وزارت ساخت و ساز پیشنهاد داده است که به طور فوری کیفیت ساختمان‌های آپارتمانی قدیمی که نیاز به بازسازی دارند، بررسی و ارزیابی شود.

وزارت ساخت و ساز از کمیته‌های مردمی استان‌ها و شهرهای تحت کنترل مرکز درخواست کرد تا فوراً بازرسی و ارزیابی کیفیت ساختمان‌های آپارتمانی قدیمی در منطقه را سازماندهی کنند...

وزارت ساخت و ساز از کمیته‌های مردمی استان‌ها و شهرهای تحت کنترل مرکز درخواست کرد تا فوراً بازرسی و ارزیابی کیفیت ساختمان‌های آپارتمانی قدیمی در منطقه را سازماندهی کنند... (منبع: روزنامه ساخت و ساز)

وزارت ساخت و ساز به تازگی اطلاعیه رسمی در مورد اجرای قانون مسکن ۲۰۲۳، فرمان شماره ۹۸/۲۰۲۴/ND-CP دولت در مورد نوسازی و بازسازی ساختمان‌های آپارتمانی، به کمیته‌های مردمی استان‌ها ارسال کرده است. به طور خاص، این وزارتخانه خواستار بازرسی فوری کیفیت ساختمان‌های آپارتمانی قدیمی؛ ایجاد و تأیید برنامه‌ریزی برای ساختمان‌های آپارتمانی که نیاز به بازسازی دارند؛ ایجاد و تأیید برنامه‌های نوسازی...

در این سند آمده است: اخیراً، بسیاری از استان‌ها و شهرهای شمالی ویتنام تحت تأثیر ابرتوفان یاگی (توفان شماره ۳) قرار گرفتند و باعث جاری شدن سیل در برخی مناطق و خسارات زیادی به مردم و اموال شدند. طبق سوابق موجود در بسیاری از استان‌ها و شهرها، ساختمان‌های آپارتمانی قدیمی که در حال بازسازی و نوسازی بودند، ترک‌ها و کج‌شدگی‌هایی دارند که دیگر ایمن نیستند.

برای ادامه استفاده، برخی از مناطق مجبور به نقل مکان مردم از ساختمان‌های آپارتمانی شده‌اند. طبق آمار، کل کشور حدود ۲۵۰۰ ساختمان آپارتمانی قدیمی دارد که قبل از سال ۱۹۹۴ ساخته شده‌اند و عمدتاً در هانوی و هوشی مین سیتی متمرکز شده‌اند. در میان آنها، بسیاری از ساختمان‌های آپارتمانی نیاز به بازسازی و نوسازی دارند.

در ۲۷ نوامبر ۲۰۲۳، مجلس ملی قانون مسکن شماره ۲۷/۲۰۲۳/QH15 را تصویب کرد که بسیاری از سازوکارهای سیاستی جدید و خاص مربوط به نوسازی و بازسازی ساختمان‌های آپارتمانی را تصریح می‌کرد؛ در ۲۵ ژوئیه ۲۰۲۴، دولت فرمان شماره ۹۸/۲۰۲۴/ND-CP را صادر کرد که جزئیات تعدادی از مواد قانون مسکن در مورد نوسازی و بازسازی ساختمان‌های آپارتمانی را شرح می‌داد.

بنابراین، به منظور تضمین امنیت جان و مال افرادی که در ساختمان‌های آپارتمانی قدیمی قبل از فصل طوفان ۲۰۲۴ زندگی می‌کنند. همزمان با پیشبرد پروژه‌های نوسازی و بازسازی ساختمان‌های آپارتمانی در منطقه، وزارت ساخت و ساز از کمیته‌های مردمی استان‌ها و شهرهای تحت مدیریت مرکزی درخواست می‌کند تا وظایف محوله در قانون مسکن ۲۰۲۳، فرمان شماره ۹۸/۲۰۲۴/ND-CP دولت را فوراً انجام دهند.

