn rất lớn — تقاضا برای آپارتمان‌های تجاری در منطقه شهری Cai Dam Geleximco در بازار ثانویه هنوز بسیار زیاد است.

املاک و مستغلات مرتبط با نیازهای واقعی "حکومت می‌کنند"

با این حال، در سال‌های اخیر، بازار املاک و مستغلات نوسانات زیادی را تجربه کرده و به شدت تحت تأثیر تنگناهای قانونی قرار گرفته است. عرضه جدید کمیاب است و مجموعه‌ای از پروژه‌ها مجبور شده‌اند موقتاً به حالت تعلیق درآیند.

بنابراین روند سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات بسیار تغییر کرده است، خریداران هنگام تصمیم‌گیری برای «سپردن پول» به طور فزاینده‌ای محتاط هستند. اگر در گذشته، موقعیت مکانی - امکانات رفاهی - قیمت فروش شرایط «ضروری» بودند، اکنون قانونی بودن به یک پیش‌نیاز تبدیل شده است - یک «گذرنامه» برای کمک به مشتریان و سرمایه‌گذاران در احساس امنیت در معاملات.

به خصوص برای سرمایه‌گذاران املاک و مستغلات لوکس با «سلیقه» خاص خود، آنها نه تنها به محصولاتی با اسناد قانونی شفاف و برنامه‌ریزی سیستماتیک علاقه‌مند و به دنبال آن هستند، بلکه تعیین می‌کنند که این یک دارایی موجود است که می‌تواند بلافاصله مورد بهره‌برداری قرار گیرد و فرصتی برای سودآوری پایدار دارد.

برای مثال، آپارتمان‌های منطقه شهری Cai Dam Geleximco. مشخص است که این پروژه در زمان افتتاح برای فروش، شاهد تعداد زیادی معامله بود و پس از آن، همه آپارتمان‌ها به سرعت صاحب پیدا کردند. در حال حاضر، اگرچه این پروژه سال‌هاست که به طور پایدار در حال فعالیت است، اما تقاضا در بازار ثانویه هنوز بسیار زیاد است.

منطقه شهری Cai Dam Geleximco پروژه‌ای با مساحت کل ۳۷.۰۴ هکتار است که درست در جاده اصلی منطقه توریستی Bai Chay واقع شده است. این پروژه به دلیل استانداردهای زندگی مدرن با سیستم متنوع محصولات، همراه با زنجیره‌ای غنی از تاسیسات داخلی و خارجی و فضای سبز تازه و زیرساخت‌های کامل، مورد استقبال ساکنان قرار گرفته است. همه آپارتمان‌ها به گونه‌ای مدرن، دلباز و با حداکثر استفاده طراحی شده‌اند.

نه تنها اینجا مکانی مناسب برای زندگی است، بلکه آپارتمان‌های اینجا برای مستاجران نیز بسیار جذاب هستند و جریان نقدی امن و پایداری را برای مالکان فراهم می‌کنند.

املاک و مستغلات کوانگ نین هنوز جای زیادی برای توسعه دارد.

منبع: https://baodantoc.vn/bat-dong-san-quang-ninh-gia-tri-cua-dong-san-pham-hien-huu-1733741723023.htm