بین دین (Binh Dinh) مکان‌های پروژه برای ساخت مسکن و تقسیم و فروش زمین را تنظیم می‌کند.

بین دین، محدوده مسیرهای اصلی منظر شهری را تنظیم می‌کند؛ مناطق اطراف ساختمان‌هایی که از نکات برجسته معماری در مناطق شهری هستند... سرمایه‌گذاران پروژه باید خانه‌هایی برای سکونت بسازند.

بین دین، محدوده مسیرهای اصلی منظر شهری را تنظیم می‌کند؛ مناطق اطراف ساختمان‌هایی که از نکات برجسته معماری در مناطق شهری هستند... سرمایه‌گذاران پروژه باید خانه‌هایی برای سکونت بسازند.

یک پروژه مسکونی در منطقه اقتصادی نون هوی، شهر کوی نون. عکس تزئینی.

کمیته مردمی استان بین دین به تازگی مقرراتی را در مورد مکان‌ها و موقعیت‌هایی که در مناطق شهری نیستند و باید مسکن را طبق پروژه‌ها توسعه دهند، صادر کرده است؛ مناطقی که سرمایه‌گذاران پروژه‌های سرمایه‌گذاری ساخت مسکن از سرمایه دولتی استفاده نمی‌کنند، باید خانه‌هایی برای فروش، اجاره-خرید، اجاره یا انتقال حقوق کاربری زمین به شکل تقسیم قطعات به قطعات فروشی بسازند تا افراد بتوانند خانه‌های خود را در استان بسازند.

بر این اساس، کمیته مردمی استان بین دین تصریح می‌کند که سرمایه‌گذاران پروژه‌های سرمایه‌گذاری ساخت مسکن باید خانه‌ها (برای فروش، اجاره-خرید یا اجاره) را در مناطقی با الزامات بالا برای مدیریت معماری منظر، حریم جاده‌های سطح منطقه‌ای یا بالاتر و جاده‌های اصلی منظر در مناطق شهری بسازند؛ مناطق اطراف ساختمان‌هایی که از نکات برجسته معماری در مناطق شهری هستند، در پروژه‌های برنامه‌ریزی، برنامه‌های توسعه شهری و مقررات مدیریت معماری مصوب مقامات ذیصلاح مشخص شده‌اند.

برای مناطق فوق، سرمایه‌گذاران مسکن باید نسبت‌های زیر را تضمین کنند: کمون‌ها در مناطق شهری نوع اول و دوم باید حداقل ۵۰٪ باشند؛ کمون‌ها در مناطق شهری نوع سوم، بخش‌ها در مناطق شهری نوع چهارم، شهرها در مناطق شهری نوع چهارم باید حداقل ۳۰٪ باشند؛ شهرها در مناطق (به جز مناطق آن لائو، ون کان، وین تان) و کمون‌ها و مناطقی با جهت‌گیری توسعه شهری در مناطق شهری نوع چهارم باید حداقل ۲۰٪ باشند.

این نسبت با نسبت کل مساحت زمین مورد نیاز برای ساخت مسکن به کل مساحت زمین مسکونی (به استثنای مساحت زمین مسکونی فعلی و زمین برای ساخت مسکن اجتماعی) پروژه تعیین شده و در پروژه سیاست سرمایه گذاری و برنامه ریزی تفصیلی قید می شود.

در مناطقی که مشمول مقررات فوق نیستند، به سرمایه‌گذار پروژه سرمایه‌گذاری ساخت مسکن اجازه داده می‌شود حقوق بهره‌برداری از زمین را به صورت تفکیک زمین به قطعات و فروش آنها به افراد برای ساخت خانه‌های خود طبق طرح‌های نمونه مصوب، با رعایت طرح تفصیلی و طراحی شهری مصوب، واگذار کند...

این تصمیم در مورد پروژه‌های سرمایه‌گذاری ساخت مسکن در بخش‌های مناطق شهری نوع اول، نوع دوم و نوع سوم اعمال نمی‌شود؛ پروژه‌هایی که مشمول حراج حقوق استفاده از زمین برای سرمایه‌گذاری در پروژه‌های ساخت مسکن طبق مفاد قانون زمین هستند. تصمیم فوق از تاریخ ۲ نوامبر ۲۰۲۴ (جایگزین تصمیم شماره ۷۴، مورخ ۲۴ نوامبر ۲۰۲۳) لازم‌الاجرا است.

کمیته مردمی استان بین دین اعلام کرد در صورتی که سرمایه‌گذار یک پروژه سرمایه‌گذاری ساخت مسکن، پرونده‌ای مبنی بر درخواست مجوز انتقال حقوق کاربری زمین به شکل تقسیم زمین به قطعات و فروش آنها به افراد برای ساخت خانه‌های شخصی، قبل از ۲ نوامبر ۲۰۲۴ ارائه کرده باشد، اما هنوز مجوز کتبی از یک سازمان دولتی ذیصلاح دریافت نکرده باشد، سرمایه‌گذار مسئول تکمیل پرونده مفقوده طبق مفاد قانون شماره ۲۹/۲۰۲۳/QH۱۵ در مورد معاملات املاک و مستغلات و فرمان شماره ۹۶/۲۰۲۴/ND-CP مورخ ۲۴ ژوئیه ۲۰۲۴ دولت برای بررسی توسط یک سازمان دولتی ذیصلاح است.

برای پروژه‌های سرمایه‌گذاری ساخت مسکن که قبل از تاریخ لازم‌الاجرا شدن قانون مسکن شماره 27/2023/QH15 توسط مراجع ذیصلاح برای سیاست سرمایه‌گذاری، تأیید سرمایه‌گذاری و نتایج انتخاب سرمایه‌گذار تأیید شده‌اند، در صورت درخواست سرمایه‌گذار برای انتقال حقوق بهره‌برداری از زمین به صورت تقسیم زمین به قطعات برای فروش به افراد جهت ساخت خانه‌های خود، باید طبق مقررات فوق بررسی و اجرا شود؛ در صورتی که پروژه قیمت زمین مصوب داشته باشد، لازم است قیمت زمین مجدداً تعیین و تعهدات مالی مربوط به زمین طبق مقررات انجام شود.

منبع: https://baodautu.vn/batdongsan/binh-dinh-quy-dinh-vi-tri-du-an-duoc-xay-dung-nha-o-phan-lo-ban-nen-d228337.html