به طور خاص، فوراً راهکارهایی را برای جابجایی مردم از ساختمان‌های آپارتمانی قدیمی، خطرناک و فرسوده که طبق مقررات در معرض تخریب هستند، اجرا کنید؛ برای خانوارهایی که باید جابجا شوند، اسکان موقت ترتیب دهید تا امنیت جان و مال آنها تضمین شود.

فوراً بازرسی و ارزیابی کیفیت ساختمان‌های آپارتمانی قدیمی در منطقه را سازماندهی کنید؛ برای ساختمان‌های آپارتمانی که بازرسی و ارزیابی کیفیت آنها تکمیل شده اما مشمول نوسازی یا بازسازی هستند اما هنوز در طرح نوسازی یا بازسازی گنجانده نشده‌اند، باید طرحی برای نوسازی یا بازسازی ساختمان‌های آپارتمانی طبق مقررات، به عنوان مبنایی برای اجرای پروژه، تدوین شود.

فوراً طرح مقیاس ۱/۵۰۰ را برای مناطقی که دارای ساختمان‌های آپارتمانی هستند و نیاز به بازسازی یا نوسازی دارند، تهیه و تصویب کنید تا سرمایه‌گذاران هنگام ثبت‌نام به عنوان سرمایه‌گذار پروژه، مبنایی برای مشارکت در تدوین طرح‌های سرمایه‌گذاری، طرح‌های جبران خسارت، پشتیبانی و اسکان مجدد داشته باشند.

طرح‌های نوسازی و بازسازی آپارتمان‌هایی که باید برای نوسازی و بازسازی تخریب شوند، با توجه به مفاد قانون مسکن ۲۰۲۳ و فرمان شماره ۹۸/۲۰۲۴/ND-CP، فوراً تدوین و تصویب شود؛ همزمان، ضریب k برای جبران مساحت آپارتمان‌های قابل اجرا برای هر منطقه و مکان با آپارتمان‌های ساخته شده قبل از ۱۹۹۴ که نیاز به نوسازی و بازسازی دارند، تعیین شود تا به عنوان مبنایی برای مالکان و سرمایه‌گذاران پروژه در مورد مساحتی که باید طبق ضریب k جبران شود و در طرح جبران خسارت و اسکان مجدد لحاظ شود، مورد توافق قرار گیرد.

سازماندهی انتخاب سرمایه‌گذاران برای کمک به تسریع اجرای پروژه‌های نوسازی و بازسازی آپارتمان‌ها طبق مقررات؛ سازماندهی آموزش و تبلیغات گسترده در تمام سطوح، بخش‌ها و افراد ساکن در مناطقی با آپارتمان‌های قدیمی که نیاز به نوسازی و بازسازی دارند تا اجماع و مشارکت گسترده مردم ایجاد شود، به عنوان مبنایی برای اجرای سریع و راحت سازوکارها و سیاست‌ها.

برای هانوی و هوشی مین سیتی - دو منطقه با ساختمان‌های آپارتمانی قدیمی فراوان که نیاز به نوسازی و بازسازی دارند، به ویژه پروژه‌های نوسازی و بازسازی ساختمان‌های آپارتمانی که قبل از لازم‌الاجرا شدن قانون مسکن ۲۰۲۳ اجرا شده‌اند، اما هنوز مراحل آماده‌سازی پروژه مانند: تأیید غرامت، پشتیبانی، طرح‌های اسکان مجدد؛ تخصیص زمین، اجاره زمین، صدور مجوزهای ساخت و ساز و ... را تکمیل نکرده‌اند، توصیه می‌شود که بر اساس مفاد قانون مسکن ۲۰۲۳ و فرمان شماره ۹۸/۲۰۲۴/ND-CP، مراحل مربوط به سرمایه‌گذاران به فوریت تکمیل شود، مقدمات اسکان مجدد افراد فراهم شود و حقوق مالکان ساختمان‌های آپارتمانی و سرمایه‌گذاران پروژه تضمین گردد.

منبع: https://baoquocte.vn/bo-xay-dung-de-nghi-khan-truong-kiem-dinh-danh-gia-chat-luong-nha-chung-cu-cu-can-cai-tao-287394.html