برای تشدید اعتبار املاک و مستغلات در مرتبه دوم یا بیشتر، به یک نقشه راه نیاز دارید

VTV.vn - وزارت ساخت و ساز پیشنهاد داده است که برای کاهش قیمت املاک و مستغلات، اعتبار خرید خانه‌های دوم را محدودتر کند. کارشناسان یک نقشه راه مناسب برای جلوگیری از تأثیرگذاری بر بازار توصیه می‌کنند.

عکس تصویرسازی.

به منظور کنترل و مهار افزایش قیمت املاک و مستغلات، پیش‌نویس مصوبه وزارت ساخت و ساز توصیه می‌کند که مؤسسات اعتباری فقط تا سقف ۵۰٪ از ارزش قرارداد خرید را برای خریداران خانه‌های دوم و حداکثر ۳۰٪ برای خانه‌های سوم یا بیشتر، به جز در مورد خرید مسکن اجتماعی، وام دهند. انتظار می‌رود این مقررات سختگیرانه وام‌دهی، افزایش قیمت مسکن را مهار کند. با این حال، کارشناسان می‌گویند که این راه‌حل‌های سختگیرانه اعتباری باید دارای نقشه راهی باشند تا از تأثیرات منفی بر نقدینگی بازار املاک و مستغلات جلوگیری شود.

طبق گزارش نظرسنجی اخیر در مورد بازار آپارتمان توسط DKRA ویتنام، نسبت خریداران خانه با اهداف سرمایه‌گذاری ۷۰ تا ۸۰ درصد از کل معاملات را تشکیل می‌دهد. سخت‌گیری در اعطای اعتبار به خریداران خانه دوم ممکن است سفته‌بازی در بازار املاک و مستغلات را کاهش دهد، اما از سوی دیگر، این امر در کوتاه‌مدت خطر کاهش نقدینگی بازار را نیز به همراه خواهد داشت.

طبق گزارش DKRA ویتنام، بازار املاک و مستغلات نشانه‌های مثبت زیادی از بهبود نشان داده است؛ با این حال، در مقایسه با سال ۲۰۱۹، عرضه و مصرف تنها ۶۰ درصد است. بنابراین، در صورت لزوم، تشدید اعتبار باید گام به گام و با دقت اجرا شود تا از تأثیر بر بهبود بازار جلوگیری شود.

آقای وو هونگ تانگ - معاون مدیر کل سرمایه‌گذاری، شرکت DKRA ویتنام، گفت: «اگر این پیش‌نویس درست باشد، ارزیابی ما پیش‌بینی می‌کند که تقاضای بازار ناگهان حداقل 30 درصد نسبت به حال حاضر کاهش خواهد یافت.»

بر این اساس، نقشه راه اجرای اقدامات کنترل قیمت باید با راهکارهایی برای رفع تنگناهای قانونی، افزایش عرضه مسکن مقرون به صرفه، تضمین تعادل عرضه و تقاضا برای بازار مسکن و... همراه باشد تا به جوانان و خریداران خانه اولی فرصت دسترسی به مسکن را بدهد.

خانم نگوین تی تان هونگ، نایب رئیس انجمن دلالان املاک ویتنام، گفت: «برای تضمین عرضه متعادل در بازار املاک و مستغلات، مطابق با نیازهای هر بخش و هر منطقه، به یک نقشه راه نیاز است.»

علاوه بر این، تشدید اعتبار برای خانه‌های دوم و سوم... تنها زمانی مؤثر است که یک سیستم اطلاعات شفاف برای بازار مسکن و زمین ساخته شود. این یک پایه قانونی بسیار مهم است، به طوری که طرف‌های ذیربط مانند سازمان‌های مدیریت زمین، مالیات، دفاتر اسناد رسمی، سیستم بانکی... داده‌های اطلاعاتی کافی برای ارزیابی صحیح وضعیت سوداگری املاک و مستغلات و تصمیم‌گیری‌های دقیق و مناسب داشته باشند.

به گفته آقای تران مین های - مدیر شرکت حقوقی باسیکو: «وقتی همه اطلاعات، در مقایسه با افراد، و سپس با توجه به ماهیت و سطح گمانه‌زنی‌ها، واضح و شفاف باشند، سیاست‌هایی که ارائه می‌دهیم بسیار مناسب‌تر خواهند بود. و در آن زمان، کسانی که آنها را اجرا می‌کنند، مانند بانک‌ها، بدون متحمل شدن هزینه و بدون ایجاد نگرانی در مورد مسئولیت، مبنای روشنی برای رعایت قوانین خواهند داشت.»

سیاست‌هایی که با هدف مبارزه با سوداگری املاک و مستغلات اتخاذ می‌شوند، در صورت اتخاذ، تأثیر فوری بر کاهش انگیزه سوداگری خواهند داشت - که نکته مثبتی برای ثبات بازار است. با این حال، برای داشتن یک نقشه راه اجرایی مناسب، مطالعات جامعی در مورد میزان تأثیر بر بسیاری از ذینفعان مورد نیاز است.

منبع: https://vtv.vn/can-lo-trinh-siet-tin-dung-bat-dong-san-thu-hai-tro-len-100251022100513106.htm