۱۰۵ شهر و شهرستان تحت تأثیر مقررات ممنوعیت تفکیک و فروش زمین قرار دارند.

بر این اساس، قانون تجارت املاک و مستغلات (اصلاح‌شده) تصریح می‌کند که حقوق بهره‌برداری از زمین را نمی‌توان به افرادی که خودشان خانه می‌سازند، قطعات زمین را به قطعاتی برای فروش در بخش‌ها، نواحی و شهرهای مناطق شهری کلاس ویژه، کلاس I، II و III تقسیم می‌کنند، منتقل کرد و طبق مفاد قانون زمین، حقوق بهره‌برداری از زمین برای سرمایه‌گذاری در پروژه‌های ساخت مسکن مشمول مزایده می‌شود.

برای مناطق باقیمانده، کمیته مردمی استان بر اساس شرایط محلی، مناطقی را که به سرمایه‌گذاران پروژه اجازه داده می‌شود حقوق استفاده از زمین با زیرساخت‌های فنی را به افراد برای ساخت خانه‌های خود منتقل کنند، تعیین خواهد کرد. با اجرایی شدن اقدام برای تشدید تقسیم‌بندی و فروش زمین از اول ژانویه ۲۰۲۵، کارشناسان می‌گویند که این امر از شمال تا جنوب تأثیر خواهد گذاشت.

با این حال، کارشناسان استناد می‌کنند که در حال حاضر، بند ۲، ماده ۴۱ فرمان ۴۳/۲۰۱۴/ND-CP، اصلاح‌شده توسط فرمان ۱۴۸/۲۰۲۰/ND-CP، فقط از تفکیک و فروش قطعات زمین در بخش‌هایی از مناطق شهری ویژه و مناطق شهری کلاس I که مستقیماً تحت نظر دولت مرکزی هستند، جلوگیری می‌کند؛ مناطقی با الزامات بالا برای معماری منظر، مناطق مرکزی و اطراف ساختمان‌هایی که از نکات برجسته معماری در مناطق شهری هستند...

بنابراین، نگرانی‌های زیادی نیز وجود دارد مبنی بر اینکه موجی از «هجوم» برای تقسیم و فروش قطعات زمین قبل از اجرای رسمی قانون تجارت املاک و مستغلات وجود خواهد داشت. آقای دونگ کوک توی، رئیس انجمن املاک و مستغلات شهر کان تو (CaREA) اظهار داشت که ممنوعیت تقسیم و فروش قطعات زمین در مناطق شهری ویژه، نوع اول، نوع دوم و نوع سوم تأثیر زیادی بر ساختار بخش‌های محصولات املاک و مستغلات خواهد داشت. در آینده نزدیک، بازار تمایز آشکاری در بخش زمین خواهد داشت.

با چارچوب قانونی فعلی، راه‌اندازی یک پروژه که ۳ تا ۵ سال طول بکشد بسیار دشوار است. تاجران راه حل اجرای مدل انفرادی برای تقسیم قطعات زمین توسط خودشان را انتخاب می‌کنند - این روش مناسب و آسان است و عرضه بیشتری ایجاد می‌کند و کمتر کسی پروژه‌ها و اشخاص حقوقی را برای راه‌اندازی انتخاب می‌کند.

بنابراین، با مقررات جدید، تعداد محصولات زمین حاصل از تفکیک در دوره آینده کاهش خواهد یافت. کمبود عرضه باعث افزایش قیمت زمین می‌شود. با این حال، در درازمدت، این امر به توسعه سالم‌تر بازار کمک خواهد کرد - آقای توی تحلیل کرد.

طبق آمار وزارت عمران ، تا دسامبر ۲۰۲۳، کل کشور ۹۰۲ منطقه شهری خواهد داشت؛ که از این تعداد، ۲ منطقه شهری ویژه، ۲۲ منطقه شهری نوع ۱، ۳۶ منطقه شهری نوع ۲، ۴۵ منطقه شهری نوع ۳ و ۹۵ منطقه شهری نوع ۴ و ۷۰۲ منطقه شهری نوع ۵ وجود دارد. بنابراین، آیین‌نامه جدید اجازه تفکیک و فروش زمین در ۱۰۵ شهر و شهرستان را نمی‌دهد؛ که افزایشی ۸۱ درصدی نسبت به آیین‌نامه فعلی را نشان می‌دهد.

علاوه بر دو منطقه شهری ویژه هانوی و هوشی مین، که تقسیم زمین و فروش آنها سخت تر می شود، 22 منطقه شهری درجه یک وجود دارد. شامل سه شهر مرکزی: های فونگ، دا نانگ، کان تو و 19 شهر استانی: هوه، وین، دالات، نها ترنگ، کوی نون، بوون ما تووت، تای نگوین، نام دین، ویت تری، وونگ تاو، ها لونگ، تان هوآ، بین هاونگ داو، مای هوت. پلیکو، لانگ شوین.

علاوه بر این، 36 منطقه شهری نوع دوم از جمله شهرهای استانی وجود دارد: Phan Thiet، Ca Mau، Tuy Hoa، Uong Bi، Thai Binh، Rach Gia، Bac Lieu، Ninh Binh، Dong Hoi، Phu Quoc، Vinh Yen، Lao Cai، Ba Ria، Bac Giang، Phan Phan Rang - Cam Ngau، Thap. ترا وین، سا دک، مونگ کای، فو لی، بن تره، هاتین، لانگ سون، سون لا، تان آن، وی تان، کائو لان، وین لانگ، توین کوانگ، سوک ترنگ، کون توم، دی آن، ین بای.

همچنین 45 منطقه شهری نوع III از جمله 29 شهر وجود دارد: Dien Bien Phu، Hoa Binh، Hoi An، Hung Yen، Dong Ha، Bao Loc، Ha Giang، Cam Ranh، Cao Bang، Lai Chau، Tay Ninh، Bac Kan، Tam Diep، Song Cong، Sam Son، Phuc Yen، Lie Khanh. جیا نگیا، خلیج نگا، تون آن، هونگ نگو، تو سون، فو ین، تان اوین، بن گربه، گو کونگ.

همراه با آن، 16 شهر عبارتند از: سون تای، کوآ لو، فو تو، بیم سون، لا گی، سونگ کائو، لانگ مای، تان چاو، کای لای، کوانگ ین، کی آنه، بین مین، دونگ تریئو، فو مای، آن نهون، کین توونگ.

آقای دین مین توان - مدیر Batdongsan.com.vn در منطقه جنوبی - در مورد تأثیر این سیاست گفت که تعداد تقسیم‌بندی‌های زمین برای فروش در مناطق شهری نوع II و III در سال‌های اخیر رونق گرفته است. بنابراین، تشدید تقسیم‌بندی طبق مقررات جدید قانون تجارت املاک و مستغلات (اصلاح‌شده) بر کل بازار از شمال تا جنوب تأثیر خواهد گذاشت، اما ۹۰٪ از سرمایه‌گذارانی که تحت تأثیر قرار می‌گیرند در مناطق شهری نوع II و III هستند. آقای توان پیش‌بینی کرد که تعدیل قیمت طبیعی است، اما زمین دیگر مانند گذشته در دوره‌های "تب" قرار نخواهد گرفت.

طبق گفته baotintuc.vn

منبع