آپارتمان‌های تکمیل‌شده قانونی: فرصت‌های بیشتر، خطرات کمتر

طبق سوابق شرکت‌های پیشرو در تحقیقات بازار املاک و مستغلات در ویتنام، بازار آپارتمان شهر هوشی مین در سال ۲۰۲۴ با فروش افتتاحیه پروژه‌هایی مانند The Opus One (Samty)، Kieu by Kita (KITA Group) و King Crown Infinity (BCG Group) با حدود ۳۰۰۰ آپارتمان به پایان رسید. این امر نه تنها اعتماد به نفس بازار را تقویت می‌کند، بلکه فرصت‌های توسعه قوی را در سال‌های آینده نیز فراهم می‌کند. نماینده Avison Young Vietnam اظهار داشت که بازار آپارتمان در سال ۲۰۲۵ به لطف زیرساخت‌های تکمیل شده و شفافیت قانونی، همچنان انتظار پیشرفت‌های زیادی را دارد.

در این زمینه، به راحتی می‌توان فهمید که چرا پروژه‌های آپارتمانی با مراحل قانونی تکمیل‌شده، دفترچه‌های صورتی، سرمایه‌گذاری کامل و زمان تحویل مشخص، به ویژه در بخش املاک و مستغلات لوکس، به انتخاب بهینه تبدیل می‌شوند.

مطالعه‌ای که اخیراً توسط دانشگاه اقتصاد هوشی مین (UEH) در مورد عوامل مؤثر بر تصمیم مشتریان برای خرید آپارتمان در هوشی مین انجام شده است، نشان می‌دهد که قانونی بودن، عاملی است که بیشترین تأثیر را بر تصمیمات مشتریان دارد.

با شفافیت قانونی، خریداران حق کامل استفاده، خرید، فروش، رهن یا انتقال ملک را بدون نیاز به انتظار برای مراحل طولانی دارند. ارزش ملک نیز به لطف نقدینگی بالا، معامله آسان یا اجاره با قیمت‌های جذاب، حفظ و افزایش می‌یابد. علاوه بر این، داشتن یک دفترچه صورتی از ابتدا به سرمایه‌گذاران کمک می‌کند تا در برنامه‌های مالی فعال‌تر باشند، سرمایه را به صورت انعطاف‌پذیر و بدون محدود شدن به موانع قانونی بچرخانند و ارزش آپارتمان نیز بالاتر باشد.

در زمینه بازار املاک و مستغلات در شهر هوشی مین، هنوز نزدیک به ۳۸۰۰۰ آپارتمان وجود دارد که دفترچه صورتی دریافت نکرده‌اند، و داشتن املاک و مستغلات با اسناد قانونی کامل و دفترچه‌های صورتی در دست، به یک عامل تعیین‌کننده برای خریداران تبدیل می‌شود.

به گفته کارشناسان املاک و مستغلات، معمولاً پروژه‌های مسکنی که می‌خواهند برای هر واحدشان دفترچه صورتی دریافت کنند، باید مسیر بسیار طولانی را طی کنند و بسیاری از شرایط قانونی اجباری مانند تعهدات مالی، از جمله هزینه‌های استفاده از زمین، مالیات و هزینه‌های مرتبط را برآورده کنند. علاوه بر این، پروژه باید از نظر حقوق استفاده از زمین، برنامه‌ریزی و کارکردهای کاربری، وضعیت قانونی کاملی داشته باشد - چیزی که همیشه هموار نیست.

علاوه بر این، ساخت و ساز باید مطابق با مجوز باشد، عدم نقض تراکم، ارتفاع یا عملکرد نیز عامل مهمی است. حتی پس از تکمیل، پروژه باید یک فرآیند پذیرش سختگیرانه در مورد ایمنی و پیشگیری از آتش سوزی را طی کند. بسیاری از پروژه‌ها به دلیل اختلافات بین سرمایه‌گذاران و ساکنان متوقف شده‌اند، یا در مراحل آزادسازی وام مسکن گیر کرده‌اند، زمانی که بخش‌هایی از پروژه در رهن بانک‌ها قرار گرفته است.

