های فونگ، دونگ نای و خان ​​هوآ مقررات جدیدی در مورد تقسیم و تفکیک زمین دارند.

(دن تری) - استان‌های های فونگ سیتی، دونگ نای و خان ​​هوآ پس از لازم‌الاجرا شدن قانون زمین ۲۰۲۴، تصمیمات جدیدی در مورد مقررات مربوط به شرایط و حداقل مساحت برای تقسیم زمین صادر کرده‌اند.

حداقل مساحت پس از تقسیم زمین در های فونگ ۴۰ متر مربع است.

کمیته مردمی شهر های فونگ به تازگی تصمیم شماره ۳۱/۲۰۲۴ در مورد قانون زمین ۲۰۲۴ را صادر کرده است. طبق ماده ۱۱ این تصمیم، برای زمین در مناطق شهری، حداقل مساحت یک قطعه زمین تازه تأسیس ۴۰ متر مربع است.

که در آن، عرض سطح رو به جاده و سطح رو به پیاده‌رو قطعه زمین تازه تشکیل شده حداقل ۳.۵ متر، عمق داخل قطعه زمین تازه تشکیل شده حداقل ۳.۵ متر است و قطعه زمین‌های تازه تشکیل شده باید اطمینان حاصل کنند که باریک‌ترین مقطع قطعه زمین بزرگتر یا مساوی ۲ متر باشد.

برای مناطق روستایی، حداقل مساحت یک قطعه مسکونی تازه ساخته شده ۶۰ متر مربع است. در این صورت، عرض ضلع رو به جاده و ضلع رو به پیاده‌رو قطعه تازه ساخته شده حداقل ۴ متر، عمق داخل قطعه تازه ساخته شده حداقل ۴ متر و قطعات تازه ساخته شده باید اطمینان حاصل کنند که باریک‌ترین مقطع قطعه بزرگتر یا مساوی ۳.۵ متر باشد.

حداقل مساحت پس از تقسیم زمین در خان هوا ۳۶ متر مربع است.

کمیته مردمی استان خان هوا به تازگی تصمیم شماره ۲۹ را صادر کرده است که شرایط، اندازه و حداقل مساحت تقسیم و تجمیع زمین را برای هر نوع زمین در استان مشخص می‌کند.

طبق این تصمیم، تجمیع و تفکیک قطعات زمین باید با اصول و شرایط مندرج در ماده ۲۲۰ قانون زمین ۲۰۲۴ مطابقت داشته باشد. علاوه بر این، قطعه زمینی که قرار است تجمیع یا تفکیک شود نیز باید حداقل شرایط، اندازه و مساحت تعیین شده را تضمین کند.

گوشه ای از شهر Nha Trang، استان Khanh Hoa (عکس: Trung Thi).

برای زمین مسکونی شهری، قطعه زمین در مجاورت یک جاده ترافیکی با عرض خط قرمز (طرح) ۱۹ متر یا بیشتر است، حداقل مساحت قابل تقسیم باید از ۴۵ متر مربع یا بیشتر باشد و عرض و عمق نمای قطعه زمین باید از ۵ متر یا بیشتر باشد.

قطعات زمینی که در مجاورت مسیرهای ترافیکی با عرض خط قرمز (طرح) از ۱۰ متر تا کمتر از ۱۹ متر قرار دارند، حداقل مساحت قابل تقسیم باید از ۳۶ متر مربع یا بیشتر باشد و عرض و عمق نمای قطعه زمین باید از ۴ متر یا بیشتر باشد. قطعات زمینی که در مجاورت مسیرهای ترافیکی با عرض خط قرمز (طرح) کمتر از ۱۰ متر قرار دارند، حداقل مساحت قابل تقسیم باید از ۳۶ متر مربع یا بیشتر باشد و عرض و عمق نمای قطعه زمین باید از ۳ متر یا بیشتر باشد.

برای زمین‌های مسکونی روستایی، قطعات زمین مجاور بزرگراه‌های ملی، جاده‌های استانی، جاده‌های منطقه‌ای و جاده‌های عمومی باید حداقل مساحت ۵۰ متر مربع یا بیشتر داشته باشند و عرض و عمق نمای قطعه زمین باید ۵ متر یا بیشتر باشد.

قطعات زمین در منطقه جزیره باید حداقل مساحت ۵۰ متر مربع یا بیشتر و عرض و عمق نمای ۵ متر یا بیشتر داشته باشند. قطعات زمین در منطقه باقیمانده باید حداقل مساحت ۶۰ متر مربع یا بیشتر و عرض و عمق نمای ۵ متر یا بیشتر داشته باشند.

در صورت تفکیک قطعات زمین مسکونی یا قطعات زمین با زمین مسکونی و زمین دیگر در همان قطعه در یک منطقه مسکونی، لازم است پس از تفکیک، دسترسی به قطعات طبق توافق بین کاربران قطعات تفکیک شده ترتیب داده شود، اما اطمینان از حداقل عرض دسترسی ۱.۵ متر.

در صورتی که زمین به مناطق مسکونی تعلق نداشته باشد اما نیاز به ایجاد گذرگاه باشد، عرض گذرگاه باید بین مالکان زمین‌های تقسیم‌شده توافق شود، اما باید حداقل عرض گذرگاه مشترک ۴ متر باشد.

حداقل مساحت پس از تقسیم زمین در استان دونگ نای ۶۰ متر مربع است.

کمیته مردمی استان دونگ نای به تازگی تصمیم شماره ۶۳/۲۰۲۴ را صادر کرده است که شرایط و حداقل مساحت تقسیم و تجمیع زمین را برای هر نوع زمین در استان مشخص می‌کند.

طبق این تصمیم، برای زمین‌های شهری، حداقل مساحت پس از تفکیک ۶۰ متر مربع است (شامل کمون لانگ هونگ، شهر بین هوا). برای زمین‌های روستایی، حداقل مساحت پس از تفکیک ۸۰ متر مربع است. با توجه به شرایط، زمین پس از تفکیک باید در مجاورت جاده‌ی ترافیکی باشد.

منبع: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/hai-phong-dong-nai-va-khanh-hoa-co-quy-dinh-moi-ve-phan-lo-tach-thua-dat-20241109145834124.htm