مالکان هتل‌های کاندوتل همچنان برای تغییر جهت سرمایه‌گذاری، ضررهای خود را به شدت کاهش می‌دهند

«خلاص شدن از شر کالاها» دشوار است، حتی اگر قیمت‌ها به شدت تخفیف خورده باشند

زمانی بخش بسیار "داغ" در بازار املاک و مستغلات، داشتن آپارتمان‌های هتلی Condotel نیز در دوره ۲۰۱۶-۲۰۱۸ با عرضه مجموعه‌ای از محصولات به بازار، به یک روند تبدیل شد. به خصوص در شهرهای توریستی معروف ویتنام مانند Ha Long (Quang Ninh)، Da Nang، Nha Trang (Khanh Hoa)، Phu Quoc ( Kien Giang ) و ... محصولات Condotel نیز به لطف وعده‌های سود از سوی سرمایه‌گذار، مورد توجه سرمایه‌گذاران قرار گرفته‌اند.

با این حال، با افزایش مداوم عرضه برای سال‌های متمادی، این بخش به زودی در بازار "رقیق" شد و در شرایط کاهش ضرر ظاهر شد. به ویژه در طول همه‌گیری کووید-۱۹، با "انجماد" صنعت گردشگری ، این نوع سرمایه‌گذاری نقاط ضعف بازار سرمایه‌گذاری مانند سودآوری، تعهد سود و ظرفیت عملیاتی سرمایه‌گذاران را که مطابق انتظار نبود، بیشتر آشکار کرده است.

از آن زمان، Condotel یکی از شرکت‌هایی بوده که اطلاعات زیادی در مورد کاهش ضرر و زیان داشته است، که ناشی از سرمایه‌گذارانی بوده که تحت فشار مالی بوده‌اند و تا حدودی دیگر نمی‌خواهند این محصولات را نگه دارند، به این دلیل که توانایی بهره‌برداری از آنها آنطور که انتظار می‌رفت نبوده است.

بسیاری از هتل آپارتمان‌ها هنوز در بازارهای آنلاین املاک با ضرر تبلیغ می‌شوند.

آقای نگوین کوانگ خای (هانوی) که صاحب ۳ کاندوتل در کوانگ نام است، در مورد این «بار» صحبت کرد و گفت که کاندوتل زمانی که سرمایه اولیه زیاد نبود، یک نوع بسیار بالقوه بود، می‌توانست برای اجاره خودگردان استفاده شود یا برای بهره‌برداری به سرمایه‌گذار تحویل داده شود. در عین حال، هر سال به خانواده در آپارتمانی که داشتند، تعطیلات داده می‌شد.

آقای خای گفت: «بهره‌برداری آنطور که انتظار می‌رفت نبود، حتی ماه‌هایی بود که به دلیل جریان نقدی منفی مجبور به پرداخت پول اضافی شدیم. از آنجا که می‌خواستم مقداری از سرمایه‌ام را برای سرمایه‌گذاری در کانال‌های دیگر پس بگیرم، با ضرر برای فروش آگهی دادم اما هیچ خریداری وجود نداشت.»

به گفته این سرمایه‌گذار، این وضعیتی است که بسیاری از دوستان و اقوام او هنگام مالکیت آپارتمان‌های کاندوتل با آن مواجه هستند. علاوه بر مشکلات بهره‌برداری، این نوع آپارتمان‌ها هنوز مشکلات قانونی زیادی دارند که به طور کامل حل نشده‌اند. بنابراین، اعتماد مشتری به کاندوتل هنوز پایین است و این موضوع، داستان کاهش ضرر و زیان را به یک مشکل دشوار تبدیل می‌کند.

بسیاری از سرمایه‌گذاران به دلیل کاهش ضرر و نداشتن خریدار، سال‌هاست که در هتل-آپارتمان‌ها «گیر» کرده‌اند.

شایان ذکر است که بسیاری از سرمایه‌گذاران Condotel نیز در مواجهه با سرمایه‌گذار هستند، زمانی که تعهدات سود در طول مرحله فروش مجدد اجرا نمی‌شوند، همانطور که برای خانم Thanh Huyen (هانوی)، مالک یک آپارتمان Condotel در Da Nang، اتفاق افتاد. او متعهد شده بود که سود را با نرخ بهره تا ۱۲٪ و به مدت ۸ سال به اشتراک بگذارد، اما پس از مدتی، این سرمایه‌گذار به دلیل مشکلات مالی به تعهد خود عمل نکرد.

