قیمت مسکن اجتماعی هیچ‌وقت به اندازه الان ارزان نبوده است.

آقای ترونگ آنه توآن، رئیس گروه هوانگ کوآن، در مقایسه با نرخ تورم و قیمت مسکن تجاری، اذعان کرد که قیمت واقعی مسکن اجتماعی هرگز به اندازه الان ارزان نبوده است.

رئیس گروه هوانگ کوان: قیمت مسکن اجتماعی هیچ‌وقت به اندازه الان ارزان نبوده است.

آقای ترونگ آنه توآن، رئیس گروه هوانگ کوآن، در مقایسه با نرخ تورم و قیمت مسکن تجاری، اذعان کرد که قیمت واقعی مسکن اجتماعی هرگز به اندازه الان ارزان نبوده است.

سه عامل برای کمک به مشتریان در خرید مسکن اجتماعی

در ۱۷ نوامبر، گروه هوانگ کوان رویداد «برای ۱ میلیون خانه خانوادگی ویتنامی» را سازماندهی و شرکت زمین هوانگ کوان را راه‌اندازی کرد.

آقای ترونگ آنه توآن، رئیس هیئت مدیره گروه هوانگ کوان، گفت که هوانگ کوان مشابه بسیاری از توسعه‌دهندگان مسکن اجتماعی دیگر است و از منابع مختلف سرمایه استفاده می‌کند و محصولات متنوعی مانند پارک‌های صنعتی، مسکن لوکس، مسکن تجاری و مسکن مقرون‌به‌صرفه ارائه می‌دهد، اما بیش از ۵۰٪ بر توسعه مسکن اجتماعی تمرکز خواهد کرد.

آقای توآن به سه عامل اصلی اشاره کرد: اول، سازوکار سیاست‌گذاری فعلی دولت بسیار خوب است؛ دوم، از نظر سرمایه، یک بسته حمایتی ۱۲۰ هزار میلیارد دانگ ویتنامی وجود دارد و نرخ بهره وام بانکی نیز در سطح پایینی است؛ و عامل سوم این است که مشتریان باید پس‌انداز کنند و بیشتر کار کنند. اگر بتوانند این کار را انجام دهند، خرید و مالکیت مسکن اجتماعی برای افراد گروه هدف دیگر دشوار نخواهد بود.

آقای توآن تأکید کرد: «به طور کلی، در مقایسه با نرخ تورم و پروژه‌های تجاری، قیمت واقعی مسکن اجتماعی هرگز به اندازه الان ارزان نبوده است.»

آقای ترونگ آنه توان، رئیس هیئت مدیره گروه هوانگ کوان، در این رویداد سخنرانی کرد.

آقای لو هوانگ چائو، رئیس انجمن املاک و مستغلات شهر هوشی مین (HoREA) اذعان کرد که مسکن اجتماعی هرگز به اندازه امروز مورد توجه جامعه قرار نگرفته و به این اندازه مورد توجه قرار نگرفته است.

او گفت: «سیاست مسکن اجتماعی در قانون مسکن ۲۰۲۳ بهترین سیاستی است که تاکنون تدوین کرده‌ایم.» او افزود که با نتیجه‌گیری‌های دفتر سیاسی ، دولت بعداً برنامه حداقل ۱ میلیون واحد مسکن اجتماعی را صادر کرد. گروه هوانگ کوان ۵۰،۰۰۰ واحد مسکن اجتماعی را ثبت کرد. این سیاست و اقدامات عملی این اطمینان را ایجاد کرده است که افراد کم‌درآمد به زودی از طریق برنامه هدف به مسکن اجتماعی دسترسی خواهند داشت.

با این حال، طبق آمار وزارت ساخت و ساز ، تاکنون در سراسر کشور، این برنامه تنها 10٪ اجرا شده است، که کمتر از 2٪ آن در شهر هوشی مین است. بنابراین، ما باید تلاش بیشتری کنیم، همراه با عزم راسخ‌تر برای از بین بردن خانه‌های کاهگلی، خانه‌های موقت و خانه‌های مخروبه.

