CBD های ساحلی: استاندارد جدید املاک در شهرهای توریستی.

پس از سال‌ها ارزش‌گذاری املاک و مستغلات بر اساس انتظارات افزایش قیمت، بازار در حال بازگشت به یک سوال اساسی‌تر است: آیا ملک ارزش استفاده واقعی ایجاد می‌کند؟ به همین دلیل است که مدل CBD ساحلی به عنوان یک استاندارد جدید املاک در شهرهای توریستی مورد بحث قرار گرفته است.

وقتی منابع آبی به هسته اصلی عملیات شهری تبدیل می‌شوند.

دارلینگ هاربر، سیدنی - یک مدل CBD ساحلی که امکانات رفاهی ساحلی، تجارت، خدمات و تجربیات شهری را با هم ترکیب می‌کند.

در سراسر جهان ، بسیاری از شهرهای ساحلی موفق، موفقیت خود را نه تنها مدیون سواحل زیبا، بلکه مدیون تبدیل آنها به هسته زندگی شهری نیز هستند. خلیج مارینا در سنگاپور، بندر دارلینگ در سیدنی و مارینای دبی یک وجه مشترک را نشان می‌دهند: سواحل فقط چشم‌انداز نیستند، بلکه زیرساخت‌های تجربی هستند که در آنها ساکنان، گردشگران، مشاغل، خدمات و سرگرمی‌ها، همگی در جریان مداوم فعالیت‌ها مشارکت دارند.

برای سرمایه‌گذاران، این یک تفاوت قابل توجه است. یک ملک در نزدیکی دریا ممکن است ارزش منظره داشته باشد، اما ملکی که در یک CBD ساحلی (منطقه تجاری مرکزی) قرار دارد، مزایای بیشتری از جمله ترافیک بالا، پتانسیل توسعه و نقدینگی را ارائه می‌دهد. به عبارت دیگر، سرمایه‌گذاران فقط یک موقعیت جغرافیایی را خریداری نمی‌کنند، بلکه مکانی را در یک محیط تجاری پررونق می‌خرند.

یکی از ویژگی‌های مشترک CBD های موفق ساحلی، کمبود عرضه مکرر است. طبق گزارش OECD، تقریباً ۴۰٪ از جمعیت جهان در مناطق ساحلی زندگی می‌کنند، اگرچه این مناطق تنها حدود ۲۰٪ از مساحت زمین‌های جهان را تشکیل می‌دهند. با این حال، برای تشکیل یک مرکز شهری ساحلی واقعی، زمین نه تنها باید نزدیک به آب باشد، بلکه باید به اندازه کافی بزرگ باشد تا برای توسعه بلندمدت مناسب باشد، به خوبی به هم متصل باشد تا جریان بازدیدکنندگان را حفظ کند و اکوسیستم کافی برای ایجاد فعالیت در تمام طول سال داشته باشد.

برای مناطق ساحلی خلیج هالونگ، این چالش همچنین شامل نیاز به حفظ چشم‌انداز، مدیریت توسعه شهری و بهره‌برداری از گردشگری مرتبط با میراث طبیعی است. بنابراین، مناطقی که هم به آب نزدیک هستند و هم به اندازه کافی بزرگ هستند تا جوامع مسکونی، تجاری و خدماتی را تشکیل دهند، به منبعی از تأمین تبدیل می‌شوند که تکرار آن دشوار است.

وقتی جریان نقدی در اولویت قرار می‌گیرد که عملیات در کجا واقع شده است

یک گزارش تحقیقات بازار در مورد کوانگ نین توسط Batdongsan.com.vn نشان می‌دهد که برخی از املاک در منطقه سابق هونگ تانگ (ها لونگ)، منطقه‌ای با پروژه‌های بسیاری متعلق به اکوسیستم هالونگ مارینا، از سال ۲۰۲۳ تاکنون افزایش قیمت‌هایی از ۷۴٪ تا ۱۰۰٪ را ثبت کرده‌اند.

نکته قابل توجه این است که این افزایش از زیرساخت عملیاتی جدا نیست. هالونگ مارینا در حال حاضر یک منطقه شهری ساحلی با جمعیتی تقریباً 20،000 نفر، امکانات رفاهی یکپارچه و پتانسیل توسعه عملی است. در اینجا، سرمایه‌گذاری نه تنها به سمت املاکی با مناظر زیبا، بلکه به سمت مکان‌هایی که از قبل مسکونی هستند، بازدیدکنندگان را جذب می‌کنند، امکانات رفاهی عملیاتی دارند و پتانسیل حفظ هزینه‌های مصرف‌کننده را دارند، جریان می‌یابد.

ارزش املاک ساحلی به طور فزاینده‌ای به پتانسیل عملیاتی و سطح فعالیت واقعی آنها وابسته است.

