وزیر ساخت و ساز درباره این دیدگاه صحبت می‌کند که معاملات املاک و مستغلات باید از طریق کف بازار انجام شود

وزیر ساخت و ساز ، نگوین تان نگی، به تازگی در مورد پذیرش و توضیح نظرات مورد انتظار در گروه مربوط به پیش نویس قانون تجارت املاک و مستغلات (اصلاح شده) که بعدازظهر امروز، 23 ژوئن، توسط مجلس ملی مورد بحث قرار خواهد گرفت، گزارش داده است.

معاملات از طریق تالار بورس، قیمت فروش را افزایش نمی‌دهد

وزیر در مورد مقرراتی که معاملات املاک و مستغلات را از طریق تالار بورس الزامی می‌کند، گفت که علاوه بر برخی نظرات موافق، برخی دیگر پیشنهاد می‌کنند که معاملات املاک و مستغلات نباید الزاماً از طریق تالار بورس انجام شود، بلکه فقط باید تشویق شود تا آزادی و انتخاب طرفین در معامله تضمین شود.

وزیر در توضیح اظهار داشت که این آیین‌نامه که معاملات املاک و مستغلات در آینده از طریق تالارهای معاملات املاک و مستغلات انجام می‌شود، برای نهادینه کردن سیاست حزب در قطعنامه ۱۸ سیزدهمین کمیته مرکزی در مورد زمین است.

همزمان، هماهنگی سیستم حقوقی را تضمین کنید، سازوکار پیشگیری و مبارزه با «پولشویی» و تأمین مالی تروریسم در ویتنام را تکمیل کنید.

علاوه بر این، به گفته وزیر ساخت و ساز، تقویت کنترل، تبلیغات، شفافیت و حمایت از حقوق مردم در معاملات املاک و مستغلات بدون تأثیر بر آزادی فعالیت‌ها و روش‌های معاملات املاک و مستغلات مردم ضروری است.

الزام معاملات املاک و مستغلات از طریق تالار بورس همچنین به دولت کمک می‌کند تا ابزاری برای مدیریت اطلاعات در مورد بازار املاک و مستغلات داشته باشد و از این طریق سیاست‌هایی را برای تنظیم سریع بازار املاک و مستغلات برای توسعه سالم و پایدار صادر کند.

املاک و مستغلات - وزیر ساخت و ساز در مورد این دیدگاه صحبت می‌کند که معاملات املاک و مستغلات باید از طریق کف بازار انجام شود — وزیر ساخت و ساز نگوین تان نگی (عکس: Quochoi.vn).

وزیر همچنین تأکید کرد که تنظیم معاملات از طریق تالار بورس، هزینه‌های سرمایه‌گذاران یا قیمت فروش را به طور غیرمنطقی افزایش نمی‌دهد.

در حال حاضر، هزینه‌های مدیریت و فروش سرمایه‌گذاران معمولاً حدود ۸ تا ۱۰ درصد از قیمت فروش تعیین می‌شود (شامل هزینه‌های پرسنلی، تبلیغات، ارتباطات، پورسانت برای فروشندگان موفق و غیره). این هزینه نیز توسط سرمایه‌گذاران در قیمت فروش لحاظ می‌شود.

بنابراین، سرمایه‌گذاران می‌توانند (با استفاده از دستگاه‌ها و منابع خود) برای سازماندهی فروش خود یا ایجاد یک طبقه یا استخدام یک طبقه املاک و مستغلات برای انجام این کار، هزینه کنند.

این امر اغلب هزینه‌های فروش را برای سرمایه‌گذاران صرفه‌جویی می‌کند، زیرا طبقات املاک و مستغلات واحدهای فروش حرفه‌ای هستند (با داده‌های مشتری موجود، لینک‌های موجود به طبقات، کانال‌های بازاریابی و تبلیغات موجود و غیره) بنابراین مؤثرتر و کارآمدتر هستند.

وزیر همچنین گفت که از طریق تحقیقات در بسیاری از کشورها، معاملات املاک و مستغلات از طریق طبقات املاک و مستغلات یا نمایندگان و سازمان‌های کارگزاری انجام می‌شود.

جلوگیری از رفتارهای متقلبانه

علاوه بر این، وزیر ساخت و ساز همچنین تأیید کرد که معاملات املاک و مستغلات آینده دارای ویژگی‌های بسیاری هستند، از جمله: دارایی‌هایی که هنوز تشکیل نشده‌اند، جنبه‌های حقوقی پیچیده پروژه‌های املاک و مستغلات، شرایط راه‌اندازی کسب و کار که باید با توجه به اجرای واقعی پروژه کنترل شود، در حالی که این معاملات محضری نمی‌شوند.

بنابراین، لازم است معاملات از طریق بورس انجام شود تا تبلیغات، شفافیت، مدیریت تضمین شود و به جلوگیری از اقدامات کلاهبرداری در معاملات املاک و مستغلات کمک شود.

املاک و مستغلات - وزیر ساخت و ساز در مورد این دیدگاه صحبت می‌کند که معاملات املاک و مستغلات باید از طریق کف بازار انجام شود (تصویر 2). — طبق اعلام وزارت ساخت و ساز، معاملات آتی املاک و مستغلات که از طریق این تالار انجام می‌شوند، هزینه‌های سرمایه‌گذاران یا قیمت فروش را به طور غیرمنطقی افزایش نمی‌دهند (عکس: هوو تانگ).

او همچنین گفت که الزام انجام معاملات املاک و مستغلات از طریق تالار بورس با هدف شفاف‌سازی فعالیت‌های همه فعالان بازار، جلوگیری از خطرات برای مردم و محدود کردن شکایاتی است که باعث بی‌نظمی و ناامنی اجتماعی می‌شوند.

در کنار آن، افزایش نقش و مسئولیت کسب‌وکارهای خدمات املاک و مستغلات؛ ایجاد یک محیط سرمایه‌گذاری و کسب‌وکار سالم و پایدار در حوزه املاک و مستغلات نیز مد نظر است.

با این حال، وزیر تأیید کرد که آژانس تهیه‌کننده پیش‌نویس به دولت گزارش خواهد داد تا به بررسی دقیق نظرات در مورد این محتوا ادامه دهد و از تکمیل مقررات مربوط به تالارهای معاملات املاک و مستغلات بر این اساس اطمینان حاصل کند.

پیش‌نویس قانون، دو نوع املاک و مستغلات را که باید از طریق بازار بورس معامله شوند، تصریح می‌کند: خانه‌ها، کارهای ساختمانی آینده و حقوق استفاده از زمین با زیرساخت‌های فنی در پروژه‌های املاک و مستغلات برای مردم تا خانه‌های خود را بسازند.

دولت سازمان‌ها و افراد را تشویق می‌کند تا معاملات خرید، فروش، انتقال، اجاره، اجاره خانه، کارهای ساختمانی و حقوق استفاده از زمین را از طریق تالارهای معاملات املاک و مستغلات انجام دهند .

منبع