آپارتمان‌ها تنها نقطه روشن در بازار املاک و مستغلات در شهر هوشی مین هستند.

بسیاری از بخش‌ها با کاهش عرضه مواجه هستند.

طبق گزارش بازار املاک و مستغلات شهر هوشی مین و مناطق اطراف آن در سه ماهه سوم سال 2023 که اخیراً توسط گروه DKRA اعلام شده است، بازار املاک و مستغلات در این منطقه هنوز پیشرفت چشمگیری نداشته است.

به طور خاص برای بخش زمین، در سه ماهه سوم سال 2023، عرضه از 6 پروژه ثبت شده است، از جمله 3 پروژه جدید و 3 پروژه که در مرحله بعدی با 271 قطعه زمین برای فروش افتتاح می‌شوند. عرضه جدید در این سه ماهه کاهش شدیدی را ثبت کرده است، معادل تنها 21 درصد در مقایسه با مدت مشابه در سال 2022.

مصرف بازار جدید در مقایسه با سه ماهه قبل و مدت مشابه سال گذشته به ترتیب ۸۲٪ و ۸۸٪ کاهش داشته است. معاملات عمدتاً بر روی محصولاتی با قیمت کمتر از ۲۰ میلیون دونگ ویتنام در هر متر مربع متمرکز بوده است.

لانگ آن (Long An) بازار پیشرو برای این نوع است که حدود ۴۷٪ از عرضه و ۵۷٪ از مصرف جدید را به خود اختصاص می‌دهد. سطح قیمت اولیه در مقایسه با عرضه قبلی تغییر نکرده است، اما افزایش ۱٪ تا ۳٪ را در مدت مشابه ثبت کرده است.

سیاست‌های تشویقی، تخفیف‌ها و غیره همچنان توسط سرمایه‌گذاران برای تحریک تقاضای بازار اعمال می‌شود. محصولات ثانویه در مقایسه با اوایل سال ۲۰۲۳ به طور متوسط ۸ تا ۱۲ درصد کاهش داشته‌اند. معاملات عمدتاً در پروژه‌هایی با زیرساخت‌های تکمیل‌شده و رویه‌های قانونی انجام می‌شوند.

آپارتمان‌ها تنها نقطه روشن در بازار املاک و مستغلات در شهر هوشی مین هستند، تصویر 1 — مصرف در بخش زمین در مقایسه با دوره قبل به شدت کاهش یافته است.

در مورد خانه‌های شهری و ویلاها، عرضه از ۴ پروژه، شامل ۲ پروژه جدید و ۲ پروژه که در فاز بعدی با ۱۴۴ واحد برای فروش افتتاح می‌شوند، ثبت شد. عرضه جدید در مقایسه با سه‌ماهه قبل حدود ۹۳ درصد کاهش یافته است که معادل حدود ۵ درصد در مقایسه با مدت مشابه در سال ۲۰۲۲ است. تقاضای بازار اندکی افزایش یافته و سیگنال‌های مثبتی را در مقایسه با سه‌ماهه دوم/۲۰۲۳ ثبت کرده است، اما همچنان بسیار کم بوده و تنها حدود ۲ درصد در مقایسه با مدت مشابه سال گذشته است.

دونگ نای بازاری است که بخش بزرگی از عرضه و مصرف جدید را در این سه ماهه به خود اختصاص داده است، با نرخ‌های به ترتیب ۴۷.۲٪ و ۸۸٪. به ویژه در شهر هوشی مین، برای اولین بار، هیچ عرضه جدیدی برای فروش در این سه ماهه وجود نداشت.

سطح قیمت اولیه این نوع در مقایسه با سه ماهه قبل نوسان زیادی نداشته است. سیاست‌های تشویقی، تخفیف‌ها، تعهدات اجاره املاک و مستغلات و غیره همچنان توسط سرمایه‌گذاران برای تحریک تقاضای بازار اعمال می‌شود.

نقدینگی بازار ثانویه در سطح متوسطی قرار دارد و قیمت‌ها در مقایسه با ابتدای سال ۲۰۲۳ به طور متوسط ۱۱ تا ۱۵ درصد کاهش یافته‌اند. در شرایط کاهش نقدینگی بازار، فشار بهره و غیره، سرمایه‌گذاران برای بازیابی جریان نقدی باید سود/قیمت فروش را کاهش دهند.

در مورد نوع املاک و مستغلاتی که جدی‌ترین کاهش را در سال 2023 ثبت کردند، یعنی املاک تفریحی، دو نوع ویلاهای تفریحی و خانه‌های شهری/فروشگاه‌ها هیچ نوسان قابل توجهی در عرضه و قیمت فروش ثبت نکردند. در همین حال، تقاضا برای این دو نوع همچنان پایین است و مصرف خانه‌های شهری/فروشگاه‌ها در پایین‌ترین سطح خود در 5 سال گذشته قرار دارد.

