آپارتمان‌های مقرون‌به‌صرفه با قیمت کمتر از ۲۵ میلیون دونگ ویتنام در هر متر مربع از بازار ناپدید می‌شوند

این گزارش همچنین اشاره کرد که کل عرضه آپارتمان‌های مقرون‌به‌صرفه در مقایسه با سال ۲۰۱۹، ۹۸ درصد کاهش یافته است؛ آپارتمان‌هایی با قیمت حدود ۲۵ میلیون دونگ ویتنام در هر متر مربع، تنها در چند پروژه مسکونی تجاری در مناطقی دور از مرکز شهرهای مرکزی یا در شهرهای درجه یک یا پایین‌تر موجود هستند.

در سه ماهه دوم سال 2023، این کشور بیش از 200 پروژه مسکونی برای فروش ثبت کرد که بیشتر آنها پروژه‌هایی در مراحل بعدی هستند. بر این اساس، عرضه به بازار حدود 20،000 محصول است. از نظر ساختار عرضه، اکثریت هنوز محصولات کم ارتفاع و قطعات زمین هستند که 53 درصد از کل عرضه مسکن در کشور را تشکیل می‌دهند. عرضه جدید عمدتاً در بازار جنوب غربی متمرکز است که 44 درصد از کشور را تشکیل می‌دهد.

به طور خاص، بخش آپارتمان‌های میان‌رده با قیمت‌هایی بین ۲۵ تا ۵۰ میلیون دونگ ویتنام در هر متر مربع و بخش آپارتمان‌های لوکس با قیمت‌هایی بین ۵۰ تا ۸۰ میلیون دونگ ویتنام در هر متر مربع، همچنان در صدر عرضه آپارتمان‌های نوساز در این سه‌ماهه قرار داشتند و به ترتیب ۵۳٪ و ۳۴٪ از کل عرضه آپارتمان‌های فروشی را به خود اختصاص دادند.

آپارتمان‌های مقرون‌به‌صرفه با قیمت کمتر از ۲۵ میلیون دونگ ویتنام در هر متر مربع از بازار ناپدید شده‌اند. (عکس از آرشیو)

از نظر مصرف، در سه ماهه دوم، حدود ۳۷۰۴ تراکنش انجام شد که تقریباً ۱۸٪ از کل عرضه تازه راه‌اندازی شده را تشکیل می‌دهد، اگرچه در مقایسه با مدت مشابه در سال ۲۰۲۲ تنها ۶۰٪ و در مقایسه با سه ماهه اول بیش از ۳۰٪ افزایش داشته است.

VARS ارزیابی کرد که حجم معاملات به دلیل مجموعه‌ای از اقدامات حمایتی شدید از سوی دولت و اقدام بانک‌ها برای کاهش نرخ بهره وام مسکن، اندکی بهبود یافته است. از این تعداد، ۸۰ درصد از حجم معاملات مربوط به آپارتمان‌هایی با وضعیت قانونی «تمیز» است که توسط سرمایه‌گذاران معتبر ساخته شده‌اند. تقاضا هم از سوی مشتریانی که برای نیازهای واقعی مسکن خرید می‌کنند و هم از سوی کسانی که برای نیازهای سرمایه‌گذاری خرید می‌کنند، ایجاد می‌شود.

« حجم معاملات تنها در صورتی می‌تواند افزایش یابد که عرضه بازار با محصولات متنوع‌تر بهبود یابد. بهبود معاملات زمین مسکونی در بین مردم بسیار ضعیف است و همزمان اتفاق نمی‌افتد. حجم معاملات ثبت شده در بخش ساختمان‌های کم ارتفاع، قطعات زمین، آپارتمان‌های لوکس، آپارتمان‌های گران‌قیمت، آپارتمان‌های میان‌رده و آپارتمان‌های مقرون‌به‌صرفه به ترتیب ۱۸٪، ۶٪، ۴۰٪، ۳۵٪ و ۱٪ است .» VARS اطلاع داد.

