«آپارتمان‌های اسکان مجدد فرسوده و متروکه شده‌اند و پول را هدر می‌دهند - چگونه می‌توان آنها را نجات داد؟»

علاوه بر تخریب آپارتمان‌های اسکان مجدد، در هانوی، در حال حاضر بیش از ۲۱۵۰۰ متر مربع / ۵۲۰۰۰ متر مربع فضای همکف برای کسب و کار و خدمات در ۶۱ ساختمان آپارتمان اسکان مجدد وجود دارد که به دلیل مشکلات و مسائل فراوان مربوط به حراج حقوق اجاره "بسته" هستند. نگاه کردن به دارایی‌های خالی، که به مرور زمان به طور فزاینده‌ای فرسوده و تخریب می‌شوند، باعث می‌شود همه احساس کنند که بی‌فایده هستند...

ردیف کیوسک‌ها در طبقه اول ساختمان B12، منطقه مهاجران Xuan La 1 (منطقه Tay Ho) به شدت تخریب شده و سال‌هاست که متروکه مانده است.

بسیاری از اماکن خدمات تجاری خالی مانده‌اند.

به گزارش خبرنگار روزنامه هانوی موی، بسیاری از اماکن تجاری و خدماتی در طبقه اول آپارتمان‌های اسکان مجدد خالی و در وضعیت تخریب جدی هستند... زیرا مزایده برای اجاره حق استفاده انجام نشده است یا به دلیل قیمت بالای اجاره، هیچ سازمان یا شخصی اجاره نمی‌دهد.

در همین حال، ساکنانی که در این آپارتمان‌های اسکان مجدد زندگی می‌کنند، فاقد بازار و سایر خدمات ضروری هستند؛ مراکز اجتماعی کوچک و باریک هستند. خالی گذاشتن این مناطق نه تنها باعث از دست رفتن بخش زیادی از منابع بودجه می‌شود، بلکه زیبایی شهری را نیز از بین می‌برد و بسیاری از مکان‌ها به پناهگاه معتادان و سارقان تبدیل می‌شوند.

خبرنگار با نگاه به ده‌ها کیوسک در طبقه اول مناطق اسکان مجدد دونگ تائو و دن لو (منطقه هوانگ مای) که درها و قفل‌هایشان قفل شده بود، نتوانست جلوی تاسف خود را بگیرد. کیوسک‌ها به دلیل سال‌ها تعطیلی، اکنون به طور جدی رو به زوال رفته‌اند، درهایشان فرسوده، دیوارهایشان کپک زده و به دلیل نشتی پوسته پوسته شده‌اند. علف‌های هرز به طور گسترده در اطراف کیوسک‌ها رشد می‌کنند و بسیاری از مکان‌ها حتی به مکانی برای ریختن زباله‌های مردم تبدیل شده‌اند.

طبقات اول ساختمان‌ها: N6A، N6E، N3B... (مناطق Thanh Xuan و Cau Giay)؛ ساختمان‌های A، B، G، منطقه اسکان مجدد Vinh Phuc (منطقه Ba Dinh)؛ ساختمان‌های B3، B5 Cau Dien (منطقه Bac Tu Liem)؛ ساختمان‌های C10، B12، منطقه اسکان مجدد Xuan La 1 (منطقه Tay Ho)... نیز در وضعیت مشابهی از متروکه شدن، تخریب و تخریب قرار دارند.

برای مثال، در منطقه اسکان مجدد شوان لا ۱، ساختمان‌های C10 و B12 در مکان‌های عالی - نزدیک خیابان وو چی کونگ - قرار دارند، اما بسیاری از کیوسک‌های طبقه اول سال‌هاست که مورد استفاده قرار نگرفته‌اند، بنابراین کپک زده، نشتی دارند و به شدت تخریب شده‌اند. آقای نگوین بیچ هوان، ساکن منطقه اسکان مجدد شوان لا ۱، با نگاهی به سیستم درب آهنی زنگ‌زده کیوسک‌ها، گفت که قبلاً کیوسک‌ها برای فروش اجاره داده می‌شدند، بنابراین بسیار تمیز بودند و خریداران و فروشندگان زیادی داشتند. این صحنه "متروکه" و تخریب‌شده تنها از زمانی ظاهر شد که طبقه اول برای انجام حراج برای حق استفاده، بازپس گرفته شد.

