کارشناسان درباره فروش بیش از ۳۵۰ ملک توسط بانک VietinBank برای بازپرداخت بدهی چه می‌گویند؟

به طور خاص، در فهرست دارایی‌های وثیقه‌ای که برای بازپرداخت بدهی VietinBank باید پردازش شوند، ۳۵۸ ملک، ۳۸ وسیله نقلیه، ماشین‌آلات، تجهیزات... به ارزش بیش از ۸۰۰۰ میلیارد دانگ ویتنام وجود دارد. روش فروش، حراج یا مذاکره است.

Chuyên gia nói gì về việc VietinBank bán thu hồi nợ hơn 350 bất động sản? - Ảnh 1. — فروش املاک توریستی در زمانی که نقدینگی بازار مانند الان کم است، آسان نیست.

بزرگترین ارزش دارایی در این لیست، یک هتل ۵ ستاره در شهر دانانگ است که در زمینی به مساحت ۱۲۰۰ ^{متر مربع} و با ۲۳۶ اتاق ساخته شده و با قیمت ۶۰۰ میلیارد دانگ ویتنام برای فروش گذاشته شده است.

دومین دارایی بزرگ، یک هتل ۴ ستاره در هوی آن (کوانگ نام) با بیش از ۱۰۰ اتاق است که به قیمت ۴۲۰ میلیارد دونگ برای فروش گذاشته شده است. علاوه بر این، هتل‌ها، اقامتگاه‌های خانگی و ویلاهای ۳ و ۴ ستاره زیادی با قیمت‌های ده‌ها تا صدها میلیارد دونگ وجود دارد.

در شهر هوشی مین، بین دونگ، دونگ نای، کان تو... همچنین ده‌ها ملک دیگر توسط VietinBank با ارزش‌هایی از ده‌ها تا صدها میلیارد دونگ در حال فروش است.

یک کارخانه آب پاک با ظرفیت ۹۰۰۰ ^{متر مکعب} در روز و شب در منطقه چو سه (گیا لای) به قیمت بیش از ۱۰۸ میلیارد دونگ ویتنامی فروخته می‌شود؛ یک کارخانه فرآوری محصولات چوبی در منطقه فونگ دین (توا تین هوئه) به قیمت نزدیک به ۲۰ میلیارد دونگ ویتنامی فروخته می‌شود...

علاوه بر اعلام فروش دارایی‌ها برای بازپرداخت بدهی، VietinBank همچنین پیشنهاد فروش ۵۶۶ وام مصرفی با مبالغی از چند صد هزار دانگ ویتنامی تا نزدیک به ۲۰۰ میلیون دانگ ویتنامی را داد که قیمت دریافتی تنها ۹۰٪ از ارزش دفتری (شامل اصل، سود و جریمه) بود.

اخیراً وضعیت فروش وثیقه‌هایی مانند املاک و مستغلات، خودرو و بدهی توسط بسیاری از بانک‌ها رایج‌تر شده است. بانک مرکزی همچنین گزارش داد که نسبت بدهی‌های معوق در کل صنعت در پایان فوریه 2023، در مقایسه با پایان سال 2022، به 2.91 درصد افزایش یافته است.

فروش ملک در این شرایط کار راحتی نیست.

آقای نگوین ون دین، رئیس انجمن دلالان املاک و مستغلات ویتنام (VARS)، در گفتگو با تان نین گفت که نیازی به انتظار برای نقد کردن دارایی‌های وثیقه‌ای توسط بانک‌ها نیست، از زمان شیوع کووید-۱۹ «مرگ» بسیاری از مشاغل، صاحبان هتل و رستوران پیش‌بینی شده است. این وضعیت در مناطقی با گردشگری ساحلی توسعه‌یافته مانند نها ترانگ (خان هوا)، فو کوک (کین جیانگ)، هوی آن (کوانگ نام)، ها لونگ (کوانگ نین) و ... مشهودتر است.

Chuyên gia nói gì về việc VietinBank bán thu hồi nợ hơn 350 bất động sản? - Ảnh 2. — آقای نگوین ون دین، رئیس انجمن دلالان املاک ویتنام

آقای دین گفت: «وقتی همه‌گیری کووید-۱۹ به تعویق افتاد، بی‌ثباتی سیاسی در اروپای شرقی آغاز شد و ضربه مهلک دیگری به گردشگری ویتنام وارد کرد، کشوری که تعداد زیادی بازدیدکننده از این منطقه و چین دارد. در همین حال، گردشگری داخلی تنها در یک دوره کوتاه ۲۰۲۲ به شدت افزایش یافت و سپس به تدریج محو شد. در سال ۲۰۲۳، کل اقتصاد جهان و اقتصاد داخلی ضربه خورد، بنابراین درآمد اکثر مردم کاهش یافت و کاهش هزینه‌ها اجتناب‌ناپذیر بود. به طور خاص، تقاضای گردشگری اغلب ابتدا کاهش می‌یابد. این دلیل اصلی رکود املاک و مستغلات گردشگری در مناطق ساحلی در تابستان است. و البته رستوران‌ها، هتل‌ها، اقامتگاه‌های خانگی... سرمایه‌گذاران بدون سرمایه بلندمدت توسط بانک‌ها توقیف و برای بازپرداخت وام‌ها به فروش گذاشته می‌شوند.»

رئیس VARS گفت که اخیراً املاک و مستغلات گردشگری ساحلی با قیمت‌های بسیار پایین‌تری نسبت به قبل از همه‌گیری کووید-۱۹ برای فروش آگهی شده‌اند. اگرچه قیمت‌ها کاهش یافته‌اند، اما نقدینگی بسیار ضعیف است زیرا جریان نقدی به سمت املاک و مستغلات بسیار ضعیف است زیرا سرمایه‌گذاران در دسترسی به سرمایه اعتباری مشکل دارند. در همین حال، اگر فقط به پول انباشته و بیکار تکیه کنید، خرید املاک و مستغلات گردشگری ساحلی دشوار است.

بنابراین، آقای دین معتقد است که برای VietinBank تسویه املاک فوق آسان نخواهد بود. برای تسویه موفقیت‌آمیز، باید سیاست‌های حمایت مالی همراه را برای خریداران دارایی‌های بزرگ برای حراج در نظر بگیرد و با موفقیت در مورد دارایی‌های تضمین‌شده مذاکره کند. البته، بررسی این شرایط حمایت مالی باید سختگیرانه باشد تا از بدهی‌های بد اضافی جلوگیری شود.

لینک منبع