راهکار ایجاد ثبات در بازار مسکن چیست؟

TPO - اخیراً، قیمت خانه‌ها و زمین در هانوی، هوشی مین سیتی و مناطق مجاور به سرعت افزایش یافته و دسترسی مردم به آنها را تحت تأثیر قرار داده است. بنابراین، دولت به وزارت دارایی مأموریت داده است تا بررسی وضع مالیات بر املاک و مستغلات را به منظور تثبیت قیمت خانه و زمین انجام دهد.

اخیراً، در جلسه‌ای با حضور مقامات محلی برای بررسی سه سال اجرای قطعنامه ۱۸ در مورد مدیریت و استفاده از زمین در ۲۶ ژوئن، معاون نخست‌وزیر، تران هونگ ها، گفت که ویتنام باید سیاست‌های مالیاتی، به ویژه در مورد زمین‌های متروکه و بی‌اثر، را بررسی کند تا مالیات‌های تصاعدی اعمال شود.

با این حال، معاون نخست وزیر گفت که اعمال مالیات باید از تضاد با سیاست انباشت زمین در کشاورزی اجتناب کند. این مالیات باید بر دلالان املاک و مستغلات وضع شود و به صورت بی‌قید و شرط اعمال نشود.

طبق اعلام وزارت ساخت و ساز ، در سه ماهه اول سال، حجم معاملات املاک و مستغلات آپارتمان‌ها، خانه‌های شخصی و زمین در مقایسه با سه ماهه قبل ۱۶ تا ۳۲ درصد افزایش یافته است، در حالی که قیمت انواع املاک و مستغلات همچنان در حال افزایش است. بازار املاک و مستغلات همچنین با ساختار محصول غیرمنطقی، عدم تعادل در عرضه و تقاضا را تجربه می‌کند.

پیشنهاد وضع مالیات بر املاک دست دوم و متروکه.

آقای نگوین آنه کو - عضو انجمن املاک و مستغلات ویتنام - در گفتگو با خبرنگار تین فونگ ، تحلیل کرد که اخیراً قیمت خانه‌ها و زمین در هانوی، هوشی مین سیتی و مناطق مجاور به سرعت افزایش یافته و بر دسترسی مردم تأثیر گذاشته است. بنابراین، دولت وزارت دارایی را موظف کرده است تا با هدف تثبیت قیمت خانه‌ها و زمین، مالیات بر املاک و مستغلات را بررسی کند.

با این حال، آقای کوئه گفت که کشور ما رشد دو رقمی را هدف قرار داده است و تولید در معرض خطر افزایش مالیات نسبت به قبل است، سرمایه‌گذاری عمومی زیاد است، بنابراین نقش صنعت املاک و مستغلات به عنوان هسته و نیروی محرکه رشد اقتصادی حتی آشکارتر است. در مواجهه با دو مسئله فوق، دولت با مشکل دشواری روبرو است که باید هم برای تثبیت بازار املاک و مستغلات مالیات وضع کند و هم شرایطی را برای توسعه بیشتر بازار املاک و مستغلات ایجاد کند.

آقای کوئه پیشنهاد داد که از املاک و مستغلات دوم به بعد، مالیات بر زمین‌های مسکونی و خانه‌ها وضع شود؛ در صورتی که شخصی دو ملک داشته باشد که یکی از آنها توسط والدینش برای اهداف مذهبی به ارث گذاشته شده باشد، نباید مالیاتی بر آن ملک اعمال شود؛ در صورتی که شخصی دو یا چند ملک با هدف خرید برای فرزندان خود داشته باشد، باید مراحل مربوط به هدیه دادن آنها به فرزندان خود را انجام دهد.

به گفته آقای کیو، این مالیات باید ابتدا به صورت آزمایشی در هانوی و هوشی مین سیتی اعمال شود و نرخ مالیات باید بر اساس تعداد املاک یا بر اساس ارزش املاک به صورت تصاعدی افزایش یابد.

علاوه بر این، آقای کیو معتقد است که املاک متروکه باید با معیارهایی مبنی بر اینکه چه املاکی متروکه محسوب می‌شوند و کدام واحد صلاحیت ارزیابی آنها را دارد، مشمول مالیات شوند. مالیات بر اساس زمان انتقال: کمتر از ۶ ماه ۶٪، کمتر از ۱۲ ماه اما از ۶ ماه ۵٪، کمتر از ۱۸ ماه اما از ۱۲ ماه ۴٪، کمتر از ۲۴ ماه اما از ۱۸ ماه ۳٪، بیش از ۲۴ ماه ۲٪.

اقتصاددان فام دِ آنه معتقد است که مالیات بر خانه‌های دوم، سفته‌بازی و احتکار املاک و مستغلات را محدود می‌کند، که باعث ایجاد شهرهای ارواح و کمبود عرضه در بازار ثانویه می‌شود و قیمت املاک و مستغلات را به طور غیرمنطقی افزایش می‌دهد. ویتنام باید به دلیل مزایای زیادی که این مالیات می‌تواند به همراه داشته باشد، مالیات بر خانه‌های دوم و فراتر از آن را در نظر بگیرد.

آقای آنه گفت: «وقتی هزینه مالکیت خانه دوم به دلیل مالیات افزایش می‌یابد، کسانی که آن را نگه می‌دارند، تمایل دارند با اجاره دادن، به کار انداختن آن در تولید و تجارت یا مجبور شدن به فروش آن، از آن به طور مؤثرتری استفاده کنند.»

به گفته آقای توئه آن، این مالیات عرضه را افزایش می‌دهد، به کاهش قیمت مسکن کمک می‌کند، بازار را سالم نگه می‌دارد و از هدر رفتن منابع جلوگیری می‌کند.

نگوک مای

منبع: https://tienphong.vn/giai-phap-nao-de-on-dinh-thi-truong-bat-dong-san-post1755807.tpo