آقای چائو پیشنهاد داد: «این‌ها برنامه‌های بسیار انسانی هستند، قلب مردم ویتنام را لمس می‌کنند، چیزهایی را که ما رویایشان را در سر داریم لمس می‌کنند. رویا، سکونت در یک مکان امن است. رویای دسترسی به مسکن طبق قانون اساسی. با این حال، هنگام اجرا در عمل، هنوز نگرانی‌های زیادی وجود دارد، مانند اینکه نرخ بهره تعیین‌شده برای خریداران مسکن اجتماعی بالاتر از نرخ بهره تجاری معمولی است که بخش‌های تجاری در حال حاضر به صورت کوتاه‌مدت وام می‌دهند. ما همچنین امیدواریم که بانک سیاست اجتماعی بتواند تجدیدنظر کند تا خریداران خانه بتوانند بهتر و مؤثرتر به این سیاست دسترسی پیدا کنند.»

از دیدگاه یک خریدار خانه، استاد تران هوانگ نام، از دانشگاه اقتصاد و دارایی هوشی مین، ارزیابی کرد که طبق مقررات جدید، او هنوز می‌تواند مسکن اجتماعی را در بین دونگ در هوشی مین خریداری کند و روند نزولی نرخ بهره نیز یک مزیت قطعی است.

مسئله مهم اکنون این است که چگونه مکانی را برای ساخت مسکن اجتماعی انتخاب کنیم که برای نیازهای خریداران مناسب باشد.زیرا خرید خانه فقط خرید فضای داخل آن نیست، بلکه آنها در حال خرید کل اکوسیستم برای تثبیت زندگی خود هستند.اگر پروژه های مسکن اجتماعی در مکان های نامطلوب باشند، ارتباطات اجتماعی ضعیفی داشته باشند، زیرساخت های اجتماعی و آموزشی ضعیفی داشته باشند و غیره، خریداران را جذب نخواهند کرد.

این سیاست باز است، اما هنوز مشکلاتی وجود دارد.

آقای ها کوانگ هونگ، معاون مدیر بخش مسکن و مدیریت بازار املاک و مستغلات (وزارت ساخت و ساز) گفت که ویتنام در حال حاضر دو جریان اصلی سیاست توسعه مسکن دارد.

اولاً، مسکن تجاری طبق سازوکارهای تجاری برای کسانی که می‌توانند مسکن خود را بخرند، بفروشند و ترتیب دهند، اجرا می‌شود.

کارشناسان حقوقی تاکنون بسیاری از مشکلات قبلی مربوط به سرمایه‌گذاری و اجاره به شرط تملیک مسکن اجتماعی را حل کرده‌اند.

جریان قانونی دوم، سیاست مسکن اجتماعی برای افراد کم‌درآمدی است که در یافتن مسکن برای خود مشکل دارند و به حمایت دولت نیاز دارند. حمایت در اینجا شامل حمایت غیرمستقیم از طریق سرمایه‌گذارانی است که در پروژه‌های مسکن اجتماعی سرمایه‌گذاری می‌کنند و دومی حمایت مستقیم از کسانی است که خریدار، مستاجر و مستأجر مسکن اجتماعی هستند.

این سیاست‌ها اجرا و در قانون مسکن سال ۲۰۰۵ ظاهر شدند. با این حال، در مصوبه شماره ۱۸ سال ۲۰۰۹ دولت و سپس ۳ مصوبه شماره ۶۵، ۶۶ و ۶۷ در مورد سیاست‌های سرمایه‌گذاری در ساخت مسکن برای افراد کم‌درآمد در مناطق شهری، سرمایه‌گذاری در مسکن برای کارگران شهرک‌های صنعتی و سرمایه‌گذاری در خوابگاه‌های دانشجویان دانشگاه‌ها و کالج‌ها، به سطح بالاتری ارتقا یافتند.