تنها زمانی که تمام شرایط فوق رعایت شود، می‌توان به یک پروژه مجوز صورتی اعطا کرد. به طور کلی، برای اینکه یک آپارتمان مجوز صورتی داشته باشد، تا حد زیادی به توانایی مالی سرمایه‌گذار و شفافیت در فرآیند اجرای پروژه بستگی دارد.

در واقع، بسیاری از مشتریان در سال‌های اخیر به دلیل خرید آپارتمان‌هایی که گواهی ندارند، دچار مشکل شده‌اند. خرید و فروش دشوار است زیرا بسیاری از مردم از معامله آپارتمان‌هایی که اسناد کامل ندارند، می‌ترسند. در بسیاری از موارد، زمان انتظار برای دریافت گواهی صورتی سال‌ها طول می‌کشد و صاحب‌خانه را منفعل می‌کند و قادر به گردش فعال سرمایه یا اجرای برنامه‌های سرمایه‌گذاری مطابق میل خود نیست.

به طور معمول، در پروژه آپارتمان لوکس Kieu by KITA در منطقه ۵ که توسط گروه KITA سرمایه‌گذاری شده است، هر ۸۲ آپارتمان توسط سرمایه‌گذار با تمام مراحل قانونی تکمیل شده است و تضمین می‌کند که هر آپارتمان دارای دفترچه صورتی مخصوص به خود است که آماده تحویل خانه و دفترچه صورتی بلافاصله به خریدار است. نماینده گروه KITA گفت که با استراتژی توسعه پروژه‌های املاک و مستغلات با وضعیت حقوقی روشن، ارائه راه‌حل‌های هوشمند، فضاهای سبز و مدرن، پروژه Kieu by KITA توجه و انتخاب بسیاری از مشتریان را به خود جلب می‌کند.

در خصوص رفع مشکلات در اعطای گواهی‌های حقوق کاربری زمین و مالکیت دارایی‌های متصل به زمین برای پروژه‌های مسکونی تجاری در این منطقه، اداره منابع طبیعی و محیط زیست شهر هوشی مین اعلام کرد که این شهر یک گروه کاری برای نظارت، ترغیب و بازرسی پیشرفت رفع مشکلات و موانع و ارزیابی جامع وضعیت توسعه و همچنین کار اعطای گواهی در پروژه‌های توسعه مسکونی تجاری در شهر از زمان صدور مجوز پروژه برای سرمایه‌گذاری و ساخت تا تکمیل و پذیرش پروژه برای استفاده و صدور گواهی‌های مربوط به کار اعطای گواهی در پروژه‌های مسکونی تجاری ایجاد کرده است... تاکنون، مشکلات و موانع برای ۴۱/۶۶ پروژه با ۲۷۵۷۵/۳۷۲۱۴ آپارتمان/خانه/قطعه زمین/دفتر کار برطرف شده است. پیش‌بینی می‌شود که در سال ۲۰۲۵، حدود ۳۸۰۰۰ واحد همچنان در حال پردازش باشند.

کارشناسان شرکت Avison Young Vietnam معتقدند که در آینده نزدیک، با پشتیبانی زیرساخت‌ها و فناوری، انتظار می‌رود بخش آپارتمان‌های میان‌رده و لوکس، به‌ویژه در شهرهای بزرگی مانند هوشی مین، هانوی و دانانگ، به رشد خود ادامه دهد. سرمایه‌گذاران خارجی به دلیل پتانسیل بازار ویتنام برای افزایش ارزش و سود پایدار، به‌طور فزاینده‌ای به این بازار علاقه‌مند هستند.

علاوه بر این، مدل مناطق شهری پیچیده که مسکن، تجارت، سرگرمی و آموزش را با هم ادغام می‌کنند، به روند اصلی توسعه تبدیل خواهد شد و ارزش افزوده چشمگیری را به همراه خواهد داشت. علاوه بر این، با حمایت دولت در اصلاحات قانونی و صدور مجوز سرمایه‌گذاری، انتظار می‌رود بازار املاک و مستغلات آپارتمانی ویتنام در درازمدت به رشد پایدار و جذابی دست یابد.

منبع: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/can-ho-hoan-thien-phap-ly-them-co-hoi-bot-rui-ro/20250219110633496