وزارت ساخت و ساز: قیمت آپارتمان 35 درصد افزایش یافت

وزارت ساخت و ساز : قیمت آپارتمان‌ها ۳۵ تا ۴۰ درصد افزایش یافته است، تقریباً هیچ آپارتمانی با قیمت کمتر از ۲۵ میلیون دونگ در هر متر مربع باقی نمانده است

وزارت ساخت و ساز در آخرین گزارش خود اعلام کرد که یافتن یک پروژه آپارتمان تجاری جدید با قیمت کمتر از 40 میلیون دونگ ویتنام در هر متر مربع در هانوی غیرممکن است. با وجود افزایش مداوم قیمت آپارتمان، تعداد معاملات در بخش‌های متوسط ​​و گران‌قیمت همچنان در حال افزایش است.

در حالی که داستان قیمت مسکن هنوز در صحن مجلس ملی "داغ" است، وزارت ساخت و ساز اخیراً گزارشی از بازار املاک و مستغلات برای سه ماهه سوم سال 2024 منتشر کرد و به وضوح افزایش "شتابان" قیمت بخش آپارتمان را بیان کرد.

بر این اساس، قیمت آپارتمان در هانوی، چه در پروژه‌های جدید و چه در پروژه‌های قدیمی، همچنان رو به افزایش بوده است. به طور خاص، در بازار اولیه، سطح قیمت‌ها هر سه ماه حدود ۴ تا ۶ درصد و سالانه ۲۲ تا ۲۵ درصد افزایش یافته است. برخی مناطق حتی افزایش محلی تا ۳۵ تا ۴۰ درصد را در مقایسه با سه ماهه قبل ثبت کرده‌اند.

وزارت ساخت و ساز در این گزارش نتیجه گیری کرد: «بخش آپارتمان‌های مقرون به صرفه، با قیمت فروش کمتر از 25 میلیون دونگ ویتنام در هر متر مربع، تقریباً هیچ معامله و محصولی برای فروش ندارد.»

بیشتر آپارتمان‌های جدید در هانوی در بخش‌های متوسط ​​و گران‌قیمت قرار دارند. عکس: Thanh Vu

برای اثبات گفته فوق، وزارتخانه قیمت فروش برخی از پروژه‌ها در پایتخت را بررسی کرد. به عنوان مثال، قیمت واحد مسکونی در شهرک Vinhomes Ocean Park در زوریخ (منطقه Gia Lam)، بین ۴۶ تا ۵۵ میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع است. قیمت واحد مسکونی در شهرک Sapphire در Vinhomes Smart City (منطقه Nam Tu Liem)، حدود ۴۷ تا ۶۱ میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع در نوسان است.

در مرحله بعد، پروژه Lumi Prestige (منطقه Nam Tu Liem) قیمتی تا 69 میلیون VND در هر متر مربع دارد. Ninety Complex (منطقه Dong Da) - یک پروژه آپارتمانی با خدمات با مدت 50 سال - نیز قیمتی تا 60 تا 75 میلیون VND در هر متر مربع دارد. پروژه Viha Complex (منطقه Thanh Xuan) نیز به همین جا ختم نمی‌شود و قیمتی تا 75 تا 97.2 میلیون VND در هر متر مربع دارد.

نه تنها در هانوی، بلکه مسئله اوج گرفتن قیمت آپارتمان‌ها در شهر هوشی مین نیز یک مشکل است. در بزرگترین مرکز اقتصادی کشور، پروژه Diamond Centery (منطقه Tan Phu) قیمت‌هایی از ۶۱ تا ۷۳.۳ میلیون VND/m2 دارد. پروژه Glory Heights - Vinhomes Grand Park (منطقه ۹) قیمت‌هایی از ۴۰ تا ۸۰ میلیون VND/m2 دارد. پروژه Aurora Phu My Hung (منطقه ۷) قیمت‌هایی به ۸۸ تا ۹۰ میلیون VND/m2 دارد.

در برخی مناطق دیگر، قیمت آپارتمان‌ها کمتر از این «گرم» نیست. برای مثال، پروژه Lumiere Spring Bay (Hung Yen) قیمتی حدود ۶۰ تا ۷۳ میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع دارد. Green Tower Di An (Binh Duong) قیمتی حدود ۵۰ تا ۶۰ میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع دارد. Central Park Residences (Nghe An) قیمتی حدود ۳۲ تا ۴۵ میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع دارد. Grand Mark Nha Trang (Khanh Hoa) قیمتی در حدود ۴۵ میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع دارد...

وزارت ساخت و ساز در مورد افزایش قیمت آپارتمان‌ها توضیح داد: «دلیل افزایش اخیر قیمت املاک و مستغلات تا حد زیادی به دلیل تأثیر عوامل متعددی مانند افزایش نوسانات در هزینه‌های مربوط به زمین و عدم عرضه کافی محصولات مسکن مقرون به صرفه برای پاسخگویی به تقاضای بازار است.»

با این حال، حتی با وجود افزایش شدید قیمت آپارتمان، حجم معاملات این بخش هنوز هم کاملاً چشمگیر است. بر این اساس، کل حجم معاملات آپارتمان‌ها و خانه‌های شخصی در سه ماهه سوم سال 2024 همچنان به 38398 معامله موفق رسیده است. این رقم در مقایسه با سه ماهه دوم سال 2024، 48.3 درصد و در مقایسه با مدت مشابه در سال 2023، 29 درصد افزایش یافته است.

منبع: https://baodautu.vn/batdongsan/bo-xay-dung-chung-cu-tang-gia-35—40-gan-nhu-khong-con-can-ho-duoi-25-trieu-dongm2-d228751.html