آپارتمان کینگ پالاس هانوی: مشکلات حقوقی طولانی مدت، ساکنان و سرمایه گذاران با مشکلاتی روبرو هستند

صدها نفر از ساکنان مجتمع آپارتمانی کینگ پالاس (۱۰۸ نگوین ترای، تان شوان، هانوی) در ۵ سال گذشته منتظر دریافت گواهی حق استفاده از زمین بوده‌اند. این وضعیت، هم خریداران خانه و هم سرمایه‌گذار - شرکت سهامی املاک و مستغلات هوآ آن دائو - را در موقعیتی دشوار و بن‌بست قرار داده است.

پروژه آپارتمان‌های کینگ پالاس، شامل دو ساختمان A و B، در مرغوب‌ترین زمین طلایی در منطقه Thanh Xuan، هانوی واقع شده است. آپارتمان‌های ساختمان A در سال ۲۰۱۸ برای فروش افتتاح و از ابتدای سال ۲۰۲۱ به ساکنان تحویل داده شدند.

با این حال، پس از گذشت ۵ سال از دریافت خانه‌هایشان، صدها خانوار در اینجا هنوز گواهی حق استفاده از زمین و مالکیت خانه دریافت نکرده‌اند.

پروژه کاخ پادشاه - نگوین ترای (هانوی)

مشکلات حقوقی، ساکنان و سرمایه‌گذاران «در یک دوراهی»

ساکنان اسناد قانونی برای اعمال حقوق مالکیت خود ندارند؛ در همین حال، سرمایه‌گذار برای مدیریت بحران تلاش می‌کند و باید از آسیب به اعتبار خود رنج ببرد.

در خصوص وضعیت فوق، نماینده سرمایه‌گذار شرکت سهامی املاک و مستغلات هوآ آنه دائو گفت که این تأخیر ناشی از عوامل ذهنی شرکت نیست، بلکه در مشکلات دیرینه اداری و حقوقی نهفته است.

از طرف شرکت هوا آنه دائو، تمام تعهدات مالی مربوط به زمین و تعهدات مالیاتی مربوطه طبق مقرر انجام شده است، که توسط سازمان امور مالیاتی در سند شماره 15184/TB-HAN-QLDN1 تأیید شده است. این شرکت همچنین دادخواست‌های زیادی را به کمیته مردم شهر و وزارت کشاورزی و محیط زیست ارسال کرده و درخواست حل و فصل تحویل علائم مرزی، امضای قراردادهای اجاره زمین و صدور گواهی برای خانوارها را داشته است.

با این حال، پرونده صدور کتاب قرمز به دلیل یک مانع قانونی اساسی هنوز متوقف شده است. مشخص است که طبق گزارش رسمی شماره 110/2025/CV.HAD مورخ 8 نوامبر 2025 که به هیئت مدیره ارسال شده است، سرمایه‌گذار به طور شفاف در مورد تعلیق پرونده بر اساس آیین‌نامه اطلاع داده است: زمین مورد اختلاف است.

به طور خاص، زمین مربوط به بلوک ساختمانی B پروژه کاخ پادشاه در حال حاضر درگیر دعاوی مدنی در دادگاه مربوط به اختلاف بر سر کیوسک (ملک واقع در زمین واقع در 108 نگوین ترای) و قرارداد اقتصادی است که از سال 1991 وجود داشته است. بر این اساس، سرمایه‌گذار باید حکمی برای حل اختلاف از دادگاه به عنوان مبنایی برای انجام مراحل داشته باشد. به همین دلیل است که هم ساکنان و هم سرمایه‌گذار را در یک "معضل" قرار می‌دهد، زمانی که آنها مجبورند منتظر روند طولانی دادرسی و نتیجه نهایی دادگاه باشند.

پیشنهاد رفع موانع اعطای کتاب‌های صورتی به زودی

این سرمایه‌گذار اعلام کرد که برای شکستن سریع این بن‌بست قانونی، در تلاش است تا درخواست ایجاد سازوکار ویژه‌ای برای صدور گواهی‌های جداگانه برای تمام آپارتمان‌های برج A - منطقه‌ای که تکمیل و به بهره‌برداری پایدار رسیده است - را مطرح کند.

برای تضمین حقوق ساکنان، کمیته خلق هانوی و ادارات و شعب مربوطه در حال بررسی پیشنهاد سرمایه‌گذار برای اعمال یک مکانیسم آزمایشی "جداسازی دفاتر" هستند که امکان پردازش اسناد و صدور گواهی مالکیت جداگانه برای آپارتمان‌های برج A پروژه کاخ پادشاه را فراهم می‌کند. هدف این مکانیسم تسهیل دریافت سریع‌تر گواهی مالکیت توسط ساکنان است، حتی زمانی که برخی از مراحل قانونی دیگر پروژه هنوز در حال تکمیل هستند.

ساختمان B پروژه در حال ساخت است.

در عین حال، روند دادرسی مربوط به پرونده‌های اختلاف کیوت در این پروژه نیز باید تسریع شود تا به زودی به نتیجه نهایی برسیم.

رسیدگی به موقع به این پرونده‌ها به محدود کردن تأثیرات منفی بر ساکنان و سرمایه‌گذاران کمک می‌کند، ضمن اینکه خطرات ناشی از مدیریت پروژه را به حداقل می‌رساند. در عین حال، شرایط مساعدی را برای حمایت از شرکت‌های خصوصی در راستای قطعنامه ۶۸ ایجاد خواهد کرد.

منبع: https://daibieunhandan.vn/chung-cu-king-palace-ha-noi-vuong-mac-phap-ly-keo-dai-cu-dan-va-chu-dau-tu-cung-gap-kho-10395519.html