هشدار در مورد تله‌های معاملات ملکی از دیدگاه یک کارشناس

کتاب «تحلیل مشکلات در خرید و فروش خانه و زمین» که توسط انتشارات پلیس خلق منتشر شده است، با هدف کمک به مردم در درک خطرات احتمالی، درک مقررات قانونی و دانستن چگونگی محافظت از خود منتشر شده است.

در واقع، هزاران اختلاف و دعوی حقوقی که هر ساله رخ می‌دهد، ناشی از فقدان دانش حقوقی، ذهنیت‌گرایی هنگام امضای قراردادها یا اعتماد به وعده‌های شفاهی است. برخی افراد فکر می‌کنند که فقط "پول را به عنوان وثیقه قرض می‌گیرند"، اما قرارداد فروش را امضا می‌کنند؛ برخی افراد خانه‌ها و دفاتر قانونی خود را بدون اینکه بدانند مالکیت خود را از دست داده‌اند، تحویل می‌دهند. این داستان‌های به ظاهر مجزا هر روز اتفاق می‌افتند و عواقب جدی هم از نظر اقتصادی و هم از نظر روانی به جا می‌گذارند.

«تحلیل مشکلات در خرید و فروش خانه و زمین» توسط گروهی از نویسندگان از جمله: مهندس مدیریت زمین - کارشناس حقوقی املاک و مستغلات نگوین توآن، کارشناسی ارشد. نگوین ترونگ جیانگ، کارشناسی ارشد. نگوین تی نگوک آنه -   از دل همین واقعیت‌ها زاده شد، با هدف کمک به مردم برای درک خطرات بالقوه، تسلط بر مقررات قانونی و دانستن چگونگی محافظت از خود.

این کتاب از دو بخش اصلی تشکیل شده است: بخش اول بر توضیح مفاهیم حقوقی مهم مانند قراردادهای صوری، اشخاص ثالث با حسن نیت، قراردادهای سپرده، قراردادهای با مجوز کامل، کتاب‌های قرمز - کتاب‌های صورتی تمرکز دارد؛ بخش دوم به تجزیه و تحلیل عمیق موقعیت‌های واقعی می‌پردازد و درس‌ها و راه‌حل‌هایی برای اجتناب از آنها ارائه می‌دهد. هر مثال به وضوح، به راحتی قابل فهم و مرتبط با یک داستان واقعی ارائه شده است و به خوانندگان کمک می‌کند تا به راحتی درس‌های خود را تجسم و استخراج کنند.

یکی از خطرناک‌ترین تله‌هایی که در کتاب به آن اشاره شده، شکل «قرارداد جعلی» است. این یک ترفند پیچیده است که در آن وام‌دهنده از وام‌گیرنده می‌خواهد که یک قرارداد فروش املاک و مستغلات را به عنوان «ضمانت» امضا کند، در واقع برای پنهان کردن وام. وقتی وام‌گیرنده قادر به بازپرداخت بدهی نباشد، این قرارداد به عنوان یک معامله فروش قانونی ارائه می‌شود و وام‌گیرنده ملک را از دست می‌دهد. اگر هیچ مدرکی برای اثبات جعلی بودن این معامله وجود نداشته باشد، دادگاه قرارداد فروش را به رسمیت می‌شناسد و مردم کاملاً در موقعیت نامساعد قرار می‌گیرند.

جلد کتاب «تحلیل دام‌های خرید و فروش خانه و زمین».

نوع دیگری از تله، «وکالت‌نامه کامل» است. این فرم ظاهراً راحت است اما خطرات غیرقابل پیش‌بینی دارد. هنگام امضای وکالت‌نامه کامل، شخص مجاز حق دارد از طرف مالک، ملک را تصرف کند، از جمله فروش، انتقال و رهن. فقط یک اشتباه یا اعتماد نابجا می‌تواند باعث شود که ملک به طور قانونی به شخص ثالث واقعی فروخته شود و مالک هیچ حقی برای بازپس‌گیری آن نداشته باشد. این کتاب همچنین به کلاهبرداری‌های جدیدی مانند «خرید خانه با وام بانکی»، «انتقال سریع» یا «مجوز با شرایط» اشاره می‌کند که همه آنها با دستورالعمل‌های خاص ارائه می‌شوند.

به گفته نگوین توآن، مهندس مدیریت زمین - کارشناس حقوقی املاک و مستغلات، که بیش از ۱۳ سال در صنعت منابع محیطی و ۱۵ سال در بخش املاک و مستغلات "مبارزه عملی" داشته است، نکته کلیدی که باعث می‌شود افراد به راحتی در دام بیفتند، فقدان دانش حقوقی و ذهنیت ذهنی است: "من یک بار شاهد موردی بودم که وام گیرنده مجبور شد برای دادن وعده، یک قرارداد جعلی "فروش و خرید خانه" را امضا کند، سپس ملک را از دست داد - یکی از موقعیت‌های معمولی که ما در کتاب گنجانده‌ایم تا به خوانندگان هشدار دهیم. من نیز در موقعیت مشابهی قرار گرفتم.  

وقتی جوان بودم، فکر می‌کردم که درک این حرفه کافی است، اما این ذهنیت و اعتماد احساسی من بود که تقریباً باعث شد همه چیزم را در یک معامله زمین از دست بدهم. از آن زمان، متوجه شدم: در این بازار، هر کسی می‌تواند قربانی شود اگر دانش حقوقی نداشته باشد و از ترفندهای به ظاهر معقول آگاه نباشد.

چیزی که من پس از بیش از ۱۵ سال کار در این زمینه آموخته‌ام این است: املاک و مستغلات فقط یک دارایی نیست، بلکه آزمونی برای هوشیاری، درک و اخلاق است. بنابراین، هنگام همکاری با نویسندگان دیگر برای نوشتن کتاب «تحلیل مشکلات در خرید و فروش خانه و زمین»، می‌خواستیم کاری بسیار کاربردی انجام دهیم: به مردم کمک کنیم تا خطرات واقعی را ببینند و از آنجا بدانند که چگونه از خود محافظت کنند.

این کتاب علاوه بر اشاره به ترفندهای رایج، جدیدترین نظام حقوقی مربوط به زمین، مسکن، وام، رهن و نقل و انتقالات را نیز ارائه می‌دهد. به طور خاص، بخش آخر کتاب شش مرحله را برای جلوگیری از خطرات هنگام معامله املاک و مستغلات خلاصه می‌کند: جمع‌آوری شواهد، عدم امضای قراردادهای جعلی، عدم تحویل اسناد اصلی، نظارت بر تغییرات در کتاب قرمز، اقدام سریع هنگام تشخیص علائم کلاهبرداری و همیشه قبل از امضا با یک وکیل مشورت کنید.

«تحلیل مشکلات خرید و فروش خانه و زمین» با مشارکت بسیاری از کارشناسان معتبر مانند وکیل نگوین دِ هین (کانون وکلای شهر هوشی مین)، دکتر نگوین تی لان آن (دانشگاه جنگلداری)، دانشجوی کارشناسی ارشد نگو مین توی (دانشگاه کشاورزی و جنگلداری)، استاد لو مونگ تریت (دانشگاه کشاورزی و جنگلداری)، استاد نگوین مین چین (دانشگاه منابع طبیعی و محیط زیست) و استاد نگوین مین هیپ (دانشگاه فان تیت) برگزار می‌شود.

منبع: https://baophapluat.vn/canh-bao-cam-bay-mua-ban-bat-dong-san-tu-goc-nhin-chuyen-gia.html