املاک و مستغلات ویتنام هنوز نشانه‌های مثبت زیادی دارد

بر این اساس، علیرغم مواجهه با مشکلات فراوان، علاقه سرمایه‌گذاران خارجی به بازار ویتنام به طور کلی و به ویژه املاک و مستغلات همچنان رو به افزایش است.

داده‌های آژانس سرمایه‌گذاری خارجی نشان می‌دهد که تا 20 دسامبر 2023، کل سرمایه ثبت‌شده سرمایه‌گذاری مستقیم خارجی (FDI) در ویتنام به نزدیک به 36.61 میلیارد دلار رسیده است که نسبت به مدت مشابه 32.1 درصد افزایش یافته است. هم پروژه‌های جدید و هم سرمایه ثبت‌شده جدید به شدت افزایش یافته است. این نکته بسیار قابل توجه است.

موسسه رتبه‌بندی فیچ اخیراً رتبه اعتباری بلندمدت ویتنام را از BB+ به BB+ (از BB) ارتقا داده و چشم‌انداز آن را پایدار اعلام کرده است. پیش‌بینی می‌شود در سال 2024، رشد تولید ناخالص داخلی ویتنام به لطف سرمایه‌گذاری مستقیم خارجی پایدار و تلاش‌های دولت برای رسیدگی به مشکلات بخش املاک و مستغلات، افزایش سرمایه‌گذاری عمومی و اجرای به موقع سیاست‌های اقتصادی برای تحریک رشد، به 6 تا 6.5 درصد برسد.

در سه ماهه چهارم سال 2023، بازار سرمایه‌گذاری زیادی در املاک و مستغلات را ثبت کرد. بزرگترین تولیدکننده نوشیدنی در کره، HiteJinro، در کارخانه‌ای به مساحت بیش از 8.2 هکتار، به ارزش بیش از 100 میلیون دلار در تای بین سرمایه‌گذاری کرد. علاوه بر این، شرکت Deli Group Limited (گروه Deli) از چین 270 میلیون دلار در زمینی به مساحت حدود 21.2 هکتار در توسعه پارک صنعتی دای آن در های دونگ سرمایه‌گذاری کرد. گروه Hyosung (کره) کارخانه‌ای برای تولید الیاف و مواد کربنی با سرمایه‌گذاری کل حدود 720 میلیون دلار در پارک صنعتی Phu My II، با ریا-وونگ تاو خواهد ساخت.

Bất động sản Việt Nam vẫn có nhiều tín hiệu đáng mừng- Ảnh 1. — بازار املاک و مستغلات ویتنام هنوز هم دارای سیگنال‌های مثبت زیادی ارزیابی می‌شود.

در بخش خرده فروشی، بازار نیز شاهد فعالیت‌های پر جنب و جوشی از سوی سرمایه‌گذاران خارجی بود. در سپتامبر 2023، لوته رسماً مرکز خرید لوته مال وست لیک هانوی را با مساحتی بیش از ^{354000 متر مربع} افتتاح کرد. همزمان، تیسو سومین سوپرمارکت امارت را در شهر هوشی مین افتتاح کرد و پس از خرید زمینی به مساحت 2.4 هکتار در غرب وست لیک (هانوی)، قصد دارد در منطقه شمالی سرمایه‌گذاری کند.

در بخش اداری، ۸۵ درصد از شرکت‌های با رشد سریع در ویتنام به اهداف زیست‌محیطی، اجتماعی و حاکمیتی متعهد هستند. این همچنین عاملی است که منجر به افزایش تقاضا برای دفاتر سبز در بازار می‌شود. انتظار می‌رود تا سال ۲۰۲۶، شهر هوشی مین ۳۰۰۰۰۰ متر مربع ^از دفاتر جدید درجه A مانند پروژه Nexus یا برج VP Bank Saigon را در خود جای دهد. علاوه بر این، بیش از ۸۰ درصد از عرضه آینده درجه A و درجه B این شهر مطابق با استانداردهای سبز خواهد بود. در هانوی، از هم اکنون تا سال ۲۰۲۶، ۱۵ پروژه جدید بیش از ۳۸۹،۷۷۰ متر مربع ^فضای اداری را فراهم خواهند کرد. انتظار می‌رود دفاتر درجه A ۸۶ درصد از عرضه آینده را تشکیل دهند. پروژه‌های معمول شامل Grand Terra، Taisei Square Hanoi، Tien Bo Plaza، ۲۷-۲۹ Ly Thai To و پروژه‌هایی در منطقه Starlake است. فضای اداری سبز ۱۸ درصد از فضای اداری آینده در هانوی را تشکیل خواهد داد.

در ماه‌های پایانی سال ۲۰۲۳، بسیاری از سرمایه‌گذاران بزرگ محصولات جدید مسکن را عرضه کرده‌اند، از جمله پروژه پریویا در شهر هوشی مین، پروژه‌های کانوپی رزیدنس و لومیر اورگرین در هانوی. فازهای بعدی پروژه‌های آکاری سیتی و گلوری هایت نیز محصولات جدیدی را عرضه کرده‌اند.

آقای متیو پاول، مدیر ساویلز هانوی، گفت: «خبر خوب این است که بازار اخیراً تصویب قوانین مهمی از جمله قانون تجارت املاک و مستغلات (اصلاح‌شده)، قانون مسکن (اصلاح‌شده) و قانون زمین (اصلاح‌شده) را دریافت کرده است. تصویب این قوانین را می‌توان به عنوان یک سیگنال مثبت برای بازار سرمایه‌گذاری در سال آینده دانست که اعتماد سرمایه‌گذاران را افزایش می‌دهد. بازار ویتنام با تقاضای واقعی برای مسکن و همچنین اعتماد به بخش‌های املاک و مستغلات اداری و صنعتی، کلید شروع یک چرخه جدید در سال جاری خواهد بود. با این حال، ما هنوز باید منتظر اسناد فرعی باشیم تا بتوانیم تغییرات واضح‌تری را مشاهده کنیم.»

لینک منبع