رسماً هیچ قانونی در مورد دوره مالکیت آپارتمان وجود ندارد

صبح امروز (۲۷ نوامبر)، در ششمین جلسه، پانزدهمین مجلس ملی رسماً قانون اصلاح‌شده مسکن را تصویب کرد که از اول ژانویه ۲۰۲۵ لازم‌الاجرا خواهد بود. نکته قابل توجه این است که قانون اصلاح‌شده دوره مالکیت را تعیین نمی‌کند، بلکه فقط دوره استفاده از ساختمان‌های آپارتمانی را بر اساس ارث بردن از قانون مسکن فعلی تعیین می‌کند.

مقررات مربوط به مدت استفاده از ساختمان‌های آپارتمانی

در خصوص مقررات مربوط به مدت استفاده از ساختمان‌های آپارتمانی (ماده ۵۸)، قانون مسکن که اخیراً تصویب شده است، تصریح می‌کند که مدت استفاده از ساختمان‌های آپارتمانی طبق اسناد طراحی و زمان واقعی استفاده از ساختمان آپارتمانی طبق نتیجه بازرسی مرجع ذیصلاح تعیین می‌شود. مدت استفاده از ساختمان‌های آپارتمانی طبق اسناد طراحی باید به وضوح در سند ارزیابی مرجع ذیصلاح طبق مفاد قانون ساخت و ساز ذکر شود.

Chính thức không quy định thời hạn sở hữu nhà chung cư - 1 — قانون مسکن اصلاح‌شده، دوره مالکیت را تعیین نمی‌کند، بلکه فقط دوره استفاده از ساختمان‌های آپارتمانی را مشخص می‌کند (تصویر: تران خانگ).

مدت استفاده از یک ساختمان آپارتمانی از تاریخ پذیرش ساختمان آپارتمانی برای استفاده طبق مفاد قانون ساخت و ساز محاسبه می‌شود.

وقتی که مدت ساخت یک آپارتمان طبق اسناد طراحی مشخص شده در بند ۱ این ماده به پایان رسیده باشد یا طبق اسناد طراحی منقضی نشده باشد، اما آسیب دیده باشد، در معرض خطر ریزش باشد و ایمنی مالک یا کاربر آپارتمان را تضمین نکند، کمیته مردمی استان باید بازرسی و ارزیابی کیفیت آپارتمان را طبق مفاد ماده ۶۱ این قانون هدایت کند.

اعلام ساختمان‌های آپارتمانی که منقضی شده‌اند، مطابق با مفاد این قانون و قانون ساخت و ساز انجام می‌شود.

در مورد ساختمان‌های آپارتمانی که باید تخریب شوند

در ماده ۵۹ قانون اصلاح‌شده مسکن، ساختمان‌های آپارتمانی که طبق بند ۲ این ماده باید تخریب شوند عبارتند از:

ساختمان‌های آپارتمانی که مدت استفاده از آنها طبق ماده ۵۸ این قانون منقضی شده و در معرض تخریب هستند؛

ساختمان‌های آپارتمانی که طبق مفاد ماده ۵۸ این قانون منقضی نشده‌اند اما در معرض تخریب هستند.

علاوه بر این، موارد تخریب ساختمان‌های آپارتمانی شامل موارد زیر است: ساختمان‌های آپارتمانی که در اثر آتش‌سوزی یا انفجار آسیب دیده‌اند و دیگر شرایط ایمنی برای ادامه استفاده را ندارند.

ساختمان‌های آپارتمانی آسیب‌دیده از بلایای طبیعی یا حملات دشمن دیگر به اندازه کافی ایمن نیستند که بتوان از آنها استفاده کرد؛

ساختمان آپارتمان دارای سازه‌های اصلی باربر است که در وضعیت خطر کلی، خطر ریزش، عدم تطابق با شرایط استفاده مداوم و نیاز به تخلیه فوری مالکان و کاربران ساختمان آپارتمان قرار دارند.

ساختمان‌های آپارتمانی که به شدت آسیب دیده‌اند، دارای وضعیت خطرناک موضعی در سازه اصلی باربر ساختمان هستند و یکی از عوامل زیر را دارند: سیستم زیرساخت فنی برای پیشگیری و اطفاء حریق؛ آبرسانی، زهکشی، تصفیه فاضلاب؛ برق، ترافیک داخلی که الزامات استانداردها و مقررات فنی فعلی را برآورده نمی‌کنند یا در معرض خطر ناامنی در بهره‌برداری، بهره‌برداری و استفاده هستند و باید برای اطمینان از ایمنی مالکان و کاربران ساختمان آپارتمان و الزامات نوسازی و زیباسازی شهری تخریب شوند.

ساختمان‌های آپارتمانی که یکی از سازه‌های اصلی زیر آسیب دیده است: فونداسیون، ستون‌ها، دیوارها، تیرها و تیرهای سقف که الزامات استفاده عادی را برآورده نمی‌کنند و طبق بند ج و د این بند مشمول تخریب نمی‌شوند، اما در مناطقی واقع شده‌اند که باید مطابق با ساختمان‌های آپارتمانی مشمول تخریب طبق بند ج و د این بند و طبق برنامه ساخت و ساز مصوب، بازسازی و ساخته شوند.

منبع