یک فرد برای راه اندازی کسب و کار باید چند خانه و ویلا بفروشد؟

از اول آگوست، قانون تجارت املاک و مستغلات ۲۰۲۳ لازم‌الاجرا شده است. بسیاری از مفاد جدید این قانون، حقوق و تعهدات سازمان‌ها و افراد را در تجارت املاک و مستغلات تصریح می‌کند.

کسب و کار املاک و مستغلات، سرمایه‌گذاری سرمایه برای انجام فعالیت‌های ساختمانی، خرید، دریافت انتقال برای فروش، انتقال؛ اجاره، اجاره فرعی، اجاره-خرید املاک و مستغلات؛ ارائه خدمات کارگزاری املاک و مستغلات؛ خدمات تالار معاملات املاک و مستغلات؛ خدمات مشاوره املاک و مستغلات یا مدیریت املاک و مستغلات برای اهداف انتفاعی است.

چه زمانی نیازی به راه اندازی کسب و کار املاک و مستغلات نیست؟

ماده ۹ قانون تجارت املاک و مستغلات ۲۰۲۳ شرایط سازمان‌ها و افراد را هنگام انجام تجارت املاک و مستغلات تعیین می‌کند. بند ۱ این ماده به وضوح بیان می‌کند:

«سازمان‌ها و افرادی که در زمینه املاک و مستغلات فعالیت می‌کنند، باید طبق مفاد قانون شرکت‌ها، یک شرکت تأسیس کنند یا طبق مفاد قانون تعاونی‌ها، یک تعاونی یا اتحادیه تعاونی با رشته‌ها و حرفه‌های املاک و مستغلات (که در مجموع به عنوان شرکت‌های املاک و مستغلات نامیده می‌شوند) تأسیس کنند، به استثنای مواردی که در بند ۳ و بند ۴ این ماده مشخص شده است.

در صورتی که سازمان‌ها و افراد در زمینه خدمات املاک و مستغلات فعالیت کنند، باید مفاد بند ۵ این ماده را رعایت کنند.

بنابراین، می‌توان مشاهده کرد که دو مورد وجود دارد که در آنها نیازی به تأسیس یک کسب و کار هنگام انجام معاملات املاک و مستغلات نیست، از جمله:

افرادی که در حوزه املاک و مستغلات در مقیاس کوچک فعالیت می‌کنند، نیازی به تأسیس شرکت املاک و مستغلات ندارند، اما باید طبق مقررات قانونی، مالیات خود را اعلام و پرداخت کنند.

سازمان‌ها و افرادی که خانه‌ها، کارهای ساختمانی و مساحت‌های ساختمانی را در کارهای ساختمانی غیرتجاری می‌فروشند، یا خانه‌ها، کارهای ساختمانی و مساحت‌های ساختمانی را در کارهای ساختمانی در مقیاس کوچک می‌فروشند، اجاره می‌دهند یا اجاره می‌دهند و می‌خرند، ملزم به رعایت مفاد این قانون نیستند، اما باید طبق مفاد قانون مالیات خود را اعلام و پرداخت کنند.

در صورتی که شخصی خانه، کار ساختمانی یا بخشی از مساحت یک کار ساختمانی را بفروشد یا اجاره دهد، لازم است طبق مفاد بند ۵، ماده ۴۴، گواهی محضری و گواهی نیز انجام شود.

یک پروژه املاک و مستغلات در حال انجام (عکس: تران خانگ).

مقررات مربوط به کسب و کارهای کوچک املاک و مستغلات

دولت به تازگی فرمان شماره ۹۶/۲۰۲۴ را صادر کرده است که جزئیات و دستورالعمل‌های اجرای تعدادی از مواد قانون تجارت املاک و مستغلات را که از اول آگوست لازم‌الاجرا است، شرح می‌دهد. ماده ۷ فرمان ۹۶ به وضوح معیارهای تجارت املاک و مستغلات در مقیاس کوچک را بیان می‌کند، نه برای اهداف تجاری و پایین‌تر از مقیاس کوچک.

افرادی که در زمینه املاک و مستغلات در مقیاس کوچک فعالیت می‌کنند، باید شرایط زیر را داشته باشند:

اولاً، طبق مفاد قانون ساخت و ساز و مسکن، نیازی به ایجاد یک پروژه سرمایه گذاری نیست.

دوم، این مورد در مورد قراردادی با ارزش بیش از ۳۰۰ میلیارد دانگ ویتنام و بیش از ۱۰ تراکنش در سال صدق نمی‌کند. در صورت وجود یک تراکنش در سال، ارزش آن محاسبه نمی‌شود.

سازمان‌ها و افرادی که خانه‌ها، کارهای ساختمانی و زمین‌های ساختمانی را در کارهای ساختمانی غیرتجاری می‌فروشند یا خانه‌ها، کارهای ساختمانی و زمین‌های ساختمانی را در کارهای ساختمانی در مقیاس کوچک می‌فروشند، اجاره می‌دهند یا اجاره می‌دهند، از جمله:

افرادی که طبق مفاد قانون ساخت و ساز و قانون مسکن ملزم به ایجاد پروژه های سرمایه گذاری نیستند.

این سازمان هیچ قراردادی با ارزش بیش از ۳۰۰ میلیارد دانگ ویتنام ندارد و بیش از ۱۰ تراکنش در سال انجام می‌دهد. در صورت وجود یک تراکنش در سال، این مبلغ محاسبه نمی‌شود.

منبع: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/ca-nhan-ban-bao-nhieu-nha-biet-thu-se-phai-lap-doanh-nghiep-20240805083656753.htm