تا سال ۲۰۱۵، سیاست مسکن اجتماعی جامع‌تری در قانون مسکن سال ۲۰۱۵ وجود داشت و اکنون در قانون مسکن سال ۲۰۲۳ اصلاح و تکمیل شده است.

شایان ذکر است که قانون قبلی تصریح می‌کرد که مشمولان مسکن اجتماعی در مناطق شهری فقط ساکنان مناطق شهری هستند. اما در واقعیت، بسیاری از ساکنان حومه شهرها، اگرچه هنوز در مناطق روستایی هستند، در واقع در مناطق شهری زندگی و کار می‌کنند.

بنابراین، قانون مسکن ۲۰۲۳ دارای مقرراتی است که به مناطق محلی، علاوه بر موضوعات مقرر در قانون، اجازه می‌دهد تصریح کنند که خانوارهای فقیر و خانوارهای نزدیک به فقر ساکن در مناطق روستایی می‌توانند از سیاست‌های مسکن اجتماعی در مناطق شهری بهره‌مند شوند.

آقای نگوین ون دین، رئیس انجمن دلالان املاک و مستغلات ویتنام (VARS)، با همین دیدگاه، ارزیابی کرد که در گذشته، توسعه مسکن اجتماعی به دلیل تنگناهای عظیم با مشکلات و موانع زیادی روبرو بوده است و بر 5 عامل تمرکز کرد: صندوق زمین، رویه‌ها، سازوکارها، سرمایه و بازده بازار. در این میان، مفاد قانون تقریباً به طور کامل گره گشایی کرده‌اند.

سرمایه نیز یکی از مسائلی است که دولت به سختی روی آن کار کرده است، به خصوص بانک مرکزی نیز با یک بسته ۱۲۰ هزار میلیارد دانگ ویتنامی وارد عمل شده و بیش از ۱۴۰ هزار میلیارد دانگ ویتنامی افزایش یافته است. با این حال، هنوز مشکلاتی در مورد نرخ بهره وجود دارد، هنوز نگرانی‌هایی وجود دارد، به خصوص برای خریداران خانه، کسانی که توانایی کمی برای پرداخت دارند، به خصوص هزینه بهره وام‌هایی که حقوق نسبتاً محدودی دارند.

در مورد خروجی، این سیاست توجه ویژه‌ای به کادرها، کارمندان دولت، حقوق‌بگیران، کارگران و زحمتکشان در مناطق صنعتی داشته است. می‌توان گفت که این سیاست به شدت گسترش یافته است. آقای دین گفت که این 4 گروه اساساً مورد توجه قرار گرفته‌اند.

در مورد صندوق‌های زمین، دولت نیز وارد عمل شده و مقامات محلی را به همکاری هدایت کرده است. برخی از شرکت‌های عضو انجمن هنوز در دسترسی به صندوق‌های زمین مشکل دارند. به ویژه مشکل رفتار دولت. این موضوع ممکن است همچنان باعث ایجاد تنگناهایی شود، اگرچه این سیاست بسیار خوب و برای اکثر مردم بسیار مناسب است.

آقای دین پیشنهاد داد: «لازم است که بیشتر، به ویژه مقامات محلی، تشویق شوند، زیرا در بسیاری از مناطق، وقتی کسب‌وکارها نزدیک می‌شوند، هنوز با موانعی روبرو هستند، به ویژه مقررات و رویه‌های مربوط به راهنمایی اجرا که هنوز در برخی مناطق تا حدودی گیج‌کننده است. بنابراین، باید مقررات قوی‌تری از سوی دولت برای مسئولیت‌پذیری مناطق وجود داشته باشد، شاید این یک وظیفه اجباری باشد.»

منبع: https://baodautu.vn/batdongsan/chu-cich-tap-doan-hoang-quan-chua-bao-gio-gia-nha-o-xa-hoi-re-nhu-bay-gio-d230259.html