آپارتمان‌ها تنها نقطه روشن در بازار املاک و مستغلات در شهر هوشی مین هستند، تصویر 2 — املاک و مستغلات تفریحی هنوز هیچ نشانه‌ای از بهبود نشان نمی‌دهند.

گروه DKRA در مورد بازار املاک و مستغلات تفریحی معتقد است که اقتصاد کلان هنوز با چالش‌های زیادی روبرو است، جریان سرمایه دشوار است و به رشد صنعت گردشگری بستگی دارد، و این باعث می‌شود که بازار تفریحی به طور کلی و بخش خانه‌های شهری/فروشگاه‌ها به طور خاص در آینده با مشکلات زیادی روبرو شود.

آپارتمان‌ها نقطه روشن بازار در سه ماهه سوم سال 2023 هستند

بر این اساس، عرضه جدید ساختمان‌های آپارتمانی از ۱۷ پروژه، شامل ۱ پروژه جدید و ۱۶ پروژه که در مرحله بعدی برای فروش افتتاح می‌شوند، حاصل می‌شود. عرضه جدید در سه‌ماهه سوم/۲۰۲۳، ۲.۵ برابر بیشتر از سه‌ماهه قبل است، اما در مقایسه با مدت مشابه، تنها ۸۳ درصد است. از این تعداد، تنها در شهر هوشی مین، تقریباً ۹۰ درصد از عرضه جدید برای فروش در کل بازار را تشکیل می‌دهد.

در شهر هوشی مین، بخش کلاس A دو سوم از عرضه جدید راه‌اندازی شده در این سه‌ماهه را به خود اختصاص داد و پروژه‌ها عمدتاً در شرق شهر متمرکز بودند. بخش کلاس C پس از غیبت طولانی بازگشت، اما تنها حدود ۴٪ از کل عرضه جدید را تشکیل می‌داد.

بازار در مقایسه با سه ماهه دوم سال 2023 علائم مثبتی را ثبت کرد، نرخ مصرف عرضه جدید به 72 درصد رسید که حجم مصرف 2.8 برابر بیشتر از سه ماهه قبل یا 13 درصد افزایش نسبت به مدت مشابه بود. زمان رزرو برای پروژه‌های افتتاح شده برای فروش در این سه ماهه به طور متوسط 3 تا 5 ماه بود.

سیاست‌های تخفیف‌های سریع در پرداخت، شرایط پرداخت طولانی‌تر، هدایای افتتاحیه و غیره همچنان توسط اکثر سرمایه‌گذاران برای تحریک تقاضای بازار اعمال می‌شود. قیمت‌های فروش اولیه نوسان زیادی نداشته‌اند، نقدینگی بازار ثانویه بهبود یافته و قیمت‌های فروش در مقایسه با سه‌ماهه قبل، افزایش جزئی ۱ تا ۳ درصدی را ثبت کرده‌اند که تحت تأثیر اقدام اخیر برای کاهش نرخ بهره وام در بانک‌های تجاری بوده است.

آپارتمان‌ها تنها نقطه روشن در بازار املاک و مستغلات در شهر هوشی مین هستند، تصویر 3 — آپارتمان‌ها نقطه روشن بازار در سه‌ماهه سوم سال ۲۰۲۳ هستند.

گروه DKRA با پیش‌بینی این بازار در سه‌ماهه بعدی، معتقد است که عرضه جدید در سه‌ماهه آخر سال ممکن است در مقایسه با سه‌ماهه سوم سال ۲۰۲۳ کاهش یابد. بر این اساس، در شهر هوشی مین، بین ۱۲۰۰ تا ۱۶۰۰ آپارتمان برای فروش وجود خواهد داشت، در حالی که در بین دونگ، بین ۷۰۰ تا ۹۰۰ آپارتمان، دونگ نای با حدود ۲۰۰ آپارتمان یا با ریا - وونگ تاو با حدود ۱۵۰ آپارتمان، پیش‌بینی می‌شود که به تازگی برای فروش افتتاح شوند.

آپارتمان‌های کلاس A همچنان در شهر هوشی مین غالب خواهند بود، در حالی که آپارتمان‌های کلاس B و C در استان‌های همسایه، عرضه جدید را هدایت خواهند کرد. معاملات در پروژه‌هایی با اسناد قانونی کامل، سرمایه‌گذارانی با پتانسیل مالی و پیشرفت سریع ساخت و ساز متمرکز شده‌اند.

قیمت‌های فروش اولیه به دلیل فشار ناشی از هزینه‌های ورودی همچنان بالا باقی مانده است، با این حال، خریداران از سیاست‌های تمدید پرداخت، تخفیف برای پرداخت‌های زودهنگام و پشتیبانی وام بانکی از سرمایه‌گذاران برای تحریک تقاضای بازار بهره‌مند می‌شوند.

به لطف کاهش نرخ بهره و روانشناسی خرید املاک و مستغلات در فصل اوج در پایان سال، احتمالاً قیمت‌ها و نقدینگی ثانویه در سه ماهه سوم سال 2023 به روند بهبود خود ادامه خواهند داد.

منبع