خانم هوین گفت: «علاوه بر مورد من، بسیاری از دوستانی که در Condotel در هالونگ و نها ترانگ سرمایه‌گذاری کرده بودند نیز با موقعیت‌های مشابهی مواجه شدند. پس از تعهد به پرداخت مشتریان، دلایل دیگری مربوط به امور مالی و عملیاتی برای مذاکره جهت کاهش سود تعهد شده یا توقف پرداخت‌ها وجود داشت.»

بازار کاندوتل هنوز هیچ نقطه روشنی ندارد

با مشکلاتی که سرمایه‌گذاران به آن اشاره کردند، به نظر می‌رسد بازار کاندوتل هنوز برای بازیابی در اوج خود در تلاش است. گزارش بازار جولای 2024 DKRA نیز نشان می‌دهد که این نوع کاندوتل بدون بازار هنوز با مشکلات زیادی روبرو است. حتی عرضه و مصرف جدیدی در این ماه ثبت نشده است.

علاوه بر این، بسیاری از پروژه‌های Condotel هنوز با مسائل حقوقی حل نشده‌ای روبرو هستند و بسیاری از سرمایه‌گذاران مجبور به تعویق فروش شده‌اند که باعث شده عرضه در بازار بسیار محدود باشد. تقاضای کلی بازار پایین است و مصرف اولیه عمدتاً بر روی محصولاتی با ارزش کل کمتر از 3 میلیارد دونگ ویتنام در هر واحد متمرکز است. در همین حال، قیمت‌های فروش اولیه در مقایسه با ماه گذشته نوسان زیادی نداشته است. سیاست‌های تشویقی، پشتیبانی از نرخ بهره، تخفیف‌های پرداخت سریع و غیره هنوز به طور گسترده اعمال می‌شوند.

عرضه و تقاضای جدید برای هتل‌های کاندوتل در جولای ۲۰۲۴ به «پایین‌ترین حد» رسید

آقای مائورو گاسپاروتی، مدیر هتل‌های ساویلز در منطقه آسیا و اقیانوسیه، در مورد این نوع مشکلات گفت که نه تنها در ویتنام، محصول کاندوتل با مشکلاتی مواجه شده است، بلکه برخی از پروژه‌ها در بالی (اندونزی) نیز به دلیل توسعه نیافتگی دقیق، با همین وضعیت مواجه شده‌اند. اما اکنون این بازار از مرحله "رونق پروژه‌های جدید" عبور کرده و در عوض، با سرعت کمتری و با کیفیت بهتری در حال توسعه است.

مدیر هتل‌های ساویلز همچنین اظهار داشت که تقاضای عمومی بازار تقریباً بهبود یافته است، با این حال بازار اقامتگاه‌ها هنوز با چالش‌های زیادی روبرو است - از وضعیت عرضه بیش از حد در برخی مکان‌ها که بسیاری از پروژه‌های بزرگ در حال بهره‌برداری هستند، گرفته تا کمبود عرضه متنوع و با کیفیت در شهر هوشی مین در مقایسه با سایر مقاصد منطقه.

آقای مائورو گاسپاروتی گفت: «در گذشته، بسیاری از سرمایه‌گذاران برای بهره‌برداری از فرصت‌های توسعه صنعت گردشگری عجله می‌کردند، اما مدل و انتخاب محصول را به دقت بررسی نمی‌کردند. بسیاری از پروژه‌ها به جای تمرکز بر ارائه محصولات برای جذب تقاضای جدید، برای برآوردن نرخ رشد برخی از گروه‌های مهمان موجود ساخته شدند. هتل‌های ساحلی نمونه‌ای از این موارد هستند و ما می‌توانیم مشکلاتی را که بسیاری از پروژه‌های هتل‌های ساحلی در شرایط نامطلوب بازار با آن مواجه می‌شوند، ببینیم، برخی حتی مجبور می‌شوند اجرای آنها را به طور موقت متوقف کنند.»

با توجه به نظرات فوق، بسیاری معتقدند که به ویژه Condotel و بازار املاک و مستغلات تفریحی قادر به فرار از منطقه "پایین" نخواهند بود. همه هنوز باید منتظر بهبود صنعت گردشگری و همچنین رفع تنگناهای قانونی موجود باشند، و بسیاری از انتظارات را به پایان سال 2024 و اوایل 2025 موکول کرده‌اند.

منبع: https://www.congluan.vn/chu-so-huu-condotel-van-cat-lo-o-at-de-chuyen-huong-dau-tu-post307862.html