طبق گزارش VARS، در سه ماهه گذشته، سرمایه‌گذاران همچنان سیاست‌های ترجیحی زیادی را برای خریداران خانه و نمایندگان توزیع مانند پیش‌پرداخت هزینه‌های بازاریابی و ارتباطات برای نمایندگان، کاهش میزان سپرده دریافتی و تمدید دوره پرداخت اعمال کردند. نکته قابل توجه این است که سیاست دریافت زودهنگام خانه فقط مستلزم پرداخت 30 تا 40 درصد از ارزش ملک است، در حالی که قبلاً باید 95 درصد می‌بود. علاوه بر این، سرمایه‌گذاران تخفیف‌ها و روش‌های پرداخت جذابی را نیز افزایش داده‌اند، به خصوص برای مشتریانی که از پول نقد استفاده می‌کنند. برخی از پروژه‌های آپارتمانی که توسط سرمایه‌گذاران معتبر توسعه یافته‌اند و با سیاست‌های ترجیحی نوآورانه به بازار معرفی شده‌اند، تعداد زیادی رزرو ثبت کرده‌اند که «تصویر بازار را روشن‌تر» می‌کند.

قیمت آپارتمان همچنان بالاست

VARS اعلام کرد که قیمت آپارتمان در شهرهای بزرگ همچنان در سطوح بالا ثبت شده است، زیرا پروژه‌های تازه افتتاح شده عمدتاً پروژه‌های لوکس بوده‌اند و میانگین قیمت آپارتمان در هانوی ۵۲ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع بوده که نسبت به سه ماهه اول ۱.۴۶ درصد افزایش و در شهر هوشی مین ۶۷ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع بوده که ۴.۶ درصد کاهش یافته است.

در همین حال، قیمت املاک مسکونی درجه دو، به ویژه محصولات زمین مسکونی، بر اساس بخش متمایز می‌شود. خط تولید محصولاتی که تقاضای واقعی را پوشش می‌دهند، با قیمت کمتر از 2 میلیارد دونگ ویتنام برای هر محصول، در مقایسه با سه ماهه قبل افزایش قیمت حدود 5 تا 7 درصدی را ثبت کرده است، به طوری که برخی از مناطق صدها معامله موفق را ثبت کرده‌اند. بخش آپارتمان با افزایش تقاضا برای اجاره و خرید، به ویژه در بخش‌های ارزان قیمت و میان رده، همچنان در حال افزایش است.

در حالی که محصولات رده بالا و قیمت‌های سرمایه‌گذاری همچنان در حال کاهش هستند، ۲۰ تا ۳۰ درصد در مقایسه با اوج نقدینگی کم، این قیمت هنوز هم هنگام خرید مستقیم از سرمایه‌گذار برای سرمایه‌گذاران میان‌مدت و بلندمدت، یک قیمت «کاهش‌دهنده سود» محسوب می‌شود.

در مورد بازار مسکن، VARS اعلام کرد که عرضه به تدریج بهبود خواهد یافت و از سه ماهه سوم آشکارتر خواهد شد، به طوری که انتظار می‌رود ۲۸۰۰۰ محصول در سه ماهه سوم و بیش از ۳۰۰۰۰ محصول در سه ماهه چهارم به بازار معرفی شود. علاوه بر این، بازار به تدریج تثبیت خواهد شد و اعتماد مشتری تقویت می‌شود و بهبود عرضه به افزایش تقاضا برای املاک مسکونی کمک خواهد کرد.

از نظر قیمت فروش، انتظار می‌رود بخش آپارتمان‌های میان‌رده همچنان اندکی افزایش یابد، در حالی که بخش گران‌قیمت تمایل به نوسان دارد اما به لطف سیاست‌های ترجیحی سرمایه‌گذاران، شرایط راحت‌تری دارد. بخش‌های زمین و ویلا/خانه شهری/فروشگاه در بازار ثانویه همچنان اندکی کاهش می‌یابند، اما به تدریج تا پایان سه‌ماهه سوم تثبیت خواهند شد.

در مورد تراکنش‌ها، VARS معتقد است که شتاب رشد ادامه خواهد یافت و احتمالاً در اواسط یا پایان سه‌ماهه چهارم، زمانی که عرضه بهبود می‌یابد و اعتماد مشتری به بازار احیا می‌شود، نتایج چشمگیری حاصل خواهد شد.

نگوک وی

مفید
احساسات
خلاق
منحصر به فرد
خشم