هالونگ مارینا: از یک منطقه شهری مرکزی در خلیج تا یک اکوسیستم سرمایه‌گذاری

هالونگ مارینا، که توسط BIM Land توسعه داده شده است، به مدل یک مرکز تجاری ساحلی در سواحل خلیج هالونگ نزدیک می‌شود. ویژگی متمایز این منطقه شهری در گذار آن از ارائه صرف محصولات املاک و مستغلات به تشکیل یک اکوسیستم شامل ساکنان، گردشگران، تجارت، خدمات، اقامت و سرگرمی نهفته است.

وجود نهادهای عمومی در سطح استان مانند دادستانی خلق استان کوانگ نین و دادگاه خلق استان کوانگ نین، به همراه امکانات آموزشی، تجاری و خدماتی مانند مدارس بین‌المللی، فروشگاه LOTTE Mart، رستوران‌ها و کلوپ‌های تفریحی ساحلی، لایه‌ای اضافی از قابلیت‌های شهری را به این منطقه اضافه می‌کند.

مهم‌تر از آن، هالونگ مارینا طبق منطق یک تفرجگاه گردشگری فصلی عمل نمی‌کند. فعالیت‌های اجتماعی هفتگی و ماهانه، همراه با امکانات رفاهی موجود و در حال گسترش، یک ریتم عملیاتی مداوم ایجاد می‌کنند. برای سرمایه‌گذاران، این یک پایه حیاتی برای ارزیابی پتانسیل این دارایی برای بهره‌برداری است.

هالونگ مارینا به عنوان یک منطقه شهری مرکزی در خلیج در حال توسعه است و عملکردهای مسکونی، تفریحی، تجاری و تفریحی را در خود جای داده است.

یکی از ویژگی‌های قابل توجه هالونگ مارینا، تنوع سبد محصولات آن است. واحدهای مرتفع، نیازهای عملکردی انعطاف‌پذیری مانند زندگی، اجاره، اقامت و افزایش ارزش را برآورده می‌کنند. در همین حال، واحدهای کم‌ارتفاع، به سمت تجاری، خدماتی، غذا و نوشیدنی، خرده‌فروشی سبک زندگی و جذب مشتریان محلی گرایش دارند.

نمایی پرسپکتیو از موقعیت برج‌های دوقلوی پریما بی در بلوار هوانگ کوئک ویت، در دروازه منطقه شهری هالونگ مارینا.

به طور خاص در بخش ساختمان‌های بلندمرتبه، پروژه‌های جدیدی مانند پریما بی و آریا بی در حال تکمیل اکوسیستم هالونگ مارینا در یک چرخه رشد جدید هستند. پریما بی که در دروازه شبه جزیره ۱ واقع شده است، دارای موقعیت مکانی عالی در بلوار هوانگ کوک ویت است که از نظر استراتژیک برای جذب گردشگران، تجربیات و جریان‌های عملیاتی در سراسر منطقه طراحی شده است. این برج‌های دوقلو که توسط طراحان چیره‌دست آزمایشگاه طراحی مرکوریو طراحی شده‌اند، از سبک مدرن ایتالیایی الهام گرفته شده‌اند و دارای ۸۲.۱۵٪ آپارتمان استودیویی و ۸۰ امکانات رفاهی چند طبقه هستند که نیازهای اقامتی انعطاف‌پذیر را برآورده کرده و مزایای عملیاتی را در بازار گردشگری کوانگ نین بهینه می‌کنند.

در همین حال، آریا بی (Aria Bay) در منطقه‌ی «مد روز» مارینا بی فرانت دیستریکت (شبه جزیره ۳ – هالونگ مارینا) موقعیت مرکزی دارد. این برج نمادین که به عنوان «زندگی در ردیف جلو» - مکانی عالی با مشرف به خلیج میراثی - شناخته می‌شود، از مزیت «یک قدم دورتر از شن و ماسه»، مناظر پانوراما شامل خلیج، دریاچه و شهر و سبک زندگی ساحلی با نفوذ قوی بین‌المللی برخوردار است. آریا بی با نرخ جذب بیش از ۷۰٪ تنها ۶ ماه پس از راه‌اندازی بازار، جذابیت چشمگیر املاک واقع در هسته یک منطقه شهری ساحلی را نشان می‌دهد.

هالونگ مارینا از منطق توسعه یک مرکز شهری ساحلی یکپارچه پیروی می‌کند. این منطقه شهری با جامعه مسکونی موجود، جریان گردشگری خلیج هالونگ، امکانات رفاهی یکپارچه، فعالیت‌های منظم و سبد محصولات متنوع، بستری را ایجاد می‌کند که سرمایه‌گذاران به طور فزاینده‌ای به آن علاقه‌مند هستند: دارایی‌هایی که فقط برای مالکیت نیستند، بلکه می‌توانند در زندگی اقتصادی مقصد مشارکت داشته باشند. در بازار املاک و مستغلات ساحلی امروز، این ممکن است مهمترین تفاوت بین یک ملک زیبا و ملکی باشد که پتانسیل ایجاد ارزش بلندمدت را دارد.

نگوین خانگ

منبع: https://baoquangninh.vn/cbd-ven-bien-chuan-tai-san-moi-tai-cac-do-thi-du-lich-3409353.html