نگوین ون مان، رئیس هیئت مدیره ساختمان N3B، منطقه شهری N2 ترونگ هوا - نهان چین، اظهار داشت: «ما، ساکنان، با دیدن کیوسک‌های طبقه اول ساختمان که سال‌هاست خالی مانده‌اند، بسیار متاسفیم. در همین حال، منطقه شهری N2 ترونگ هوا - نهان چین بازار سنتی، سوپرمارکت و برخی خدمات ضروری دیگر ندارد و همین امر باعث شده است که حداقل نیازهای مردم برآورده نشود. ما بارها از ادارات و شعب شهر درخواست کرده‌ایم که اقداماتی را برای تسریع حراج حقوق اجاره، بهره‌برداری از طبقه اول ساختمان‌ها، جلوگیری از تخریب، هدررفت و افزایش درآمد بودجه انجام دهند، اما ما مدت‌هاست که منتظر مانده‌ایم و هنوز شاهد... ساختمان‌های متروکه هستیم.»

علت چیست؟

طبق تحقیقات خبرنگار، دلیل اصلی خالی ماندن بیش از ۲۱۵۰۰ ^{متر مربع از} فضای طبقه اول مورد استفاده برای خدمات تجاری در ۶۱ ساختمان آپارتمانی اسکان مجدد در هانوی برای سال‌های متمادی، تغییرات در سیاست‌های مربوط به مدیریت و اجاره این منطقه است.

به طور خاص، از سال ۲۰۲۱ به بعد، کل منطقه طبقه اول تحت یک فرم تعیین‌شده اجاره داده شد، بنابراین بیشتر این منطقه برای کسب و کارهای خدماتی اجاره داده شد. از ۱۰ مارس ۲۰۲۱، کمیته خلق هانوی تصمیم شماره ۰۳/۲۰۲۱/QD-UBND را صادر کرد که واحدها را ملزم به حراج اجاره مناطق تجاری خدماتی برای ساختمان‌های آپارتمانی اسکان مجدد می‌کرد، بنابراین منطقه طبقه اول باید برای حقوق اجاره به حراج گذاشته شود. با این حال، سازماندهی تهیه، ارزیابی و تأیید لیست قیمت اجاره برای مناطق واجد شرایط حراج به دلیل تغییرات مداوم سیاست‌ها کند بوده است، بنابراین تاکنون بیش از ۲۱۵۰۰ متر مربع ^از فضای طبقه اول به دلیل مراحل ناقص حراج هنوز در حالت "متروکه" قرار دارد.

معاون مدیر شرکت مدیریت و توسعه مسکن هانوی، شرکت وان ممبر، دانگ تران ترونگ - یکی از دو واحد مدیریت آپارتمان‌های اسکان مجدد در شهر - در توضیح این موضوع گفت که به دلیل تغییرات در سیاست‌های مربوط به حراج حقوق اجاره، از سال ۲۰۲۴ تاکنون، این شرکت به سرعت اقداماتی را برای سازماندهی حراج انجام داده است، اما بزرگترین مشکل این است که تاکنون، کمیته خلق شهر تصمیمی مبنی بر واگذاری خانه‌ها و زمین‌ها طبق مفاد فرمان شماره ۱۰۸/۲۰۲۴/ND-CP مورخ ۲۳ آگوست ۲۰۲۴ دولت در مورد تنظیم مدیریت، استفاده و بهره‌برداری از خانه‌ها و زمین‌ها به عنوان دارایی‌های عمومی، به این شرکت ابلاغ نکرده است...، بنابراین وزارت دارایی هانوی مبنایی برای ارزیابی و ارائه به کمیته خلق شهر برای صدور لیست قیمت جهت سازماندهی حراج نداشته است.

علاوه بر این، از آنجا که قیمت اولیه حراج در برخی مکان‌ها نسبتاً بالاست، در حالی که بسیاری از مکان‌های تجاری خدماتی، مکان‌های سرمایه‌گذاری ناکارآمدی دارند و هیچ مزیت تجاری ندارند، مردم علاقه‌ای به شرکت در حراج ندارند، مانند: ساختمان N01، 7A Le Duc Tho، Mai Dich Ward (منطقه Cau Giay)؛ ساختمان A1، A2، منطقه اسکان مجدد Kim Giang Ward (منطقه Thanh Xuan)... ناگفته نماند، برخی از مناطق واجد شرایط حراج در سال 2025 نیستند زیرا واحد مدیریت و بهره‌برداری هنوز طرحی برای مدیریت و بهره‌برداری از دارایی‌های عمومی تدوین و ارائه نکرده است؛ برخی از مناطق به واحد مدیریت و بهره‌برداری منتقل شده‌اند، بنابراین تکمیل مراحل حراج نیز به تأخیر افتاده است.

برای حل مشکلات فوق و همزمان تسریع حراج مناطق تجاری خدماتی در طبقه اول آپارتمان‌های اسکان مجدد، مک دین مین، معاون مدیر بخش ساخت و ساز هانوی، اطلاع داد که این بخش، راه‌حل‌های زیادی را به کمیته مردمی شهر گزارش و پیشنهاد داده است. به طور خاص، برای مناطقی که واجد شرایط حراج در سال 2025 هستند، واحدهای مدیریت و بهره‌برداری از آپارتمان‌های اسکان مجدد با وزارت دارایی برای تأیید لیست قیمت اجاره و سازماندهی حراج در سه ماهه سوم سال 2025 هماهنگی خواهند کرد. برای مناطقی که واجد شرایط حراج در سال 2025 نیستند، واحدها فوراً برنامه‌هایی را برای مدیریت و بهره‌برداری از دارایی‌های عمومی طبق فرمان شماره 108/2024/ND-CP دولت تهیه، برای ارزیابی و تأیید ارائه می‌دهند و یک واحد مشاوره را برای تعیین قیمت اولیه استخدام می‌کنند. برای مناطقی که مکان‌های سرمایه‌گذاری ناکارآمد و غیرجذاب دارند، بررسی و به کمیته مردمی شهر گزارش دهید تا تغییر کاربری (در صورت لزوم) یا واگذاری به محل (سطح بخش) برای مدیریت و اهداف عمومی را بررسی کنند.

مشخص است که وزارت دارایی و وزارت ساخت و ساز به کمیته مردم شهر پیشنهاد تبدیل بخشی از فضای تجاری خدماتی در طبقه اول ساختمان‌های اسکان مجدد به کاربری‌های عمومی مانند مراکز اجتماعی، زمین‌های بازی، کتابخانه‌ها و غیره برای ساختمان‌هایی که فاقد امکانات فرهنگی عمومی هستند را ارائه داده و تأیید دریافت کرده‌اند. علاوه بر این، وزارت دارایی در حال مطالعه و پیشنهاد به مزایده گذاشتن کل منطقه برای تشکیل زنجیره‌ای از فروشگاه‌ها است، به جای اینکه مانند قبل برای هر فضای کوچک مزایده برگزار کند. امیدواریم با این گزینه‌ها، ۲۱۵۰۰ متر مربع ^فضای طبقه اول در آپارتمان‌های اسکان مجدد به زودی مورد استفاده قرار گیرد و از وضعیت فعلی رها شدن و هدر رفتن جلوگیری شود.

(ادامه دارد)

منبع: https://hanoimoi.vn/chung-cu-tai-dinh-cu-xuong-cap-bo-trong-lang-phi-cach-nao-giai-cuu-bai-2-hang-chuc-nghin-met-vuong-bo-trong-706812.html